262 m² Wohnfläche4.000 m² GrundstückBaujahr 1959
Fr. 13.11. · 10:00 Uhrin 20 Tagen
Merken
Teilen
110.000 €festgesetzter Verkehrswert
5 Aufrufe0 auf Merklisten
63 m²Wohnfläche
235 m²Grundstück
1950Baujahr
teils vermietetNutzung
nur außenBesichtigung
GasHeizung
Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen
Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
- Preis1.746 €/m², 12 % unter dem Mittel in Nordrhein-Westfalen (1.991 €/m²)
- EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
- ZustandRenovierungsbedürftig laut Gutachten
- RechteÜberbauung im Grundbuch · Baulast eingetragen
- NutzungTeilweise vermietet, der Mietvertrag geht auf Sie über
- VerfahrenÜbliches Verfahren
Wichtig aus dem Gutachten
1 kritisch5 beachten6 in Ordnung
Kritisch
- FeuchtigkeitFeuchtigkeitsschaden im Treppenhaus des Obergeschosses sichtbar. (Seite 12, 19)
Beachten
- Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 10.000 € im Gutachten.
- Überbauung im GrundbuchOb es bestehen bleibt, sagt das Gericht im Termin.
- Teilweise vermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
- RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen. Sanierungsstau laut Gutachten ca. 10.000 €.
- Baulast eingetragenEintragung einer Überbauung im Baulastenverzeichnis, durch neue Flurstücksteilung als obsolet/wertneutral zu …
In Ordnung
- Kein Denkmalschutz
- Kein Erbbaurecht
- Keine Altlasten bekannt
- Erschließung bezahlt
- Gutachten ist 6 Monate alt
- Gas, 2012
Fragen an das GutachtenAntworten aus dem Gutachten, mit Seitenangabe
Was möchten Sie über dieses Haus wissen? Ich antworte aus dem Gutachten des Sachverständigen und nenne die Seite dazu.
Antworten aus dem Gutachten lesenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.
So kommt der Gutachter auf 110.000 €
Ertragswertverfahren · Stichtag 23.04.2026
Rechnung des Gutachters
- Bodenwert
- 52.900 € (Bodenrichtwert 225 €/m²)
- Ertragswert
- 112.000 €
- Mängelabzug
- − 10.000 € (Feuchtigkeitsschaden Treppenhaus OG, Risse, Putzabplatzung an Fassade, Glasbruch Eingangstüre, Mangelnde Wärmedämmung)
- Ergebnis
- 110.000 € Verkehrswert zum Stichtag 23.04.2026
Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.
Wertgrenzen
- 5/10-Grenze
- 55.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
- 7/10-Grenze
- 77.000 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
AnzeigeGut vorbereitet für die Versteigerung?
Klären Sie Ihre Finanzierung vor dem Versteigerungstermin. Wir vergleichen für Sie die Konditionen von mehr als 500 Darlehensgebern und begleiten Sie Schritt für Schritt.
Finanzierung bei Interhyp anfragenGutachten, Exposé und Bekanntmachung
Unterlagen öffnen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.
Direkter Ansprechpartner
Ansprechpartner ansehen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.
Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
ca. mtl. finanzieren
- Grunderwerbsteuer (6,5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Teilweise vermietet für 441 € im Monat laut Gutachten: ca. 4,8 % Mietrendite beim Verkehrswert, vor Kosten.
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.
