1.460 m² Nutzfläche1.119 m² GrundstückBaujahr 1926
Mo. 19.10. · 09:00 Uhrin 10 Tagen
nächster Termin19.10.2026Montag
31 Gewerbeeinheiten in der Zwangsversteigerung in Nordrhein-Westfalen
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Termine
78 m² Nutzfläche187 m² GrundstückBaujahr 1960
Di. 20.10. · 11:30 Uhrin 11 Tagen
1.483 m² Grundstück
Fr. 23.10. · 09:30 Uhrin 14 Tagen
259 m² Nutzfläche697 m² GrundstückBaujahr 1955
Di. 27.10. · 09:00 Uhrin 18 Tagen
226 m² Nutzfläche137 m² GrundstückBaujahr 1905
Mi. 28.10. · 10:00 Uhrin 19 Tagen
180 m² Wohnfläche5.064 m² GrundstückBaujahr 1960
Do. 29.10. · 11:00 Uhrin 20 Tagen
81 m² Nutzfläche473 m² GrundstückBaujahr 1952
Fr. 30.10. · 09:00 Uhrin 21 Tagen
34 m² Wohnfläche438 m² Grundstück1 ZimmerBaujahr 1958
Fr. 30.10. · 09:00 Uhrin 21 Tagen
177,6 m² Nutzfläche1.706 m² GrundstückBaujahr 1973
Mo. 02.11. · 10:00 Uhrin 24 Tagen
40,4 m² Nutzfläche1.706 m² GrundstückBaujahr 1973
Mo. 02.11. · 11:00 Uhrin 24 Tagen
Gewerbeeinheiten in Nordrhein-Westfalen: Zahlen und Preise
In Nordrhein-Westfalen stehen derzeit 31 Gewerbeeinheiten an 25 Amtsgerichten zur Zwangsversteigerung, 12 davon mit Termin in den nächsten 30 Tagen. Bundesweit sind es 70, Nordrhein-Westfalen stellt also 44 % aller Gewerbeeinheiten in der Zwangsversteigerung. Die Termine verteilen sich so auf die Monate: Oktober 2026 8, November 2026 15, Dezember 2026 7, Februar 2027 1. In den vergangenen 30 Tagen kamen 9 Verfahren neu hinzu. 2 Verfahren (6 %) sind Teilungsversteigerungen, bei denen Miteigentümer wie Erben oder geschiedene Ehegatten ihre Gemeinschaft auflösen. Bei 4 Verfahren (13 %) sind die Wertgrenzen bereits weggefallen, dort ist ein Zuschlag auch weit unter dem Verkehrswert möglich.
Der mittlere festgesetzte Verkehrswert der Gewerbeeinheiten in Nordrhein-Westfalen liegt bei 357.000 €; die Hälfte liegt zwischen 118.000 € und 1.025.000 €, 20 % sind laut Gutachten weniger als 100.000 € wert, 43 % mehr als 500.000 €. Bezogen auf die Fläche sind das im Mittel 1.205 €/m² bei einer typischen Größe von 327 m². Bundesweit liegt das Mittel für Gewerbeeinheiten bei 400.000 €; Nordrhein-Westfalen liegt damit 11 % darunter. Der Zuschlag fällt meist unter dem Verkehrswert: im ersten Termin oft bei 70 bis 90 %, im Wiederholungstermin ohne Wertgrenzen auch deutlich darunter.
Zum Meistgebot kommen in Nordrhein-Westfalen 6,5 % Grunderwerbsteuer hinzu, einer der höchsten Sätze in Deutschland. Beim mittleren Verkehrswert von 357.000 € sind das 23.205 €, dazu Zuschlagsgebühr und Grundbuchkosten. Wie die Steuer bei der Zwangsversteigerung berechnet wird, steht im Ratgeber zur Grunderwerbsteuer.
Aus den Bekanntmachungen lesen wir Merkmale heraus: 1 Objekt ist ausdrücklich ohne Innenbesichtigung bewertet, 3 als vermietet und 2 als leerstehend erfasst.
Amtsgerichte mit Gewerbeeinheiten in Nordrhein-Westfalen
Die meisten Gewerbeeinheiten versteigern derzeit die Amtsgerichte Essen, Marl und Kamen. Der Klick zeigt die Gewerbeeinheiten des jeweiligen Gerichts.
