1.051 m² Nutzfläche481 m² GrundstückBaujahr 2005
Fr. 18.12. · 11:00 Uhrin 55 Tagen
Eigentumswohnung
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420.000 €festgesetzter Verkehrswert
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113 m²Wohnfläche
2002Baujahr
2. OGEtage
leerNutzung
innenBesichtigung
GasHeizung
Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen
Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
- Preis3.717 €/m², 157 % über dem Mittel in Nordrhein-Westfalen (1.446 €/m²)
- EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
- ZustandGuter Zustand laut Gutachten
- RechteBaulast eingetragen
- NutzungLeerstehend, keine Räumung nötig
- VerfahrenÜbliches Verfahren
Wichtig aus dem Gutachten
2 beachten7 in Ordnung
Beachten
- Baulast eingetragenVereinigungsbaulast der Flurstücke 304 und 307 als ein Baugrundstück; Nachbarschaftsbaulast zugunsten des …
- Gutachten ist 15 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.
In Ordnung
- Innen besichtigt
- Keine Rechte in Abteilung II
- Leer
- Zustand gut
- Kein Denkmalschutz
- Kein Erbbaurecht
- Garage oder Stellplatz
So kommt der Gutachter auf 410.000 €
Vergleichswertverfahren (80%) und Ertragswertverfahren (20%) · Stichtag 17.07.2025
Rechnung des Gutachters
- Bodenwert
- 284.000 € (Bodenrichtwert 410 €/m²)
- Ertragswert
- 399.000 €
- Vergleichswert
- 413.000 €
- Marktanpassung
- Wertermittlung basiert auf Bodenrichtwert 410 €/m², Immobilienrichtwert 1.970 €/m² Wohnfläche und Liegenschaftszinssatz 2,0%
- Ergebnis
- 410.000 € Verkehrswert zum Stichtag 17.07.2025
Wertgrenzen
- 5/10-Grenze
- 210.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
- 7/10-Grenze
- 294.000 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
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Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
ca. mtl. finanzieren
- Grunderwerbsteuer (6,5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.
Versteigerungstermin
in 13 TagenFr., 06.11.202609:00 Uhr
Amtsgericht BochumHauptgebäude, Etage 1., Sitzungssaal A1.04Josef-Neuberger-Straße 1, 44787 Bochum
- Sicherheitsleistung
- 42.000 €
- Aktenzeichen
- 0048 K 0005/2025
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 42.000 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Bei der Hausverwaltung: Protokolle, Rücklage und geplante Umlagen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Bochum, Nordrhein-Westfalen
- Grundbuch Wattenscheid Blatt 5304
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Stand beim Gericht Mi, 26.08.2026, bei uns seit So, 06.09.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Eigentumswohnung, Massiv, mit Sondernutzungsrecht an 1 PKW-Stellplatz vor dem Haus
- Objekt
- Kfz-Stellplatz, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)
- Verkehrswert
- 420.000 €
- Einzelwerte
- 420.000,00 € (Einzelwerte: lfd Nr. 1 = 410.000,00€; Zubehör/Einbauküche zu lfd Nr. 1 = 10.000,00€)
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 2002
- Grundstück
- 692 m² (gesamte Anlage)
- Wohnfläche
- ca. 113 m² · 3.717 €/m²
- Etage
- 2. Obergeschoss
- Ausstattung
- Balkon, Stellplatz, Einbauküche, Kunststoffrahmenfenster mit Isolierverglasung, Elektrische Rolläden, Parkett und Natursteinfliesen, Gegensprechanlage mit Videofunktion, Alarmanlage, Bodengleiche Dusche, Bidet
- Heizung
- Gasheizkessel mit Flachheizkörpern und Thermostatventilen, 2002; Warmwasser: Warmwasser-Standspeicher
- Zustand
- gut
- Nutzung
- leerstehend
- Besichtigung
- Gutachter innen und außen, 17.07.2025, Kellergeschoss nur mit Gemeinschaftseigentum zugänglich
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz; Baulasten: Vereinigungsbaulast der Flurstücke 304 und 307 als ein Baugrundstück; Nachbarschaftsbaulast zugunsten des Objekts zu Lasten der angrenzenden Flurstücke (Baufenster)
- Geschosse
- 3 bis 4
- Keller
- voll unterkellert
- Modernisierungen
- Umbau und Modernisierung 2010, Einbauküche 2010
- Fenster
- Kunststoffrahmenfenster mit Isolierverglasung und elektrischen Rolläden
- Dach
- Holzkonstruktion, Satteldach, Betondachpfannen
- Restnutzungsdauer
- 60 Jahre laut Gutachten
- Lage
- Propst-Hellmich-Promenade 30A
44866 Bochum, Wattenscheid
Beschreibung des Gerichts
Nach dem Inhalt des Verkehrswertgutachtens liegt die Wohnung im 2. Obergeschoss rechts eines ca. 2002 erbauten Mehrfamilienwohnhauses und besteht aus Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, Diele, Flur, Gäste-WC, Schlafraum und Bad, zugehörig ist außerdem ein Balkon zur Straßenseite. Es besteht außerdem das Sondernutzungsrecht an einem PKW-Stellplatz mit Lage auf der straßenseitigen Grundstücksfläche. Die Wohnfläche beträgt insgesamt rd. 113 qm.
