63 m² Wohnfläche235 m² GrundstückBaujahr 1950
Fr. 27.11. · 10:00 Uhrin 34 Tagen
Zweifamilienhaus
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818.000 €festgesetzter Verkehrswert
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262 m²Wohnfläche
4.000 m²Grundstück
1959Baujahr
selbst bewohntNutzung
innenBesichtigung
WärmepumpeHeizung
Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen
Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
- Preis3.122 €/m², 60 % über dem Mittel in Nordrhein-Westfalen (1.951 €/m²)
- EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
- ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
- RechteWegerecht bleibt bestehen
- NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
- VerfahrenTeilungsversteigerung, Miteigentümer bieten oft mit
Wichtig aus dem Gutachten
4 beachten9 in Ordnung
Beachten
- TeilungsversteigerungRechte im Grundbuch bleiben hier meist bestehen, oft bieten Miteigentümer mit.
- Wegerecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
- beschränkte persönliche Dienstbarkeit bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
- Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
In Ordnung
- Innen besichtigt
- Zustand durchschnittlich
- Kein Denkmalschutz
- Kein Erbbaurecht
- Keine Altlasten bekannt
- Keine Baulasten
- Gutachten ist 6 Monate alt
- Wärmepumpe, 2021
- Garage oder Stellplatz
So kommt der Gutachter auf 811.500 €
- Boden 245.532 €
- Gebäude 738.571 €
- Außenanlagen 31.034 €
- Abzug 15.000 €
Sachwertverfahren · Stichtag 20.04.2026
Rechnung des Gutachters
- Bodenwert
- 245.532 € (Bodenrichtwert 142 €/m²)
- Gebäude
- 738.571 € Zeitwert
- Garage, Außenanlagen
- 31.034 €
- Sachwert vorläufig
- 1.015.000 €
- Mängelabzug
- − 15.000 € (Restfertigstellungsbedarf Balkonoberfläche/Fenstertüraustritt, Kellergeschoss: Farbabplatzungen, Ausblühungen, unbekannte Ursache und Ausmaß, Kellergeschoss: Lochfraßspuren an Holztreppe, Rissbildungen in Deckenuntersicht (partiell))
- Marktanpassung
- 0,80 Faktor für Flurstück 88; konjunkturelle Abschläge insgesamt ca. 188.700 EUR
- Ergebnis
- 811.500 € Verkehrswert zum Stichtag 20.04.2026
Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.
Wertgrenzen
- 5/10-Grenze
- 409.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
- 7/10-Grenze
- 572.600 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
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Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
ca. mtl. finanzieren
- Grunderwerbsteuer (6,5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.
Versteigerungstermin
in 20 TagenFr., 13.11.202610:00 Uhr
Amtsgericht BorkenHauptgebäude, Etage EG, Sitzungssaal 3Heidener Str. 3, 46325 Borken
- Sicherheitsleistung
- 81.800 €
- Aktenzeichen
- 0004 K 0018/2025
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 81.800 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Borken, Nordrhein-Westfalen
- Grundbuch Heiden Blatt 1262, Heiden Blatt 1262, Heiden Blatt 1262
- Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
- Stand beim Gericht Do, 10.09.2026, bei uns seit Do, 10.09.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Zweifamilienhaus, angebaut, Mauerwerk, Massivbau, mit 1 Garagengebäude 1-geschossig
- Objekt
- Zweifamilienhaus, unbebautes Grundstück, Nebengebäude
- Verkehrswert
- 818.000 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 1959, Anbau 2021
- Grundstück
- 4.000 m²
- Wohnfläche
- ca. 262 m² · 3.122 €/m²
- Ausstattung
- Keller, Kunststofffenster mit Dreifachverglasung, Elektrische Rollläden mit Fliegengitter, Fußbodenheizung im Dachgeschoss, KNX-Steuerungssystem, Hochwertige Sanitärausstattung (Villeroy & Boch, Hansgrohe), Echtholzparkett und Fliesenbeläge, Brunnenbohrung 27 m, Wasserenthärtungsanlage