Essen3Marl2Kamen2Rheinberg2Düsseldorf2Bergisch Gladbach1Aachen1Lippstadt1Ahaus1Schwerte1Lüdenscheid1Gelsenkirchen1Dorsten1Witten1Rahden1Halle1Solingen1Mönchengladbach-Rheydt1Mönchengladbach1Nettetal1Krefeld1Geldern1Wesel1Oberhausen1Langenfeld1
Orte mit Gewerbeeinheiten in Nordrhein-Westfalen
Weitere Objektarten in Nordrhein-Westfalen
Eigentumswohnungen259Einfamilienhäuser184Mehrfamilienhäuser74Zweifamilienhäuser58Doppelhaushälften56Reihenhäuser49Wohn- und Geschäftshäuser39Unbebaute Grundstücke29Garagen23Gewerbegrundstücke10Landwirtschaftliche Flächen10Alle Termine in Nordrhein-Westfalen→
Worauf Sie bei Gewerbeeinheiten in Nordrhein-Westfalen achten sollten
Nutzung laut Teilungserklärung. Die Teilungserklärung legt fest, was in der Einheit erlaubt ist, etwa nur Büro, kein Restaurant. Eine Nutzungsänderung braucht die Zustimmung der Gemeinschaft und oft eine Baugenehmigung.
Hausgeld und Gemeinschaft. Wie bei Eigentumswohnungen zahlen Sie ab dem Zuschlag Hausgeld; Rückstände werden bis 5 % des Verkehrswerts vorrangig aus dem Erlös bedient (§ 10 Abs. 1 Nr. 2 ZVG).
Weitere Hinweise zu Gewerbeeinheiten (Gutachten, Besichtigung, typische Mängel) stehen auf der bundesweiten Übersicht der Gewerbeeinheiten; was in Nordrhein-Westfalen allgemein gilt (Gerichte, Gutachten, Termine), auf der Seite zu Nordrhein-Westfalen.
Häufige Fragen zu Gewerbeeinheiten in Nordrhein-Westfalen
Wie viele Gewerbeeinheiten werden in Nordrhein-Westfalen derzeit zwangsversteigert?
Derzeit 31 Gewerbeeinheiten an 25 Amtsgerichten in Nordrhein-Westfalen, 12 davon mit Termin in den nächsten 30 Tagen. Der nächste Termin ist am Montag, 19. Oktober 2026 um 09:00 Uhr. Die Zahl ändert sich mit jedem Lauf des Justizportals, das wir mehrmals täglich auslesen.
Was kostet eine Gewerbeeinheit aus der Zwangsversteigerung in Nordrhein-Westfalen?
Der mittlere festgesetzte Verkehrswert liegt bei 357.000 €; die Hälfte der Objekte liegt zwischen 118.000 € und 1.025.000 €. Das entspricht im Mittel 1.205 €/m². Der Zuschlag fällt meist unter dem Verkehrswert. Hinzu kommen in Nordrhein-Westfalen 6,5 % Grunderwerbsteuer, die Zuschlagsgebühr des Gerichts und die Grundbuchkosten; Maklerprovision und Notarkosten entfallen.
Welche Amtsgerichte in Nordrhein-Westfalen versteigern die meisten Gewerbeeinheiten?
Amtsgericht Essen (3), Amtsgericht Marl (2), Amtsgericht Kamen (2) und Amtsgericht Rheinberg (2). Zuständig ist immer das Amtsgericht, in dessen Bezirk das Objekt liegt; dort findet auch der Termin statt.
Wo finde ich das Gutachten zu einer Gewerbeeinheit in Nordrhein-Westfalen?
Bei jedem Objekt auf dieser Seite verlinken wir das Verkehrswertgutachten, das Exposé und die amtliche Bekanntmachung direkt beim Gericht im Justizportal. Ein Anspruch auf Besichtigung besteht nicht; fragen Sie beim Gericht oder beim Sachverständigen nach.
Ratgeber für Bieter
Lohnt sich das Warten auf den Wiederholungstermin?
Ohne Wertgrenzen wird jeder Zuschlag möglich, aber die Bank kann zweimal einstellen. Wann warten klug ist und wann teuer.
So läuft der Termin ab
Vom Aufruf bis zum Zuschlag in 45 bis 90 Minuten. Was im Saal passiert und wann Sie handeln müssen.
Grunderwerbsteuer: was das Finanzamt rechnet
3,5 bis 6,5 % je Bundesland, auf Meistgebot plus übernommene Rechte. Wer befreit ist und wann gezahlt wird.
Wie viel muss ich mindestens bieten?
Geringstes Gebot, Wertgrenzen, Einstellung durch den Gläubiger: die drei Schwellen und wie viel Prozent vom Verkehrswert Ersteher wirklich zahlen.
Zwangsversteigerung: alles Wichtige → · Alle 95 Ratgeber →
Alle Zahlen aus den amtlichen Bekanntmachungen im Justizportal, Stand Fr, 09.10.2026 20:46 Uhr. Rechtliche Hinweise ohne Gewähr; maßgeblich sind Bekanntmachung und Gutachten des Gerichts.