177 m² Wohnfläche585 m² GrundstückBaujahr 1975
Fr. 30.10. · 11:00 Uhrin 6 Tagen
Einfamilienhaus
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546.000 €festgesetzter Verkehrswert
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177 m²Wohnfläche
689 m²Grundstück
4Zimmer
1935Baujahr
vermietetNutzung
innenBesichtigung
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Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
- Preis3.085 €/m², 41 % über dem Mittel in Nordrhein-Westfalen (2.188 €/m²)
- EinblickGutachten von 07/2024, über zwei Jahre alt
- ZustandGuter Zustand laut Gutachten
- RechteWegerecht bleibt bestehen · Baulast eingetragen
- NutzungVermietet, der Mietvertrag geht auf Sie über
- VerfahrenÜbliches Verfahren
Wichtig aus dem Gutachten
2 kritisch5 beachten7 in Ordnung
Kritisch
- FeuchtigkeitFeuchtigkeitsschäden Keller, Nutzung stark eingeschränkt
- Schadstoffe erwähnt
Beachten
- Wegerecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
- Leitungsrecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
- VermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
- Baulast eingetragenZuwegungsbaulast (Flurstücke 590, 591, 594), Stellplatzbaulast, Abstandsflächenbaulast, …
- Gutachten ist 27 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.
In Ordnung
- Innen besichtigt
- Zustand gut
- Kein Denkmalschutz
- Kein Erbbaurecht
- Keine Altlasten bekannt
- Gas, 2019
- Garage oder Stellplatz
So kommt der Gutachter auf 546.000 €
- Boden 207.000 €
- Gebäude 241.000 €
- Außenanlagen 12.000 €
Sachwertverfahren, Vergleichswertverfahren, Ertragswertverfahren (je 1/3 Gewichtung) · Stichtag 22.07.2024
Rechnung des Gutachters
- Bodenwert
- 207.000 € (Bodenrichtwert 390 €/m²)
- Gebäude
- 241.000 € Zeitwert
- Garage, Außenanlagen
- 12.000 €
- Sachwert vorläufig
- 535.000 €
- Ertragswert
- 554.000 €
- Vergleichswert
- 550.000 €
- Marktanpassung
- Sachwertfaktor 1,15 angesetzt (Lärmbelastung durch Durchgangsstraße, gute Ausstattung, großzügiger Raumzuschnitt)
- Ergebnis
- 546.000 € Verkehrswert zum Stichtag 22.07.2024
Wertgrenzen
- 5/10-Grenze
- 273.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
- 7/10-Grenze
- 382.200 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
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Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
ca. mtl. finanzieren
- Grunderwerbsteuer (6,5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Vermietet für 1.470 € im Monat laut Gutachten: ca. 3,2 % Mietrendite beim Verkehrswert, vor Kosten.
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.
