Name: Zwangsversteigerung K 0043/2024
Start: 2026-12-02T10:00+01:00
End: 2026-12-02
Location: Amtsgericht Erfurt

Musterfoto Wohn-/Geschäftshaus, nicht das tatsächliche Objekt

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Wohn- und GeschäftshausNeu · vor 4 Tagen

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385.000 €~~770.000 €~~↓ 50 %festgesetzter Verkehrswert

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Magdeburger Allee 125, 99086 Erfurt
Mittwoch, 2. Dezember 2026Mi., 02.12.2026 · 10:00 Uhrin 54 Tagen
Amtsgericht Erfurt

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110 m²Wohnfläche

leerNutzung

innenBesichtigung

GasHeizung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

PreisZu wenige ähnliche Objekte für einen Vergleich
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandRenovierungsbedürftig laut Gutachten
RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
NutzungLeerstehend, keine Räumung nötig
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

4 beachten4 in Ordnung1 gut zu wissen

Beachten

RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen. Sanierungsstau laut Gutachten ca. 75.700 €.
FeuchtigkeitBesondere Freilegungen und Baustoffuntersuchungen wurden nicht durchgeführt. (Seite 5, 17)
Gutachten ist 20 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.
Heizung von 1990Ein Austausch kann bald nötig werden.

In Ordnung

Innen besichtigt
Keine Rechte in Abteilung II
Leer
Erschließung bezahlt

Gut zu wissen

ZubehörGarten mit Grünflächen und überdachtem Freisitz

Fragen an das GutachtenAntworten aus dem Gutachten, mit Seitenangabe

Was möchten Sie über dieses Haus wissen? Ich antworte aus dem Gutachten des Sachverständigen und nenne die Seite dazu.

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So kommt der Gutachter auf 385.000 €

Ertragswertverfahren · Stichtag 18.02.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 101.760 € (Bodenrichtwert 240 €/m²)
Ertragswert: 385.000 €
Mängelabzug: − 75.700 € (Malermäßige Instandsetzung und Neuverputz erforderlich, Wärmedämmung oberste Geschossdecke unzureichend, Kellerdämmung energetisch nicht aktuell, Heizungen auf Funktion und Konformität zu überprüfen)bereits enthalten
Marktanpassung: ohne, bereits mit Liegenschaftszinssatz erfasst
Ergebnis: 385.000 € Verkehrswert zum Stichtag 18.02.2025

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 192.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 269.500 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,35 % effektivem Jahreszins (Stand 04.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 54 Tagen

Mi., 02.12.202610:00 Uhr

Amtsgericht ErfurtRaum 17 Sitzungssaal 2. OGRudolfstraße 46, 99092 Erfurt

Sicherheitsleistung: 38.500 €
Aktenzeichen: K 0043/2024

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 38.500 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

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Verfahren

Amtsgericht Erfurt, Thüringen
Grundbuch Objekt 1: Grundbuchamt: Erfurt; Gemarkung: Ilversgehofen; Blatt: 41483 BV 1 | Objekt 2: Grundbuchamt: Erfurt; Gemarkung: Ilversgehofen; Blatt: 41483 BV 2
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Mi, 07.10.2026, bei uns seit Mo, 05.10.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Wohn-/Geschäftshaus, angebaut, Ziegelmauerwerk, Holzfachwerk
Verkehrswert: 385.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Wohnfläche: 110 m² · 3.500 €/m²
Nutzfläche: ca. 228 m²
Ausstattung: Garten, Keller, Kunststofffenster 2-fach verglast, Gasheizung, Aufzug nicht vorhanden, Flachdach Hinterhaus, Satteldach Vorderhaus
Heizung: Gasthermen im Erdgeschoss und Obergeschoss, Kompaktheizkörper, 1990; Warmwasser: Gasthermen
Zustand: renovierungsbedürftig, Malermäßige Instandsetzung und Neuverputz erforderlich, Wärmedämmung oberste Geschossdecke unzureichend, Kellerdämmung energetisch nicht aktuell, Heizungen auf Funktion und Konformität zu überprüfen, Sanitäre Ausstattung teilweise zu erneuern · Wertminderung 75.700 €
Nutzung: leerstehend
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 18.02.2025, Ortstermin: Vorderhaus, Hinterhaus sowie Außenanlagen von innen und außen besichtigt, Vertreter des Gläubigers und Schuldner anwesend
Energie: 200 kWh/(m²·a) · Klasse D/E Wohnnutzung, Gewerbenutzung ca. 200 kWh(m2a) · Energieausweis nach EnEV 2013 vorhanden
Besonderheiten: erschließungsbeitragsfrei
Geschosse: 3 Geschosse mit ausgebautem Dachgeschoss
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: Heizungen erneuert 1990er Jahre, Fenster erneuert 1990er Jahre, Dacheindeckung mit Unterspannbahn und Wärmedämmung ausgebaut, Ver- und Entsorgungsleitungen modernisiert, Vollwärmeschutz Fassade
Fenster: Kunststoff, 2-Scheiben-Isolierverglasung, Schaufenster großformatig verglast
Dach: Vorderhaus: Satteldach mit Zwerchhaus, Beton-Dachpfannen rot, Hinterhaus: Pultdach mit Bitumendachbahn
Restnutzungsdauer: 35 Jahre laut Gutachten
Lage: Magdeburger Allee 125
99086 Erfurt

Beschreibung des Gerichts

Beide Grundstücke bilden eine wirtschaftliche Einheit. Anschrift: 99086 Erfurt, Magdeburger Allee 125.
Wohn- und Geschäftshaus mit Keller, Laden/Büro im EG mit ca. 45 qm Nutzfläche sowie Wohnung im OG/DG mit ca. 110 qm Wohnfläche.
Hinterhaus: diverse Räume im EG und OG, insgesamt ca. 73 qm Nutzfläche. Ausbau nicht fertiggestellt. Garten mit Freisitz und Grünfläche.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Erfurt, Stand Mi, 07.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektWohn-/Geschäftshaus, 110 m² Wohnfläche, unterkellert, Gasthermen im Erdgeschoss und Obergeschoss, Kompaktheizkörper (1990)
Zustandrenovierungsbedürftig · Malermäßige Instandsetzung und Neuverputz erforderlich, Wärmedämmung oberste Geschossdecke unzureichend · Abzug 75.700 €
Nutzungleerstehend
Wert385.000 € (3.500 €/m²)
TerminMi, 02.12.2026, 10:00 Uhr · Sicherheit 38.500 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (46 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen K 0043/2024Mo, 05.10.2026
Bei uns aufgenommenMo, 05.10.2026
Vom Gericht aktualisiertStand Mi, 07.10.2026Mi, 07.10.2026 10:44 Uhr
Verkehrswert geändert770.000 € → 385.000 €Mi, 07.10.2026 10:44 Uhr
Termin: Mi, 02.12.2026, 10:00 Uhrin 54 Tagen · Amtsgericht Erfurt

Seit 4 Tagen veröffentlicht.

Lage

Magdeburger Allee 125, 99086 Erfurt

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