177 m² Wohnfläche689 m² Grundstück4 ZimmerBaujahr 1935
Fr. 30.10. · 09:00 Uhrin 6 Tagen
Zweifamilienhaus
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283.000 €festgesetzter Verkehrswert
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211 m²Wohnfläche
557 m²Grundstück
1888Baujahr
selbst bewohntNutzung
innenBesichtigung
StromHeizung
Prüf-Ampel: Wichtige Punkte offenAlle PunkteSchließen
Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
Chance: Wiederholungstermin ohne Wertgrenzen. Ein Zuschlag ist auch weit unter dem Verkehrswert möglich.
- Preis1.341 €/m², 32 % unter dem Mittel in Nordrhein-Westfalen (1.984 €/m²)
- EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
- ZustandSanierungsbedürftig laut Gutachten
- RechteWegerecht bleibt bestehen
- NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
- VerfahrenÜbliches Verfahren
Wichtig aus dem Gutachten
1 kritisch6 beachten4 in Ordnung1 gut zu wissen
Kritisch
- SanierungsbedürftigKosten gehören ins Gebot.
Beachten
- Wegerecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
- Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
- Schadstoffe erwähntAusgemauerte Fachwerke sanierungsbedürftig, Holzschutz mangelhaft
- Gutachten ist 17 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.
- Heizung von 1987Ein Austausch kann bald nötig werden.
- Restnutzungsdauer nur 15 JahreDer Gutachter rechnet mit baldigem Ersatz oder großer Sanierung.
In Ordnung
- Innen besichtigt
- Kein Denkmalschutz
- Kein Erbbaurecht
- Garage oder Stellplatz
Gut zu wissen
- Wertgrenzen weggefallenEin Zuschlag ist auch deutlich unter dem Verkehrswert möglich.
So kommt der Gutachter auf 283.000 €
- Boden 245.080 €
- Außenanlagen 10.000 €
- Abzug 73.500 €
Sachwertverfahren (Gewicht 1,00) vorrangig, Vergleichswertverfahren (Gewicht 0,50) stützend · Stichtag 26.05.2025
Rechnung des Gutachters
- Bodenwert
- 245.080 € (Bodenrichtwert 440 €/m²)
- Garage, Außenanlagen
- 10.000 €
- Sachwert vorläufig
- 286.000 €
- Vergleichswert
- 276.000 €
- Mängelabzug
- − 73.500 € (Fassadenanstrich verbraucht, Verfärbungen, Moosbildung, Rissbildungen und Abplatzungen im Mauerwerk, Ausgemauerte Fachwerke sanierungsbedürftig, Holzschutz mangelhaft, Kelleraußentreppe abbröckelndes Mauerwerk)
- Marktanpassung
- Sachwertfaktor 0,99, Abschläge für Unterhaltungsbesonderheiten (20.000 €), fehlende Fertigstellung und Heizung (43.000 €), eingeschränkte Erschließung (10.000 €); Zuschlag für Anbau und Carport (1.500 €)
- Ergebnis
- 283.000 € Verkehrswert zum Stichtag 26.05.2025
Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.
