177 m² Wohnfläche689 m² Grundstück4 ZimmerBaujahr 1935
Fr. 30.10. · 09:00 Uhrin 6 Tagen
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56.000 €festgesetzter Verkehrswert
5 Aufrufe0 auf Merklisten
47 m²Wohnfläche
1954Baujahr
2. OGEtage
vermietetNutzung
innenBesichtigung
GasHeizung
Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen
Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
- Preis1.191 €/m², 18 % unter dem Mittel in Nordrhein-Westfalen (1.461 €/m²)
- EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
- ZustandRenovierungsbedürftig laut Gutachten
- RechteWegerecht bleibt bestehen
- NutzungVermietet, der Mietvertrag geht auf Sie über
- VerfahrenÜbliches Verfahren
Wichtig aus dem Gutachten
1 kritisch3 beachten7 in Ordnung2 gut zu wissen
Kritisch
- FeuchtigkeitIm Kellergeschoss sind Feuchteanzeichen im Sockelbereich und im Bereich des Bodens vorhanden. (Seite 16)
Beachten
- Wegerecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
- VermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
- RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen.
In Ordnung
- Innen besichtigt
- Kein Denkmalschutz
- Keine Altlasten bekannt
- Keine Baulasten
- Erschließung bezahlt
- Gutachten ist 8 Monate alt
- Garage oder Stellplatz
Gut zu wissen
- HausgeldFür das Wirtschaftsjahr 01.07.2024 bis 30.06.2025 betrug das Hausgeld rd. (Seite 24)
- ZubehörKellerraum gehört zur Wohnung
Fragen an das GutachtenAntworten aus dem Gutachten, mit Seitenangabe
Was möchten Sie über diese Wohnung wissen? Ich antworte aus dem Gutachten des Sachverständigen und nenne die Seite dazu.
Antworten aus dem Gutachten lesenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.
So kommt der Gutachter auf 56.000 €
Vergleichswertverfahren 50%, Ertragswertverfahren 50% · Stichtag 04.02.2026
Rechnung des Gutachters
- Bodenwert
- 152.000 € (Bodenrichtwert 340 €/m²)
- Ertragswert
- 56.000 €
- Vergleichswert
- 62.000 €
- Mängelabzug
- − 2.800 € (Feuchteanzeichen im Keller im Sockelbereich, Feuchteanzeichen im Bereich der Kelleraußentreppe, Durchfeuchtungsschäden an Balkonuntersichten, Elektroinstallation nicht mehr zeitgemäß)bereits enthalten
- Marktanpassung
- Vergleichswert um 10% gemindert wegen Lärmimmissionen; Miete im unteren Bereich der Spanne wegen Lage und Ausstattungbereits enthalten
- Ergebnis
- 56.000 € Verkehrswert zum Stichtag 04.02.2026
Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.
Wertgrenzen
- 5/10-Grenze
- 28.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
- 7/10-Grenze
- 39.200 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
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Direkter Ansprechpartner
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Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
ca. mtl. finanzieren
- Grunderwerbsteuer (6,5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Vermietet für 220 € im Monat laut Gutachten: ca. 4,7 % Mietrendite beim Verkehrswert, vor Kosten.
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.
Versteigerungstermin
in 97 TagenFr., 29.01.202709:00 Uhr
Amtsgericht BochumHauptgebäude, Etage 1., Sitzungssaal A1.04Josef-Neuberger-Straße 1, 44787 Bochum
- Sicherheitsleistung
- 5.600 €
- Aktenzeichen
- 0048 K 0043/2025
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 5.600 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Bei der Hausverwaltung: Protokolle, Rücklage und geplante Umlagen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Bochum, Nordrhein-Westfalen
- Grundbuch Weitmar Blatt 7510
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Stand beim Gericht Do, 15.10.2026, bei uns seit Do, 15.10.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Eigentumswohnung, massiv, mit Sondernutzungsrecht an Stellplatz nicht zugehörig, 2 Garagen als Teileigentum und 4 Stellplätze im Haus vorhanden
- Objekt
- Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)
- Verkehrswert
- 56.000 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 1954
- Grundstück
- 447 m² (gesamte Anlage)
- Wohnfläche
- ca. 47 m² · 1.191 €/m²
- Etage
- 2. Obergeschoss
- Ausstattung
- Balkon, Keller, Kunststoffrahmenfenster mit Isolierverglasung, Gaszentralheizung, Warmwasserdurchlauferhitzer, Bad mit Einbauwanne
- Heizung
- Gaszentralheizung mit Rippenheizkörpern und Thermostatventilen; Warmwasser: gasbetriebener Durchlauferhitzer in der Küche
- Zustand
- renovierungsbedürftig, Feuchteanzeichen im Keller im Sockelbereich, Feuchteanzeichen im Bereich der Kelleraußentreppe, Durchfeuchtungsschäden an Balkonuntersichten, Elektroinstallation nicht mehr zeitgemäß, Ausstattung teilweise überaltert · Wertminderung 2.800 €