Versteigerungstermin
in 6 TagenFr., 30.10.202609:00 Uhr
Amtsgericht BochumHauptgebäude, Etage 1., Sitzungssaal A1.04Josef-Neuberger-Straße 1, 44787 Bochum
- Sicherheitsleistung
- 54.600 €
- Aktenzeichen
- 0048 b K 0004/2024
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 54.600 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Bochum, Nordrhein-Westfalen
- Grundbuch Linden Blatt 5052
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Stand beim Gericht Mi, 19.08.2026, bei uns seit So, 06.09.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Einfamilienhaus, angebaut, Massiv, teilweise Fachwerkwand, mit 2er Doppelgarage (auf 2 separaten Flurstücken), 1 Stellplatz
- Objekt
- Kfz-Stellplatz, Garage, Einfamilienhaus, einseitig angebaut, 2 Garagen, Stepllplatz
- Verkehrswert
- 546.000 €
- Einzelwerte
- 546.000,00 € (Einzelwerte: lfd Nr. 1: 493.700,00€; lfd Nr. 2: 11.300,00€; lfd Nr. 3: 11.500,00€; lfd Nr. 4: 21.800,00€; lfd Nr. 5: 7.700,00€
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 1935, Anbau 2002
- Grundstück
- 689 m²
- Wohnfläche
- ca. 177 m² · 3.085 €/m²
- Nutzfläche
- ca. 266 m²
- Zimmer
- 4 Zimmer
- Ausstattung
- Garten, Garage, Stellplatz, Gaskombitherme Brennwertgerät (ca. 2019), Holzrahmenfenster EG Isolierverglasung, Kunststoffrahmenfenster OG Isolierverglasung, Flachdach Straßenseite, Satteldach Gartenseite, Holzbalkendecken, Bad mit Einbauwanne und Dusche, Gäste-WC
- Heizung
- Gaskombitherme Brennwertgerät mit Flachheizkörper, 2019; Warmwasser: Gaskombitherme
- Zustand
- gut, Holzverschalung Fassade Dachgeschoss mit Verwitterungsschäden, Feuchtigkeitsschäden Keller, Nutzung stark eingeschränkt, Gartenhaus: umfangreiche Schäden Holzbelag und Giebelverkleidung, Keller: Zugang über Steiltreppe eingeschränkt, nicht zugänglich zur Besichtigung
- Nutzung
- vermietet, 1.470 € Miete im Monat
- Besichtigung
- Gutachter innen und außen, 22.07.2024, Kellerraum mit Zugang über Bodenklappe nicht zugänglich
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz; Altlasten: Flurstücke nicht im Altlastenkataster verzeichnet, jedoch Altbebauung erkannt; Fundament-/Mauerwerksreste nicht ausgeschlossen. Bergbau bis 1960er Jahre dokumentiert, Einwirkungen abgeklungen.; Baulasten: Zuwegungsbaulast (Flurstücke 590, 591, 594), Stellplatzbaulast, Abstandsflächenbaulast, Grundstücksvereinigung (Flurstücke 585, 590, 591), Leitungsbaulast (Grundstücksentwässerung Flurstück 586)
- Geschosse
- 2 Vollgeschosse + ausgebautes Dachgeschoss
- Keller
- teilweise unterkellert
- Modernisierungen
- 2001–2002 Umbau ehemaliger Gaststätte zu Einfamilienhaus, 2019 Gaskombitherme erneuert
- Fenster
- Holzrahmen EG (Isolierverglasung, Sprossenverglasung Straße), Kunststoff OG (Isolierverglasung), bodentiefe Elemente Gartenseite
- Dach
- Flachdach (Folieneindeckung, Kiesschüttung) Straßenseite; Satteldach Zinkblech Gartenseite
- Rechte in Abt. II
- Grunddienstbarkeit – Wege- und Fahrrecht (Zu Gunsten Flurstücke 223, 225 (und begünstigte Garagengrundstücke/Stellplatz); 1,50 m breites Wegerecht entlang südöstlicher Grenze), bleibt bestehen; Grunddienstbarkeit – Versorgungsleitungsrecht (Zu Gunsten Flurstück 223; unterirdische Versorgungsleitungen für Wohngebäude), bleibt bestehen
- Restnutzungsdauer
- 40 Jahre laut Gutachten
- Adressen
- Hattinger Str. 863, 863A
44879 Bochum, Linden
Beschreibung des Gerichts
Nach dem Inhalt des Verkehrswertgutachtens ist das Flurstück 585 mit einem einseitig angebauten Einfamilienwohnhaus bebaut ( Baujahr ca. 1935 ); die gesamte Wohnfläche beträgt rd. 177 qm.
Zum Objekt gehört eine Doppelgarage ( 2 Stellplätze; Flurstücke 590 und 591 ) und ein weiterer Stellplatz ( Flurstück 594 ).
Das Flurstück 586 wird als Garten genutzt; hier ist ein Gartenhaus zugehörig.
Sofern Sicherheitsleistungen durch Überweisung erfolgen sollen, sollte diese spätestens 10 Tage vor dem Versteigerungstermin erfolgen:
Überweisung an die Zentrale Zahlstelle Justiz.