Wertgrenzen
Die Wertgrenzen sind hier weggefallen, weil ein früherer Termin ohne ausreichendes Gebot blieb. Ein Zuschlag ist deshalb auch unter 141.500 € möglich, der Hälfte des Verkehrswerts. Mehr zu den Wertgrenzen
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Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
ca. mtl. finanzieren
- Grunderwerbsteuer (6,5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
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Versteigerungstermin
in 13 TagenFr., 06.11.202611:00 Uhr
Amtsgericht BochumHauptgebäude, Etage 1., Sitzungssaal A1.04Josef-Neuberger-Straße 1, 44787 Bochum
- Sicherheitsleistung
- 28.300 €
- Aktenzeichen
- 0048 K 0037/2024
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 28.300 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Bochum, Nordrhein-Westfalen
- Grundbuch Höntrop Blatt 575
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Die Wertgrenzen (5/10 und 7/10) sind weggefallen
- Stand beim Gericht Di, 25.08.2026, bei uns seit So, 06.09.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Zweifamilienhaus, angebaut, Fachwerk mit Ausmauerungen, mit Carport (überdacht)
- Objekt
- Zweifamilienhaus, Kfz-Stellplatz, Hinterliegergrundstück
- Verkehrswert
- 283.000 €
- Wiederholungstermin
- Ja, Wertgrenzen weggefallen
- Baujahr
- 1888, Anbau 1995
- Grundstück
- 557 m²
- Wohnfläche
- ca. 211 m² · 1.341 €/m²
- Ausstattung
- Keller, Garage, Stellplatz, Carport, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Holzbalkendecken, Holzkonstruktion Dach, 2 Kellerräume
- Heizung
- Gaszentralheizung von 1987, nicht betriebsbereit; einzelne Räume mit mobilen Elektroheizgeräten, 1987; Warmwasser: über Heizungsanlage (nicht funktionsfähig)
- Zustand
- sanierungsbedürftig, Fassadenanstrich verbraucht, Verfärbungen, Moosbildung, Rissbildungen und Abplatzungen im Mauerwerk, Ausgemauerte Fachwerke sanierungsbedürftig, Holzschutz mangelhaft, Kelleraußentreppe abbröckelndes Mauerwerk, Kellereingang durch Wildwuchs nicht begehbar · Wertminderung 73.500 €
- Nutzung
- eigengenutzt
- Besichtigung
- Gutachter innen und außen, 26.05.2025, Innenbesichtigung durchgeführt, Heizungskeller nicht besichtigt
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz
- Geschosse
- Keller, Erdgeschoss, Dachgeschoss
- Keller
- teilweise unterkellert
- Modernisierungen
- Dacheindeckung 1992–1995, Heizungsanlage 1987, Bäder und Innenausstattung 1992–1995, Fenster 1992–1995, Hauseingangstür und Innentüren 1992–1995
- Fenster
- Kunststoff mit Isolierverglasung, teilweise Sprossen und Rollläden; Dachfenster Holz; Keller Glasbausteine und einfachverglast
- Dach
- Holzkonstruktion, Satteldach (Nord) und Krüppelwalmdach (Süd), Ziegeleindeckung, Zinkblech-Dachrinnen
- Rechte in Abt. II
- Notwegerecht (Zuwegung 2,50 m breit auf Flurstück 348, Notwegerente 176,80 DM jährlich (vorschüssig), Unterhaltungspflicht des Begünstigten; tatsächlich nicht genutzt, Erschließung über schuldrechtliche Vereinbarung auf Flurstück 349 (Nachbargrundstück) ohne dingliche Sicherung), bleibt bestehen; Grenzabstände (Geringe Grenzabstände zu nordöstlich anschließenden Nachbargrundstücken (Flurstücke 37, 269); Überbauung Garage auf Flurstück 349 mit schuldrechtlicher Vereinbarung zur Duldung; Überfahrtrecht auf Nachbargrundstück), bleibt bestehen
- Restnutzungsdauer
- 15 Jahre laut Gutachten
- Lage
- Mattenburg 27
44869 Bochum, Höntrop
Beschreibung des Gerichts
Laut Wertgutachten ist das Grundstück Mattenburg 27 in Bochum-Höntrop bebaut mit einem eingeschossigen, teilunterkellerten Wohnhaus mit 2 Wohneinheiten, ausgebautem Dachgeschoss und seitlich angebautem Geräte-/Abstellraum (eingeschossig, nicht unterkellert, Flachdach) mit vorgelagertem, überdachten Stellplatz (Carport). Es handelt sich um eine Fachwerkkonstruktion, Baujahr vor 1900. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 211 qm.
Es fehlt die unmittelbare Anbindung an eine öffentliche Straße. Es besteht ein Notwegerecht. Hierfür ist eine Notwegerente zu zahlen. Tatsächlich erfolgt die Erschließung über das Flurstück 349 ohne dingliche Sicherung. Es besteht ein geringfügiger Überbau der Garage auf das Flurstück 349.
Geplante Umbaumaßnahmen wurden teilweise nicht fertiggestellt.
Ein separater Wasseranschluss ist auf dem Grundstück nicht vorhanden. Diese erfolgt vom Nachbargrundstück aus. Die Heizungsanlage ist nicht betriebsbereit.
Das Objekt wirkt insgesamt vernachlässigt.