- Nutzung
- vermietet, Mietvertrag lag vor, 220 € Miete im Monat
- Besichtigung
- Gutachter innen und außen, 04.02.2026, Ortsbesichtigung durchgeführt, Innenbesichtigung möglich
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz; Altlasten: Grundstück nicht als Altlastenfläche verzeichnet; Luftbildauswertung zeigt verfüllten Bombentrichter und Altbebauung im Untergrund; Grundstück liegt über zwei Bergwerksfeldern mit möglicher verlassener Tagesöffnung des Bergbaus; Baulasten: keine; erschließungsbeitragsfrei
- Geschosse
- 4 Geschosse mit ausgebautem Dachgeschoss
- Keller
- voll unterkellert
- Modernisierungen
- 2010 Warmwasser-Durchlauferhitzer erneuert, 2012 Fenster Küche erneuert
- Fenster
- Kunststoffrahmenfenster mit Isolierverglasung, teilweise erneuert
- Dach
- Satteldach, Betondachpfannen
- Rechte in Abt. II
- Mitbenutzungsrecht (Dem Eigentümer des Grundstücks Flur 19 Nr. 302/64 von Weitmar steht das Recht auf Mitbenutzung der auf der dienenden Parzelle vorhandenen Gebäudedurchfahrt zu), bleibt bestehen
- Restnutzungsdauer
- 20 Jahre laut Gutachten
- Lage
- Schützenstraße 21
44795 Bochum, Weitmar
Beschreibung des Gerichts
Nach dem Inhalt des Verkehrswertgutachtens liegt die Wohnung im 2. Obergeschoss links eines ca. 1954 erbauten, viergeschossigen Mehrfamilienhauses und besteht aus Wohnraum, Schlafraum, Küche, Bad, Diele und Balkon. Die Wohnfläche beträgt insgesamt rd. 47 m². Zur Wohnung gehört ein Kellerraum.
Die Ausstattung der Wohnung ist insgesamt einfach und nicht mehr zeitgemäß, teilweise auch überaltert.
Sofern Sicherheitsleistungen durch Überweisung erfolgen sollen, sollte diese spätestens 10 Tage vor dem Versteigerungstermin erfolgen:
Überweisung an die Zentrale Zahlstelle Justiz.
Die Überweisung ist für die Termine des Amtsgerichts Bochum ausschließlich
vorzunehmen auf nachfolgendes Konto:
Zentrale Zahlstelle Justiz
bei der
Landesbank Hessen-Thüringen (Helaba)
Kontonummer: 1 474 816,
BLZ: 300 500 00,
IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16,
BIC: WELADEDD
Hierbei müssen im Verwendungszweck angegeben werden:
1. der Name des Amtsgerichts
2. das Geschäftszeichen des Verfahrens
3. das Stichwort "Sicherheit"
4. der Tag des Versteigerungstermins.
Sofern die Überweisung per Blitzüberweisung erfolgt, geben Sie bitte unbedingt Ihre vollständige IBAN an, da ansonsten keine Rücküberweisung erfolgen kann, falls Sie nicht Meistbietender sind.
Auf die Allgemeinen Hinweise für Bietinteressenten wird im Exposee hingewiesen!!!
Die Ausstattung der Wohnung ist insgesamt einfach und nicht mehr zeitgemäß, teilweise auch überaltert.
Sofern Sicherheitsleistungen durch Überweisung erfolgen sollen, sollte diese spätestens 10 Tage vor dem Versteigerungstermin erfolgen:
Überweisung an die Zentrale Zahlstelle Justiz.
Die Überweisung ist für die Termine des Amtsgerichts Bochum ausschließlich
vorzunehmen auf nachfolgendes Konto:
Zentrale Zahlstelle Justiz
bei der
Landesbank Hessen-Thüringen (Helaba)
Kontonummer: 1 474 816,
BLZ: 300 500 00,
IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16,
BIC: WELADEDD
Hierbei müssen im Verwendungszweck angegeben werden:
1. der Name des Amtsgerichts
2. das Geschäftszeichen des Verfahrens
3. das Stichwort "Sicherheit"
4. der Tag des Versteigerungstermins.
Sofern die Überweisung per Blitzüberweisung erfolgt, geben Sie bitte unbedingt Ihre vollständige IBAN an, da ansonsten keine Rücküberweisung erfolgen kann, falls Sie nicht Meistbietender sind.
Auf die Allgemeinen Hinweise für Bietinteressenten wird im Exposee hingewiesen!!!
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Bochum, Stand Do, 15.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- ObjektEigentumswohnung, Baujahr 1954, 47 m² Wohnfläche, unterkellert, Gaszentralheizung mit Rippenheizkörpern und Thermostatventilen, Garage
- Zustandrenovierungsbedürftig · Feuchteanzeichen im Keller im Sockelbereich, Feuchteanzeichen im Bereich der Kelleraußentreppe · Abzug 2.800 €
- Nutzungvermietet (Mietvertrag lag vor), 220 € Miete im Monat
- Wert56.000 € (1.191 €/m²) · je m² 18 % unter dem Mittel der Eigentumswohnungen in Nordrhein-Westfalen
- TerminFr, 29.01.2027, 09:00 Uhr · Sicherheit 5.600 €
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (38 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0048 K 0043/2025 · Verkehrswert 56.000 €
- Bei uns aufgenommen
- Termin: Fr, 29.01.2027, 09:00 Uhrin 97 Tagen · Amtsgericht Bochum
Läuft seit 1 Woche.
Lage
Schützenstraße 21, 44795 Bochum
Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.
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