- Heizung
- Wärmepumpe mit Flächenkollektoren (Buderus), Baujahr ca. 2021, Warmwasserspeicher, 2021; Warmwasser: über Heizungsanlage
- Zustand
- durchschnittlich, Restfertigstellungsbedarf Balkonoberfläche/Fenstertüraustritt, Kellergeschoss: Farbabplatzungen, Ausblühungen, unbekannte Ursache und Ausmaß, Kellergeschoss: Lochfraßspuren an Holztreppe, Rissbildungen in Deckenuntersicht (partiell), Restfertigstellungsbedarf Treppenhaus, Obergeschoss, Dachgeschoss (Dampfbremsfolie) · Wertminderung 15.000 €
- Nutzung
- eigengenutzt
- Besichtigung
- Gutachter innen und außen, 20.04.2026, Eigentümer und Verfahrensbevollmächtigter anwesend; Dachgeschoss Stallgebäude nur von der Treppe aus gesehen
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz; Altlasten: Keine bekannt, aber keine flächendeckende Erhebung; Baulasten: keine Baulast zu Lasten des Grundstücks
- Geschosse
- 2 (mit Keller und nicht ausgebautem Dachgeschoss im Hauptgebäude)
- Keller
- voll unterkellert
- Modernisierungen
- Kernsanierung 2019–2021, Dachstuhlerneuerung mit Dämmung, Fenster und Türen erneuert (Dreifachverglasung), Heizungsanlage (Wärmepumpe mit Flächenkollektor, 2021), Leitungssysteme erneuert, Badmodernisierung mit zeitgemäßer Ausstattung
- Fenster
- Kunststoffrahmenkonstruktion mit Dreifachverglasung, elektrische Rollläden mit Fliegengitter; Dachflächenfenster mit Außenrollo
- Dach
- Walmdach (Hauptgebäude) und Satteldächer (Nebengebäude) mit Betonsteinen/veredelt; Aufdopplung des Dachstuhls
- Rechte in Abt. II
- Grunddienstbarkeit – Wegerecht (zu Gunsten Eigentümer Flurstück Gemarkung Marbeck Flur 6 Nr. 322 (Flurstück 88)), bleibt bestehen; beschränkte persönliche Dienstbarkeit (zu Gunsten Gemeinde Marbeck für Kanalrohre und Senkschächte verlegen und unterhalten (Flurstück 88)), bleibt bestehen; Grunddienstbarkeit – Wegerecht (zu Gunsten Eigentümer Flurstück Heiden Flur 63 Nr. 89 (Flurstück 142, Notwegerecht als Inselgrundstück)), bleibt bestehen
- Restnutzungsdauer
- 52 Jahre laut Gutachten
- Lage
- Bahnhofstraße 123
46359 Heiden
Beschreibung des Gerichts
Zweifamilienhaus (2-geschossig, unterkellert,Wfl. EG: ca. 126 qm, Wfl. OG: ca. 135,5 qm; Bj. nicht bekannt, Umbau 2021) zzgl. Nebengebäude (Garagengebäude, 1-geschossig); Grundstücksgröße: 1.351 qm
sowie unbebautes Grundstück/Grünland; Grundstücksgröße: 1.228 qm
sowie Nebengebäude (Stallgebäude, 1-geschossig); Grundstücksgröße 1.421 qm
sowie unbebautes Grundstück/Grünland; Grundstücksgröße: 1.228 qm
sowie Nebengebäude (Stallgebäude, 1-geschossig); Grundstücksgröße 1.421 qm
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Borken, Stand Do, 10.09.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- ObjektZweifamilienhaus, Baujahr 1959 (Anbau 2021), 262 m² Wohnfläche, 4.000 m² Grundstück, unterkellert, Wärmepumpe mit Flächenkollektoren (Buderus), Baujahr ca. 2021, Warmwasserspeicher (2021), Garage
- Zustanddurchschnittlich · Restfertigstellungsbedarf Balkonoberfläche/Fenstertüraustritt, Kellergeschoss: Farbabplatzungen, Ausblühungen, unbekannte Ursache und Ausmaß · Abzug 15.000 €
- Nutzungeigengenutzt
- VerfahrenTeilungsversteigerung
- Wert818.000 € (3.122 €/m²) · je m² 60 % über dem Mittel der Zweifamilienhäuser in Nordrhein-Westfalen
- TerminFr, 13.11.2026, 10:00 Uhr · Sicherheit 81.800 €
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (62 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0004 K 0018/2025 · Verkehrswert 818.000 €
- Bei uns aufgenommen
- Termin: Fr, 13.11.2026, 10:00 Uhrin 20 Tagen · Amtsgericht Borken
Läuft seit 1 Monat und 1 Woche.
Lage
Bahnhofstraße 123, 46359 Heiden
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