Sofern Sicherheitsleistungen durch Überweisung erfolgen sollen, sollte diese spätestens 10 Tage vor dem Versteigerungstermin erfolgen:
Überweisung an die Zentrale Zahlstelle Justiz.
Die Überweisung ist für die Termine des Amtsgerichts Bochum ausschließlich
vorzunehmen auf nachfolgendes Konto:
Zentrale Zahlstelle Justiz
bei der
Landesbank Hessen-Thüringen (Helaba)
Kontonummer: 1 474 816,
BLZ: 300 500 00,
IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16,
BIC: WELADEDD
Hierbei müssen im Verwendungszweck angegeben werden:
der Name des Amtsgerichts
das Geschäftszeichen des Verfahrens
das Stichwort "Sicherheit"
der Tag des Versteigerungstermins.
Sofern die Überweisung per Blitzüberweisung erfolgt, geben Sie bitte unbedingt Ihre vollständige IBAN an, da ansonsten keine Rücküberweisung erfolgen kann, falls Sie nicht Meistbietender sind.
Auf die Allgemeinen Hinweise für Bietinteressenten wird im Exposee hingewiesen!!!
Es fehlt die unmittelbare Anbindung an eine öffentliche Straße. Es besteht ein Notwegerecht. Hierfür ist eine Notwegerente zu zahlen. Tatsächlich erfolgt die Erschließung über das Flurstück 349 ohne dingliche Sicherung. Es besteht ein geringfügiger Überbau der Garage auf das Flurstück 349.
Geplante Umbaumaßnahmen wurden teilweise nicht fertiggestellt.
Ein separater Wasseranschluss ist auf dem Grundstück nicht vorhanden. Diese erfolgt vom Nachbargrundstück aus. Die Heizungsanlage ist nicht betriebsbereit.
Das Objekt wirkt insgesamt vernachlässigt.
Sofern Sicherheitsleistungen durch Überweisung erfolgen sollen, sollte diese spätestens 10 Tage vor dem Versteigerungstermin erfolgen:
Überweisung an die Zentrale Zahlstelle Justiz.
Die Überweisung ist für die Termine des Amtsgerichts Bochum ausschließlich
vorzunehmen auf nachfolgendes Konto:
Zentrale Zahlstelle Justiz
bei der
Landesbank Hessen-Thüringen (Helaba)
Kontonummer: 1 474 816,
BLZ: 300 500 00,
IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16,
BIC: WELADEDD
Hierbei müssen im Verwendungszweck angegeben werden:
der Name des Amtsgerichts
das Geschäftszeichen des Verfahrens
das Stichwort "Sicherheit"
der Tag des Versteigerungstermins.
Sofern die Überweisung per Blitzüberweisung erfolgt, geben Sie bitte unbedingt Ihre vollständige IBAN an, da ansonsten keine Rücküberweisung erfolgen kann, falls Sie nicht Meistbietender sind.
Auf die Allgemeinen Hinweise für Bietinteressenten wird im Exposee hingewiesen!!!
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Bochum, Stand Di, 25.08.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- ObjektZweifamilienhaus, Baujahr 1888 (Anbau 1995), 211 m² Wohnfläche, 557 m² Grundstück, teilweise unterkellert, Gaszentralheizung von 1987, nicht betriebsbereit; einzelne Räume mit mobilen Elektroheizgeräten (1987), Carport (überdacht)
- Zustandsanierungsbedürftig · Fassadenanstrich verbraucht, Verfärbungen, Moosbildung, Rissbildungen und Abplatzungen im Mauerwerk · Abzug 73.500 €
- Nutzungeigengenutzt
- VerfahrenWiederholungstermin, Wertgrenzen weggefallen
- Wert283.000 € (1.341 €/m²) · je m² 32 % unter dem Mittel der Zweifamilienhäuser in Nordrhein-Westfalen
- TerminFr, 06.11.2026, 11:00 Uhr · Sicherheit 28.300 €
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (38 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 283.000 €
- Bei uns aufgenommen
- Termin: Fr, 06.11.2026, 11:00 Uhrin 13 Tagen · Amtsgericht Bochum
Läuft seit 1 Monat und 4 Wochen.
Lage
Mattenburg 27, 44869 Bochum
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