Name: Zwangsversteigerung 0018 K 0060/2024
Start: 2026-12-01T11:00+01:00
End: 2026-12-01
Location: Amtsgericht Aachen

Gewerbeeinheit

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4.000.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Adalbertstraße 25 und 25 A und Peterstraße, 52062 Aachen
Dienstag, 1. Dezember 2026Di., 01.12.2026 · 11:00 Uhrin 38 Tagen
Amtsgericht Aachen

4 Aufrufe0 auf Merklisten

660 m²Grundstück

1950Baujahr

vermietetNutzung

innenBesichtigung

FernwärmeHeizung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

PreisZu wenige ähnliche Objekte für einen Vergleich
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
RechteBaulast eingetragen
NutzungVermietet, der Mietvertrag geht auf Sie über
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

1 kritisch4 beachten7 in Ordnung

Kritisch

FeuchtigkeitFeuchtigkeitsschäden im Aufzugsschacht

Beachten

VermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
Baulast eingetragenVereinigungsbaulasten zulasten aller drei Flurstücke, eingetragen 21.06.1999, ermöglichen Bebauung als …
Gutachten ist 16 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.
Restnutzungsdauer nur 18 JahreDer Gutachter rechnet mit baldigem Ersatz oder großer Sanierung.

In Ordnung

Innen besichtigt
Keine Rechte in Abteilung II
Zustand durchschnittlich
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
Fernwärme

So kommt der Gutachter auf 4.000.000 €

Boden 3.103.980 €
Gebäude 793.795 €

Ertragswertverfahren (Szenario 1: Vermietung Erdgeschoss, Leerstand Obergeschosse) · Stichtag 04.06.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 3.103.980 € (Bodenrichtwert 4.703 €/m²)
Gebäude: 793.795 € Zeitwert
Ertragswert: 3.897.775 €
Marktanpassung: Marktanpassung bereits durch Liegenschaftszinssatz (4,0%) und Miethöhe berücksichtigt
Ergebnis: 4.000.000 € Verkehrswert zum Stichtag 04.06.2025

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 2.000.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 2.800.000 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Vermietet für 1.596 € im Monat laut Gutachten: ca. 0,5 % Mietrendite beim Verkehrswert, vor Kosten.

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 38 Tagen

Di., 01.12.202611:00 Uhr

Amtsgericht AachenHauptgebäude, Etage 3, Sitzungssaal A 3.017Adalbertsteinweg 92, 52070 Aachen

Sicherheitsleistung: 400.000 €
Aktenzeichen: 0018 K 0060/2024

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 400.000 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Aachen, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Aachen Blatt 38450, Aachen Blatt 38450, Aachen Blatt 38450
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Mo, 14.09.2026, bei uns seit Mo, 14.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Gewerbeeinheit, Massivbauweise
Objekt: Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro)
Verkehrswert: 4.000.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1950
Grundstück: 660 m²
Nutzfläche: ca. 1.450 m²
Ausstattung: Keller, Fernwärme, Klimaanlage, Aufzug, Sanitäreinrichtungen, Lüftungsanlage
Heizung: Fernwärme mit Übergabestation; Warmwasser: Dezentral über Untertischgeräte
Zustand: durchschnittlich, Feuchtigkeitsschäden im Aufzugsschacht, Feuchtigkeitsschäden im Sockelbereich Kellerwände, teilweise stark (Blondelstraße), Wasserschäden 1. und 2. Obergeschoss mit aufquellenden Holzdielen, Marode Holzfenster im 1. Obergeschoss, Einfachverglaste Fenster überwiegend
Nutzung: vermietet, Mietvertrag lag vor, 1.596 € Miete im Monat
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 04.06.2025, Zwangsverwalter anwesend
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Keine Altlasten bekannt; Baulasten: Vereinigungsbaulasten zulasten aller drei Flurstücke, eingetragen 21.06.1999, ermöglichen Bebauung als wirtschaftliche Einheit
Geschosse: 4 + Dachgeschoss + teilweise unterkellerter Anbauten
Keller: teilweise unterkellert
Modernisierungen: Elektroinstallation 1999-2016, Sanitäranlagen ca. 1999, Kunststofffenster Dachgeschoss 1990er Jahre, Lüftungsanlage teilweise 2020
Fenster: Überwiegend Einfachverglasung in Aluminium und Holz, im Dachgeschoss Kunststoff mit Isolierverglasung
Dach: Vorderhaus Satteldach mit Tondachziegeln, Flachdächer mit Bitumendachpappe abgedichtet
Restnutzungsdauer: 18 Jahre laut Gutachten
Adressen: Adalbertstraße 25, 25 A
Peterstraße
52062 Aachen

Beschreibung des Gerichts

Gewerbeobjekt (drei Grundstücke mit zusammenhängender Bebauung) im Zentrum der Aachener Innenstadt,
Grundstücke bebaut mit straßenseitig viergeschossigem Geschäftshaus in Massivbauweise mit ausgebautem Dachgeschoss, unterkellert, mit eingeschossigem, teilweise unterkellertem Anbau mit Flachdach, sowie einem zweigeschossigen, unterkellerten Anbau mit Flachdach an der Blondelstraße, Anbauten ebenfalls in Massivbauweise,
gewerbliche Nutzungsfläche insgesamt ca. 1.450 qm, Grundstücksgröße 660 qm, Baujahr vermutlich vor 1950, leicht vernachlässigter Unterhaltungszustand, zwei Ladenlokale im Erdgeschoss, Obergeschosse leerstehend.

Einzelwerte:
- Flurstück 619: 3.200.000,00 €
- Flurstück 790: 28.000,00 €
- Flurstück 1076: 149.000,00 €

Gesamtwert als wirtschaftliche Einheit: 4.000.000,00 €

Angaben zu Beteiligten ausgeblendet

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Aachen, Stand Mo, 14.09.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektGewerbeeinheit, Baujahr 1950, 1.450 m² Nutzfläche, 660 m² Grundstück, teilweise unterkellert, Fernwärme mit Übergabestation
Zustanddurchschnittlich · Feuchtigkeitsschäden im Aufzugsschacht, Feuchtigkeitsschäden im Sockelbereich Kellerwände, teilweise stark (Blondelstraße)
Nutzungvermietet (Mietvertrag lag vor), 1.596 € Miete im Monat
Wert4.000.000 €
TerminDi, 01.12.2026, 11:00 Uhr · Sicherheit 400.000 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (81 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0018 K 0060/2024 · Verkehrswert 4.000.000 €Mo, 14.09.2026
Bei uns aufgenommenMo, 14.09.2026
Termin: Di, 01.12.2026, 11:00 Uhrin 38 Tagen · Amtsgericht Aachen

Läuft seit 1 Monat und 1 Woche.

Lage

Adalbertstraße 25, 52062 Aachen

Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.

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