113 m² WohnflächeBaujahr 2002
Fr. 06.11. · 09:00 Uhrin 13 Tagen
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2.020.311 €festgesetzter Verkehrswert
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481 m²Grundstück
2005Baujahr
innenBesichtigung
FernwärmeHeizung
Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen
Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
- PreisZu wenige ähnliche Objekte für einen Vergleich
- EinblickGutachten von 08/2024, über zwei Jahre alt
- ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
- RechteGrunddienstbarkeit bleibt bestehen
- NutzungIm Gutachten nicht eindeutig, bitte dort nachlesen
- VerfahrenÜbliches Verfahren
Wichtig aus dem Gutachten
1 kritisch4 beachten6 in Ordnung1 gut zu wissen
Kritisch
- FeuchtigkeitFeuchtigkeitsschäden sind im Deckenbereich an einer Lichtkuppel im 3. (Seite 19)
Beachten
- Grunddienstbarkeit bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
- Grunddienstbarkeit (Anbaurecht) bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
- Grunddienstbarkeit (Bebauungsbeschränkung, Duldung von Fenstern) bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
- Gutachten ist 26 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.
In Ordnung
- Innen besichtigt
- Zustand durchschnittlich
- Kein Denkmalschutz
- Erschließung bezahlt
- Fernwärme
- Garage oder Stellplatz
Gut zu wissen
- Zubehör5 Außenstellplätze, Mülltonnenstellplatz
Fragen an das GutachtenAntworten aus dem Gutachten, mit Seitenangabe
Was möchten Sie über dieses Haus wissen? Ich antworte aus dem Gutachten des Sachverständigen und nenne die Seite dazu.
Antworten aus dem Gutachten lesenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.
So kommt der Gutachter auf 2.020.000 €
Ertragswertverfahren · Stichtag 07.08.2024
Rechnung des Gutachters
- Bodenwert
- 218.000 € (Bodenrichtwert 420 €/m²)
- Ertragswert
- 2.020.000 €
- Marktanpassung
- 0 Euro
- Ergebnis
- 2.020.000 € Verkehrswert zum Stichtag 07.08.2024
Wertgrenzen
- 5/10-Grenze
- 1.010.156 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
- 7/10-Grenze
- 1.414.218 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
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Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
ca. mtl. finanzieren
- Grunderwerbsteuer (6,5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.
Versteigerungstermin
in 55 TagenFr., 18.12.202611:00 Uhr
Amtsgericht BochumHauptgebäude, Etage 1., Sitzungssaal A1.04Josef-Neuberger-Straße 1, 44787 Bochum
- Sicherheitsleistung
- 202.031 €
- Aktenzeichen
- 0048 b K 0028/2023
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 202.031 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Bochum, Nordrhein-Westfalen
- Grundbuch Wattenscheid Blatt 1098
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Stand beim Gericht Do, 08.10.2026, bei uns seit Do, 08.10.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Wohn-/Geschäftshaus, angebaut, Massivkonstruktion, mit 5 Außenstellplätze
- Objekt
- Wohn-/Geschäftshaus, Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro)
- Verkehrswert
- 2.020.311 €
- Einzelwerte
- 2.020.311,00 € (Zubehör zu Wattenscheid Blatt 1098, lfd. Nr. 19: Inventar der Espressobar: 111,00 €; Praxisinventar: 200,00 €)
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 2005
- Grundstück
- 481 m²
- Nutzfläche
- ca. 1.051 m²
- Ausstattung
- Keller, Aufzug, Flachdach mit Flachdacheindichtung, Wärmedämmverbundsystem, Fernwärme, Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, tlw. Klimaanlage, Holzfenster mit Aluminiumverkleidung und Isolierverglasung, Stahlbetonkonstruktion
- Heizung
- Fernwärme mit Flächenheizkörpern; Warmwasser: Fernwärme
- Zustand
- durchschnittlich, Feuchtigkeitsschäden im Deckenbereich an Lichtkuppel im 3. OG, Feuchtigkeitsschäden an Boden- und Wandbelägen, Schäden und starke gebrauchsmäßige Abnutzungen am Stäbchenparkett in verschiedenen Geschossen
- Besichtigung
- Gutachter innen und außen, 07.08.2024, Eigentümer anwesend; alle Einheiten und zugängliche Räume im Kellergeschoss besichtigt
- Energie
- nicht vorgelegt
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz; erschließungsbeitragsfrei
- Geschosse
- 4 Geschosse mit vollständig unterkellertem Geschäftshaus
- Keller
- voll unterkellert
- Fenster
- Holzfenster mit Aluminiumverkleidung nach außen, Isolierverglasung, Dreh-/Kippbeschläge; Raffstores im EG mit elektrischem Antrieb
- Dach
- Flachdach mit Stahlbetondachkonstruktion und Flachdacheindichtung
- Rechte in Abt. II
- Grunddienstbarkeit (Grunddienstbarkeit zu Gunsten des Eigentümers der Parzelle Flurstück 785/35 mit Bewilligung vom 16. April 1924, lastend nur auf Flurstück 144), bleibt bestehen; Grunddienstbarkeit (Anbaurecht) (für den Eigentümer des Grundstücks Gemarkung Wattenscheid, Flur 5, Flurstück 151, mit Bewilligung vom 15. August 2003, Eintragung vom 03.06.2004, lastend auf Flurstücken 145, 147), bleibt bestehen; Grunddienstbarkeit (Bebauungsbeschränkung, Duldung von Fenstern) (für den Eigentümer des Grundstücks Flurstück 151, 152, mit Bewilligung vom 15. August 2003, Eintragung vom 03.06.2004), bleibt bestehen
- Restnutzungsdauer
- 41 Jahre laut Gutachten
- Lage
- Alter Markt 4
44866 Bochum, Wattenscheid
Beschreibung des Gerichts
Laut Verkehrswertgutachten ist das Grundstück Alter Markt 4 in Bochum-Wattenscheid bebaut mit einem viergeschossiges, voll unterkellerten Geschäftshaus aus dem Jahr 2005.
