177 m² Wohnfläche689 m² Grundstück4 ZimmerBaujahr 1935
Fr. 30.10. · 09:00 Uhrin 6 Tagen
Einfamilienhaus
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464.000 €festgesetzter Verkehrswert
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177 m²Wohnfläche
585 m²Grundstück
1975Baujahr
teils vermietetNutzung
innenBesichtigung
GasHeizung
Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen
Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
- Preis2.621 €/m², 20 % über dem Mittel in Nordrhein-Westfalen (2.188 €/m²)
- EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
- ZustandRenovierungsbedürftig laut Gutachten
- RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
- NutzungTeilweise vermietet, der Mietvertrag geht auf Sie über
- VerfahrenTeilungsversteigerung, Miteigentümer bieten oft mit
Wichtig aus dem Gutachten
5 beachten8 in Ordnung
Beachten
- TeilungsversteigerungRechte im Grundbuch bleiben hier meist bestehen, oft bieten Miteigentümer mit.
- Teilweise vermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
- RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen.
- FeuchtigkeitAufsteigende Feuchtigkeitserscheinungen an Kelleraußentreppe
- Gutachten ist 13 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.
In Ordnung
- Innen besichtigt
- Keine Rechte in Abteilung II
- Kein Denkmalschutz
- Kein Erbbaurecht
- Keine Altlasten bekannt
- Keine Baulasten
- Gas, 2020
- Garage oder Stellplatz
So kommt der Gutachter auf 464.000 €
- Boden 274.600 €
- Gebäude 264.269 €
- Außenanlagen 17.289 €
- Abzug 8.500 €
Sachwertverfahren (vorrangig) + Vergleichswertverfahren (stützend) · Stichtag 24.09.2025
Rechnung des Gutachters
- Bodenwert
- 274.600 € (Bodenrichtwert 460 €/m²)
- Gebäude
- 264.269 € Zeitwert
- Garage, Außenanlagen
- 17.289 €
- Sachwert vorläufig
- 533.369 €
- Vergleichswert
- 405.000 €
- Mängelabzug
- − 8.500 € (Ausblühungen im Sockelbereich der Außenwand, Abplatzungen an Anstrich und Betonteilen an Balkonuntersicht, Risse und Abplatzungen an Bodenfliesen des Balkons, Verbrauchter Anstrich Balkonbrüstung)
- Marktanpassung
- -8.500 € (Abschlag Unterhaltungsbesonderheiten, -20.000 €; Zuschlag Garage, +6.000 €; Zuschlag Wegeanteil, +5.500 €)
- Ergebnis
- 464.000 € Verkehrswert zum Stichtag 24.09.2025
Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.
Wertgrenzen
- 5/10-Grenze
- 232.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
- 7/10-Grenze
- 324.800 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
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Unterlagen öffnen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.
Direkter Ansprechpartner
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Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
ca. mtl. finanzieren
- Grunderwerbsteuer (6,5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.
Versteigerungstermin
in 6 TagenFr., 30.10.202611:00 Uhr
Amtsgericht BochumHauptgebäude, Etage 1., Sitzungssaal A1.04Josef-Neuberger-Straße 1, 44787 Bochum
- Sicherheitsleistung
- 46.400 €
- Aktenzeichen
- 0048 b K 0088/2023
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 46.400 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Bochum, Nordrhein-Westfalen
- Grundbuch Linden Blatt 1820, Linden Blatt 783, Linden Blatt 783
- Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
- Stand beim Gericht Di, 04.08.2026, bei uns seit So, 06.09.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Einfamilienhaus, freistehend, Massivbauweise, mit 1 Garageneinstellplatz (21 m² BGF)
- Objekt
- Garage, Einfamilienhaus, Einfamilienwohnhaus mit 2 Apartmentwohnung und Garage
- Verkehrswert
- 464.000 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 1975
- Grundstück
- 585 m²
- Wohnfläche
- ca. 177 m² · 2.621 €/m²
- Ausstattung
- Balkon, Keller, Garage, Klinkerverblendung und Rauputz, Holzrahmenfenster mit Thermopanverglasung, Gas-Brennwerttherme (ca. 2020 erneuert), Wandheizkörper, 2 Badezimmer (eines mit Dusche, eines mit Wanne), Balkon und Loggia, Terrasse
- Heizung
- Gas-Brennwerttherme (Junkers), erneuert vor ca. 5 Jahren, 2020; Warmwasser: Zentral über Heizung in Hauptwohnung; elektrische Durchlauferhitzer in Apartments
- Zustand
- renovierungsbedürftig, Ausblühungen im Sockelbereich der Außenwand, Abplatzungen an Anstrich und Betonteilen an Balkonuntersicht, Risse und Abplatzungen an Bodenfliesen des Balkons, Verbrauchter Anstrich Balkonbrüstung, Verbrauchter Schutzanstrich Holzrahmenfenster · Wertminderung 8.500 €
- Nutzung
- teilweise vermietet
- Besichtigung
- Gutachter innen und außen, 22.08.2024 und 24.09.2025, Gesamtes Wohnhaus, Garage und Außenanlagen besichtigt. Eigentümerinnen und Sachverständige anwesend.
