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Wohn- und Geschäftshaus
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105.900 €festgesetzter Verkehrswert
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151 m²Wohnfläche
225 m²Grundstück
1800Baujahr
selbst bewohntNutzung
innenBesichtigung
GasHeizung
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Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
- PreisVerkehrswert 39 % über dem Mittel ähnlicher Objekte am Amtsgericht Rudolstadt
- EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
- ZustandSanierungsstau rund 122.945 € laut Gutachten
- RechteSanierungsvermerk bleibt bestehen · Denkmalschutz
- NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
- VerfahrenÜbliches Verfahren
Wichtig aus dem Gutachten
2 kritisch4 beachten3 in Ordnung
Kritisch
- Hoher SanierungsstauLaut Gutachten ca. 122.945 €, mehr als ein Drittel des Verkehrswerts. Kosten gehören ins Gebot.
- Schadstoffe erwähnt
Beachten
- Sanierungsvermerk bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
- Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
- FeuchtigkeitPutzschäden im Sockelbereich (aufsteigende Mauerfeuchte)
- DenkmalschutzUmbauten nur mit Genehmigung, dafür Steuervorteile.
In Ordnung
- Innen besichtigt
- Kein Erbbaurecht
- Gutachten ist 6 Monate alt
So kommt der Gutachter auf 105.900 €
Ertragswertverfahren · Stichtag 24.04.2026
Rechnung des Gutachters
- Bodenwert
- 17.595 € (Bodenrichtwert 85 €/m²)
- Ertragswert
- 210.528 €
- Marktanpassung
- Abschlag Sanierungsaufwendungen 122.945 €, Nebengebäude-Entrümpelung 3.050 €, Außenanlagen 1.500 €, Sanierungsausgleichsbetrag 2.115 €; Zuschlag Imbissausstattung 25.000 €
- Ergebnis
- 105.900 € Verkehrswert zum Stichtag 24.04.2026
Wertgrenzen
- 5/10-Grenze
- 52.950 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
- 7/10-Grenze
- 74.130 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
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Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
ca. mtl. finanzieren
- Grunderwerbsteuer (5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.
Versteigerungstermin
in 81 TagenMi., 13.01.202710:00 Uhr
Amtsgericht RudolstadtII Sitzungssaal 1. OGMarktstraße 54, 07407 Rudolstadt
- Sicherheitsleistung
- 10.590 €
- Aktenzeichen
- K 0141/2025
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 10.590 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Rudolstadt, Thüringen
- Grundbuch Grundbuchamt: Pößneck - Zweigstelle Bad Lobenstein; Gemarkung: Lobenstein; Blatt: 3219 BV 1
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Stand beim Gericht Fr, 14.08.2026, bei uns seit Fr, 14.08.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Wohn-/Geschäftshaus, angebaut, Erdgeschoss massiv (Mischmauerwerk), Obergeschosse Holzfachwerk
- Verkehrswert
- 105.900 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 1800, Anbau 2006
- Grundstück
- 225 m²
- Wohnfläche
- ca. 151 m² · 701 €/m²
- Nutzfläche
- ca. 297 m²
- Ausstattung
- Gasbrennwerttherme (Erd-/1. OG), Bad mit Dusche im 1. OG, Imbissausstattung im Erdgeschoss, Holzrahmenfenster, Kastenfenster, Holzbalkendecken
- Heizung
- Warmwasserzentralheizung mit Gasbrennwerttherme (Erd-/1. OG); 2. OG nicht beheizt, 2006; Warmwasser: Dezentral mit Durchlauferhitzern (Erd-/1. OG); 2. OG nicht versorgt
- Zustand
- sanierungsbedürftig, Bewitterte Ostseite ohne Außenputz/Verkleidung, Putzschäden im Sockelbereich (aufsteigende Mauerfeuchte), Mangelhafter Wärmeschutz Außenwände Obergeschosse, Mangelhafter Wärmeschutz Fenster, Überalterte Elektroinstallation 2. Obergeschoss
- Nutzung
- eigengenutzt
- Besichtigung
- Gutachter innen und außen, 24.04.2026, Eigentümer anwesend
- Besonderheiten
- Denkmalschutz
- Geschosse
- Erdgeschoss + 2 Obergeschosse + Dachboden
- Keller
- nicht unterkellert
- Modernisierungen
- Ausbau Erdgeschoss zur Imbisswirtschaft, Gasbrennwerttherme Erd-/1. OG, Dacheindeckung erneuert, Teilweise Elektroinstallation Erd-/1. OG erneuert, Wasser-/Abwasserleitungen teilweise erneuert
- Fenster
- Überwiegend Holzkastenfenster und einfach verglaste Holzrahmenfenster
- Dach
- Holzskelettkonstruktion, Satteldach mit Schiefereindeckung, Dreiecksgauben, Essenkopf, Schneefanggitter
- Rechte in Abt. II
- Sanierungsvermerk (Eingetragen am 25.02.2015), bleibt bestehen
- Restnutzungsdauer
- 36 Jahre laut Gutachten
- Lage
- Markt 8
07356 Bad Lobenstein
Beschreibung des Gerichts
Wohn- und Geschäftshaus mit Nebengebäude ; Baujahr um 1800 ; Denkmal- und Ensembleschutz ; ca. 297 m² Wohn-/Gewerbe/Nutzfläche ; Instandsetzungs- und Modernisierungsmaßnahmen erforderlich
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Rudolstadt, Stand Fr, 14.08.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- ObjektWohn-/Geschäftshaus, Baujahr 1800 (Anbau 2006), 151 m² Wohnfläche, 225 m² Grundstück, Warmwasserzentralheizung mit Gasbrennwerttherme (Erd-/1. OG); 2. OG nicht beheizt (2006)
- Zustandsanierungsbedürftig · Bewitterte Ostseite ohne Außenputz/Verkleidung, Putzschäden im Sockelbereich (aufsteigende Mauerfeuchte)
- Nutzungeigengenutzt
- Wert105.900 € (701 €/m²) · 39 % über dem Mittel der Wohn- und Geschäftshäuser am Amtsgericht Rudolstadt
- TerminMi, 13.01.2027, 10:00 Uhr · Sicherheit 10.590 €
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (51 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 105.900 €
- Bei uns aufgenommen
- Termin: Mi, 13.01.2027, 10:00 Uhrin 81 Tagen · Amtsgericht Rudolstadt
Läuft seit 2 Monaten und 1 Woche.
Lage
Markt 8, 07356 Bad Lobenstein
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