Die im Objekt vorhandene Einbauküche wurde als Zubehör mitbewertet.
Sofern Sicherheitsleistungen durch Überweisung erfolgen sollen, sollte diese spätestens 10 Tage vor dem Versteigerungstermin erfolgen:
Überweisung an die Zentrale Zahlstelle Justiz.
Die Überweisung ist für die Termine des Amtsgerichts Bochum ausschließlich
vorzunehmen auf nachfolgendes Konto:
Zentrale Zahlstelle Justiz
bei der
Landesbank Hessen-Thüringen (Helaba)
Kontonummer: 1 474 816,
BLZ: 300 500 00,
IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16,
BIC: WELADEDD
Hierbei müssen im Verwendungszweck angegeben werden:
1. der Name des Amtsgerichts
2. das Geschäftszeichen des Verfahrens
3. das Stichwort "Sicherheit"
4. der Tag des Versteigerungstermins.
Sofern die Überweisung per Blitzüberweisung erfolgt, geben Sie bitte unbedingt Ihre vollständige IBAN an, da ansonsten keine Rücküberweisung erfolgen kann, falls Sie nicht Meistbietender sind.
Auf die Allgemeinen Hinweise für Bietinteressenten wird im Exposee hingewiesen!!!
Die im Objekt vorhandene Einbauküche wurde als Zubehör mitbewertet.
Sofern Sicherheitsleistungen durch Überweisung erfolgen sollen, sollte diese spätestens 10 Tage vor dem Versteigerungstermin erfolgen:
Überweisung an die Zentrale Zahlstelle Justiz.
Die Überweisung ist für die Termine des Amtsgerichts Bochum ausschließlich
vorzunehmen auf nachfolgendes Konto:
Zentrale Zahlstelle Justiz
bei der
Landesbank Hessen-Thüringen (Helaba)
Kontonummer: 1 474 816,
BLZ: 300 500 00,
IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16,
BIC: WELADEDD
Hierbei müssen im Verwendungszweck angegeben werden:
1. der Name des Amtsgerichts
2. das Geschäftszeichen des Verfahrens
3. das Stichwort "Sicherheit"
4. der Tag des Versteigerungstermins.
Sofern die Überweisung per Blitzüberweisung erfolgt, geben Sie bitte unbedingt Ihre vollständige IBAN an, da ansonsten keine Rücküberweisung erfolgen kann, falls Sie nicht Meistbietender sind.
Auf die Allgemeinen Hinweise für Bietinteressenten wird im Exposee hingewiesen!!!
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Bochum, Stand Mi, 26.08.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- ObjektEigentumswohnung, Baujahr 2002, 113 m² Wohnfläche, unterkellert, Gasheizkessel mit Flachheizkörpern und Thermostatventilen (2002), Garage
- Zustandgut
- Nutzungleerstehend
- Wert420.000 € (3.717 €/m²) · je m² 157 % über dem Mittel der Eigentumswohnungen in Nordrhein-Westfalen
- TerminFr, 06.11.2026, 09:00 Uhr · Sicherheit 42.000 €
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (45 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 420.000 €
- Bei uns aufgenommen
- Termin: Fr, 06.11.2026, 09:00 Uhrin 13 Tagen · Amtsgericht Bochum
Läuft seit 1 Monat und 4 Wochen.
Lage
Propst-Hellmich-Promenade 30A, 44866 Bochum
Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.
Sie sind Eigentümer dieser Wohnung?
Dann schicken Sie uns gern weitere Informationen zu Ihrer Immobilie, die Interessenten bei der Entscheidung helfen. Das kann zu höheren Geboten führen.
Fehler entdeckt oder einen Wunsch? Schreiben Sie uns.
Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.
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