Versteigerungstermin
in 34 TagenFr., 27.11.202610:00 Uhr
Amtsgericht BorkenHauptgebäude, Etage EG, Sitzungssaal 3Heidener Str. 3, 46325 Borken
- Sicherheitsleistung
- 11.000 €
- Aktenzeichen
- 0004 K 0019/2025
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 11.000 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Borken, Nordrhein-Westfalen
- Grundbuch Borken Blatt 20963
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Stand beim Gericht Fr, 02.10.2026, bei uns seit Fr, 02.10.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Wohn-/Geschäftshaus, angebaut, Massivbau
- Verkehrswert
- 110.000 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 1950
- Grundstück
- 235 m²
- Wohnfläche
- ca. 63 m² · 1.746 €/m²
- Nutzfläche
- ca. 64 m²
- Ausstattung
- Fenster aus Holz mit Isolierverglasung, Etagenheizung Gas (2012), Durchlauferhitzer Gas, Zentrale Wasserversorgung, Kanalanschluss
- Heizung
- Etagenheizung mit Gas, Baujahr 2012, Stahlradiatoren mit Thermostatventilen, 2012; Warmwasser: Durchlauferhitzer (Gas)
- Zustand
- renovierungsbedürftig, Feuchtigkeitsschaden Treppenhaus OG, Risse, Putzabplatzung an Fassade, Glasbruch Eingangstüre, Mangelnde Wärmedämmung, Mangelnder Schallschutz · Wertminderung 10.000 €
- Nutzung
- teilweise vermietet, 441 € Miete im Monat
- Besichtigung
- nur von außen, 23.04.2026, Innen- und Außenbesichtigung durchgeführt; Erdgeschoss (Ladenlokal) nicht besichtigt; Mieter der Wohnung anwesend
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz; Altlasten: Nicht im Altlastenkataster als Verdachtsfläche aufgeführt (Auskunft vom 23.02.2026); Baulasten: Eintragung einer Überbauung im Baulastenverzeichnis, durch neue Flurstücksteilung als obsolet/wertneutral zu betrachten; erschließungsbeitragsfrei
- Geschosse
- 2 Vollgeschosse + ausgebautes Dachgeschoss
- Keller
- nicht unterkellert
- Modernisierungen
- 2022: Versorgungsrohre, Boden, 2012: Heizung (Gas, Etagenheizung), 2000: Fenster (Holz)
- Fenster
- Holz mit Isolierverglasung, Dachflächenfenster
- Dach
- Holzdach, Sattel-/Giebeldach
- Rechte in Abt. II
- Überbauung (Im Baulastenverzeichnis eingetragen, durch neue Flurstücksteilung als obsolet/wertneutral zu betrachten)
- Restnutzungsdauer
- 20 Jahre laut Gutachten
- Lage
- Heidener Straße 83
46325 Borken
Beschreibung des Gerichts
Wohn- und Geschäftshaus, zweigeschossig, Ladenlokal im EG (Nutzfläche ca. 64 qm), Wohneinheit im OG (ca. 63 qm), DG ausgebaut; Bj ca. 1950, Modernisierung: 2000, 2012, 2022; Unterhaltungsstau und renovierungsbedürftig
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Borken, Stand Fr, 02.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- ObjektWohn-/Geschäftshaus, Baujahr 1950, 63 m² Wohnfläche, 235 m² Grundstück, Etagenheizung mit Gas, Baujahr 2012, Stahlradiatoren mit Thermostatventilen (2012)
- Zustandrenovierungsbedürftig · Feuchtigkeitsschaden Treppenhaus OG, Risse, Putzabplatzung an Fassade · Abzug 10.000 € · Gutachter nur außen
- Nutzungteilweise vermietet, 441 € Miete im Monat
- Wert110.000 € (1.746 €/m²) · je m² 12 % unter dem Mittel der Wohn- und Geschäftshäuser in Nordrhein-Westfalen
- TerminFr, 27.11.2026, 10:00 Uhr · Sicherheit 11.000 €
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (36 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0004 K 0019/2025 · Verkehrswert 110.000 €
- Bei uns aufgenommen
- Termin: Fr, 27.11.2026, 10:00 Uhrin 34 Tagen · Amtsgericht Borken
Läuft seit 3 Wochen.
Lage
Heidener Straße 83, 46325 Borken
Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.
Sie sind Eigentümer dieses Hauses?
Dann schicken Sie uns gern weitere Informationen zu Ihrer Immobilie, die Interessenten bei der Entscheidung helfen. Das kann zu höheren Geboten führen.
Fehler entdeckt oder einen Wunsch? Schreiben Sie uns.
Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.
Weitere Termine in der Nähe
Alle vom Amtsgericht Borken →