Die Überweisung ist für die Termine des Amtsgerichts Bochum ausschließlich
vorzunehmen auf nachfolgendes Konto:
Zentrale Zahlstelle Justiz
bei der
Landesbank Hessen-Thüringen (Helaba)
Kontonummer: 1 474 816,
BLZ: 300 500 00,
IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16,
BIC: WELADEDD
Hierbei müssen im Verwendungszweck angegeben werden:
1. der Name des Amtsgerichts
2. das Geschäftszeichen des Verfahrens
3. das Stichwort "Sicherheit"
4. der Tag des Versteigerungstermins.
Sofern die Überweisung per Blitzüberweisung erfolgt, geben Sie bitte unbedingt Ihre vollständige IBAN an, da ansonsten keine Rücküberweisung erfolgen kann, falls Sie nicht Meistbietender sind.
Auf die Allgemeinen Hinweise für Bietinteressenten wird im Exposee hingewiesen!!!
Zum Objekt gehört eine Doppelgarage ( 2 Stellplätze; Flurstücke 590 und 591 ) und ein weiterer Stellplatz ( Flurstück 594 ).
Das Flurstück 586 wird als Garten genutzt; hier ist ein Gartenhaus zugehörig.
Sofern Sicherheitsleistungen durch Überweisung erfolgen sollen, sollte diese spätestens 10 Tage vor dem Versteigerungstermin erfolgen:
Überweisung an die Zentrale Zahlstelle Justiz.
Die Überweisung ist für die Termine des Amtsgerichts Bochum ausschließlich
vorzunehmen auf nachfolgendes Konto:
Zentrale Zahlstelle Justiz
bei der
Landesbank Hessen-Thüringen (Helaba)
Kontonummer: 1 474 816,
BLZ: 300 500 00,
IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16,
BIC: WELADEDD
Hierbei müssen im Verwendungszweck angegeben werden:
1. der Name des Amtsgerichts
2. das Geschäftszeichen des Verfahrens
3. das Stichwort "Sicherheit"
4. der Tag des Versteigerungstermins.
Sofern die Überweisung per Blitzüberweisung erfolgt, geben Sie bitte unbedingt Ihre vollständige IBAN an, da ansonsten keine Rücküberweisung erfolgen kann, falls Sie nicht Meistbietender sind.
Auf die Allgemeinen Hinweise für Bietinteressenten wird im Exposee hingewiesen!!!
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Bochum, Stand Mi, 19.08.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- ObjektEinfamilienhaus, Baujahr 1935 (Anbau 2002), 177 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, 689 m² Grundstück, teilweise unterkellert, Gaskombitherme Brennwertgerät mit Flachheizkörper (2019), Garage
- Zustandgut · Holzverschalung Fassade Dachgeschoss mit Verwitterungsschäden, Feuchtigkeitsschäden Keller, Nutzung stark eingeschränkt
- Nutzungvermietet, 1.470 € Miete im Monat
- Wert546.000 € (3.085 €/m²) · je m² 41 % über dem Mittel der Einfamilienhäuser in Nordrhein-Westfalen
- TerminFr, 30.10.2026, 09:00 Uhr · Sicherheit 54.600 €
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (48 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 546.000 €
- Bei uns aufgenommen
- Termin: Fr, 30.10.2026, 09:00 Uhrin 6 Tagen · Amtsgericht Bochum
Läuft seit 2 Monaten.
Lage
Hattinger Str. 863, 44879 Bochum
Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.
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Dann schicken Sie uns gern weitere Informationen zu Ihrer Immobilie, die Interessenten bei der Entscheidung helfen. Das kann zu höheren Geboten führen.
Fehler entdeckt oder einen Wunsch? Schreiben Sie uns.
Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.
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Fr. 18.12. · 11:00 Uhrin 55 Tagen
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Fr. 29.01.2027 · 09:00 Uhrin 97 Tagen