In dem Gebäude befinden sich 5 Nutzungseinheiten (anrechenbare Nutzungsfläche von insgesamt 1.051 qm). Im Erdgeschoss befindet sich ein Cafe und eine Praxis. In den Obergeschossen befindet sich jeweils eine Praxiseinheit.
Insgesamt ist das Gebäude in einem gut unterhaltenen und gepflegten Zustand, abgesehen von einem Wasserschaden im 3. OG und teilweise starken Gebrauchsspuren am Parkett.
Bei dem Zubehör handelt es sich um Inventar der Espressobar (111,00 €) und um Praxismobiliar (200,00 €).
Sofern Sicherheitsleistungen durch Überweisung erfolgen sollen, sollte diese spätestens 10 Tage vor dem Versteigerungstermin erfolgen:
Überweisung an die Zentrale Zahlstelle Justiz.
Die Überweisung ist für die Termine des Amtsgerichts Bochum ausschließlich
vorzunehmen auf nachfolgendes Konto:
Zentrale Zahlstelle Justiz
bei der
Landesbank Hessen-Thüringen (Helaba)
Kontonummer: 1 474 816,
BLZ: 300 500 00,
IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16,
BIC: WELADEDD
Hierbei müssen im Verwendungszweck angegeben werden:
der Name des Amtsgerichts
das Geschäftszeichen des Verfahrens
das Stichwort "Sicherheit"
der Tag des Versteigerungstermins.
Sofern die Überweisung per Blitzüberweisung erfolgt, geben Sie bitte unbedingt Ihre vollständige IBAN an, da ansonsten keine Rücküberweisung erfolgen kann, falls Sie nicht Meistbietender sind.
Auf die Allgemeinen Hinweise für Bietinteressenten wird im Exposee hingewiesen!!!
In dem Gebäude befinden sich 5 Nutzungseinheiten (anrechenbare Nutzungsfläche von insgesamt 1.051 qm). Im Erdgeschoss befindet sich ein Cafe und eine Praxis. In den Obergeschossen befindet sich jeweils eine Praxiseinheit.
Insgesamt ist das Gebäude in einem gut unterhaltenen und gepflegten Zustand, abgesehen von einem Wasserschaden im 3. OG und teilweise starken Gebrauchsspuren am Parkett.
Bei dem Zubehör handelt es sich um Inventar der Espressobar (111,00 €) und um Praxismobiliar (200,00 €).
Sofern Sicherheitsleistungen durch Überweisung erfolgen sollen, sollte diese spätestens 10 Tage vor dem Versteigerungstermin erfolgen:
Überweisung an die Zentrale Zahlstelle Justiz.
Die Überweisung ist für die Termine des Amtsgerichts Bochum ausschließlich
vorzunehmen auf nachfolgendes Konto:
Zentrale Zahlstelle Justiz
bei der
Landesbank Hessen-Thüringen (Helaba)
Kontonummer: 1 474 816,
BLZ: 300 500 00,
IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16,
BIC: WELADEDD
Hierbei müssen im Verwendungszweck angegeben werden:
der Name des Amtsgerichts
das Geschäftszeichen des Verfahrens
das Stichwort "Sicherheit"
der Tag des Versteigerungstermins.
Sofern die Überweisung per Blitzüberweisung erfolgt, geben Sie bitte unbedingt Ihre vollständige IBAN an, da ansonsten keine Rücküberweisung erfolgen kann, falls Sie nicht Meistbietender sind.
Auf die Allgemeinen Hinweise für Bietinteressenten wird im Exposee hingewiesen!!!
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Bochum, Stand Do, 08.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- ObjektWohn-/Geschäftshaus, Baujahr 2005, 1.051 m² Nutzfläche, 481 m² Grundstück, unterkellert, Fernwärme mit Flächenheizkörpern, 5 Außenstellplätze
- Zustanddurchschnittlich · Feuchtigkeitsschäden im Deckenbereich an Lichtkuppel im 3. OG, Feuchtigkeitsschäden an Boden- und Wandbelägen · energetisch nicht vorgelegt
- Wert2.020.311 €
- TerminFr, 18.12.2026, 11:00 Uhr · Sicherheit 202.031 €
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (38 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0048 b K 0028/2023 · Verkehrswert 2.020.311 €
- Bei uns aufgenommen
- Termin: Fr, 18.12.2026, 11:00 Uhrin 55 Tagen · Amtsgericht Bochum
Läuft seit 2 Wochen.
Lage
Alter Markt 4, 44866 Bochum
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