- Energie
- Nicht vorhanden
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz; Altlasten: Nicht im Altlastenkataster der Stadt Bochum verzeichnet; Baulasten: Keine Eintragungen im Baulastenverzeichnis
- Geschosse
- 1–2 (Hanglage, Vollunterkellerung)
- Keller
- voll unterkellert
- Modernisierungen
- Gas-Brennwerttherme ca. 2020
- Fenster
- Holzrahmenfenster mit Thermopanverglasung und Dreh-/Kipbeschlägen; Kellerräume: Metallfenster mit Einfachverglasung; Kunststoffrollläden
- Dach
- Flachdach, Dachpappe, Warmdach, innenliegende Dachentwässerung
- Restnutzungsdauer
- 30 Jahre laut Gutachten
- Lage
- Laarmannstr. 77
44879 Bochum, Linden
Beschreibung des Gerichts
Laut Wertgutachten ist das Grundstück Flur 2 Flurstück 263 bebaut mit einem ein- bis zweigeschossigen (Hanglage) freistehendenn unterkellerten Einfamilienwohnhaus mit 2 Appartments im Sockelgeschoss sowie einer Garage, Baujahr 1975. Die Appartments haben eine Größe von ca. 24 qm bzw. 30 qm. Die Wohnung im Ergeschoss teilt sich bei einer Wohnfläche von ca. 123 qm auf in 4 Räume, Diele, Flur, Duschbad, Wannenbad, Balkon und Loggia. Das Objekt weist einen baujahrestypischen Bau- und Ausstattungsstandard auf, der energetische Zusatnd ist nur bedingt zeitgemäß. Es besteht ein allgemeiner Modernisierungsbedarf. Der Außenbereich wirkt vernachlässigt. Die Garage verfügt über Strom- und Wasseranschluss sowie Heizung.
Bei dem Miteigentumsanteil an den Flurstücken 312 und 313 handelt es sich um Zuwegungsflächen. Alle Flurstücke bilden eine wirtschaftliche Einheit.
Sofern Sicherheitsleistungen durch Überweisung erfolgen sollen, sollte diese spätestens 10 Tage vor dem Versteigerungstermin erfolgen:
Überweisung an die Zentrale Zahlstelle Justiz.
Die Überweisung ist für die Termine des Amtsgerichts Bochum ausschließlich
vorzunehmen auf nachfolgendes Konto:
Zentrale Zahlstelle Justiz
bei der
Landesbank Hessen-Thüringen (Helaba)
Kontonummer: 1 474 816,
BLZ: 300 500 00,
IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16,
BIC: WELADEDD
Hierbei müssen im Verwendungszweck angegeben werden:
der Name des Amtsgerichts
das Geschäftszeichen des Verfahrens
das Stichwort "Sicherheit"
der Tag des Versteigerungstermins.
Sofern die Überweisung per Blitzüberweisung erfolgt, geben Sie bitte unbedingt Ihre vollständige IBAN an, da ansonsten keine Rücküberweisung erfolgen kann, falls Sie nicht Meistbietender sind.
Auf die Allgemeinen Hinweise für Bietinteressenten wird im Exposee hingewiesen!!!
Bei dem Miteigentumsanteil an den Flurstücken 312 und 313 handelt es sich um Zuwegungsflächen. Alle Flurstücke bilden eine wirtschaftliche Einheit.
Sofern Sicherheitsleistungen durch Überweisung erfolgen sollen, sollte diese spätestens 10 Tage vor dem Versteigerungstermin erfolgen:
Überweisung an die Zentrale Zahlstelle Justiz.
Die Überweisung ist für die Termine des Amtsgerichts Bochum ausschließlich
vorzunehmen auf nachfolgendes Konto:
Zentrale Zahlstelle Justiz
bei der
Landesbank Hessen-Thüringen (Helaba)
Kontonummer: 1 474 816,
BLZ: 300 500 00,
IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16,
BIC: WELADEDD
Hierbei müssen im Verwendungszweck angegeben werden:
der Name des Amtsgerichts
das Geschäftszeichen des Verfahrens
das Stichwort "Sicherheit"
der Tag des Versteigerungstermins.
Sofern die Überweisung per Blitzüberweisung erfolgt, geben Sie bitte unbedingt Ihre vollständige IBAN an, da ansonsten keine Rücküberweisung erfolgen kann, falls Sie nicht Meistbietender sind.
Auf die Allgemeinen Hinweise für Bietinteressenten wird im Exposee hingewiesen!!!
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Bochum, Stand Di, 04.08.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- Objektfreistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1975, 177 m² Wohnfläche, 585 m² Grundstück, unterkellert, Gas-Brennwerttherme (Junkers), erneuert vor ca. 5 Jahren (2020), Garage
- Zustandrenovierungsbedürftig · Ausblühungen im Sockelbereich der Außenwand, Abplatzungen an Anstrich und Betonteilen an Balkonuntersicht · Abzug 8.500 € · energetisch Nicht vorhanden
- Nutzungteilweise vermietet
- VerfahrenTeilungsversteigerung
- Wert464.000 € (2.621 €/m²) · je m² 20 % über dem Mittel der Einfamilienhäuser in Nordrhein-Westfalen
- TerminFr, 30.10.2026, 11:00 Uhr · Sicherheit 46.400 €
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (34 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 464.000 €
- Bei uns aufgenommen
- Termin: Fr, 30.10.2026, 11:00 Uhrin 6 Tagen · Amtsgericht Bochum
Läuft seit 2 Monaten und 2 Wochen.
Lage
Laarmannstr. 77, 44879 Bochum
Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.
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Dann schicken Sie uns gern weitere Informationen zu Ihrer Immobilie, die Interessenten bei der Entscheidung helfen. Das kann zu höheren Geboten führen.
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Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.
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Fr. 18.12. · 11:00 Uhrin 55 Tagen
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Fr. 29.01.2027 · 09:00 Uhrin 97 Tagen