Name: Zwangsversteigerung 0018 K 0062/2025
Start: 2026-10-29T11:00+01:00
End: 2026-10-29
Location: Amtsgericht Aachen

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Eigentumswohnung

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166.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Willy-Brandt-Ring 18, 52477 Alsdorf
Donnerstag, 29. Oktober 2026Do., 29.10.2026 · 11:00 Uhrin 5 Tagen
Amtsgericht Aachen

5 Aufrufe0 auf Merklisten

82,6 m²Wohnfläche

3Zimmer

2020Baujahr

3. OGEtage

vermietetNutzung

innenBesichtigung

Prüf-Ampel: Wichtige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

PreisVerkehrswert etwa im Mittel ähnlicher Objekte am Amtsgericht Aachen
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandSanierungsstau rund 510.000 € laut Gutachten
RechteBaulast eingetragen · Altlasten oder Schadstoffe erwähnt
NutzungVermietet, der Mietvertrag geht auf Sie über
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

4 kritisch3 beachten7 in Ordnung

Kritisch

Hoher SanierungsstauLaut Gutachten ca. 510.000 €, mehr als ein Drittel des Verkehrswerts. Kosten gehören ins Gebot.
Schadstoffe erwähnt
Dachabdichtung mangelhaft, Entwässerung defektFlachdach mit Kunststoffbahnen weist mangelhafte Entwässerung und freie Entwässerung auf Dachterrassenfläche auf …
Hinweis auf AltlastenFläche saniert (nachrichtlich im Kataster unter Nr. 5102/0033); Bodenaustausch durchgeführt, PAK bis 3 m …

Beachten

VermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
Feuchtigkeit oder SchimmelFeuchtigkeitsschäden Sockelbereich mit mangelhaftem WDVS-Anschluss
Baulast eingetragenAnbauverpflichtung zugunsten Nachbargrundstück Willy-Brandt-Ring 16 (Baulastenblatt-Nr. 2458 vom 03.07.2003) …

In Ordnung

Innen besichtigt
Rechte erlöschen voraussichtlich
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Gutachten ist 9 Monate alt
Wärmepumpe, 2020
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 166.000 €

Boden 25.336 €
Gebäude 208.600 €
Abzug 66.605 €

Ertragswertverfahren (§27-34 ImmoWertV) mit Plausibilisierung durch Vergleichswertverfahren · Stichtag 22.01.2026

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 25.336 € (Bodenrichtwert 294 €/m²)
Gebäude: 208.600 € Zeitwert
Ertragswert: 233.936 €
Vergleichswert: 210.000 €
Mängelabzug: − 66.605 € (Risse und Verwerfungen in Putzoberfläche (Südwestfassade), Feuchtigkeitsschäden Sockelbereich mit mangelhaftem WDVS-Anschluss, Mangelhafte Fenster- und Fensterbank-Anschlüsse mit Abplatzungen, Algenbildung an Naturstein-Fensterbänken)
Marktanpassung: Liegenschaftszinssatz 3,4% (vs. Modell 4,6%); Miete 10,00 €/qm (vs. Mietspiegel 7,40-8,80); bei äquilibiertem Markt keine zusätzliche Marktanpassung
Ergebnis: 166.000 € Verkehrswert zum Stichtag 22.01.2026

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 83.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 116.200 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 5 Tagen

Do., 29.10.202611:00 Uhr

Amtsgericht AachenHauptgebäude, Etage 3, Sitzungssaal A 3.017Adalbertsteinweg 92, 52070 Aachen

Sicherheitsleistung: 16.600 €
Aktenzeichen: 0018 K 0062/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 16.600 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Bei der Hausverwaltung: Protokolle, Rücklage und geplante Umlagen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Aachen, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Alsdorf Blatt 11612
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Di, 01.09.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Eigentumswohnung, Massivbau mit Holzbauweise im Staffelgeschoss, mit Carport P8 (Sondernutzungsrecht), 5 offene PKW-Stellplätze
Objekt: Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)
Verkehrswert: 166.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 2020
Grundstück: 813 m² (gesamte Anlage)
Wohnfläche: ca. 82,6 m² · 2.009 €/m²
Nutzfläche: ca. 82,6 m²
Zimmer: 3 Zimmer
Etage: 3. Obergeschoss
Ausstattung: Balkon, Keller, Carport, Kunststofffenster Dreifach-Verglasung, Fußbodenheizung, Wärmepumpe + Gaszentralheizung, Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, Solarthermie-Anlage, Bodengleiche Dusche, Gäste-WC
Heizung: Kombination Wärmepumpe (zwischen Schuppen links) + Gaszentralheizung (Staffelgeschoss) mit Fußbodenheizung, 2020; Warmwasser: über Heizungsanlage mit Solarthermie-Ergänzung
Zustand: sanierungsbedürftig, Risse und Verwerfungen in Putzoberfläche (Südwestfassade), Feuchtigkeitsschäden Sockelbereich mit mangelhaftem WDVS-Anschluss, Mangelhafte Fenster- und Fensterbank-Anschlüsse mit Abplatzungen, Algenbildung an Naturstein-Fensterbänken, Beschädigungen Fensterfolierung Treppenhaus · Wertminderung 66.605 €
Nutzung: vermietet
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 22.01.2026 und 28.01.2026, Mieter anwesend; Wohnung W8, mehrere weitere Wohnungen und Gemeinschaftsbereiche besichtigt; Dachfläche nicht einsehbar
Energie: 20 kWh/(m²·a) · Klasse Effizienzhaus 40 · Bedarfsorientiert vom 21.03.2022
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Fläche saniert (nachrichtlich im Kataster unter Nr. 5102/0033); Bodenaustausch durchgeführt, PAK bis 3 m Tiefe abgegraben, mit Bergkies verfüllt; Baulasten: Anbauverpflichtung zugunsten Nachbargrundstück Willy-Brandt-Ring 16 (Baulastenblatt-Nr. 2458 vom 03.07.2003) ohne Werteinfluss
Geschosse: 4 + Staffelgeschoss
Keller: nicht unterkellert
Fenster: Kunststoff mit Dreifach-Verglasung, mit Rollläden/Außenjalousien (mit Ausnahme eines je Wohnung elektrisch)
Dach: Pultdach mit Dachziegeln, teilweise Flachdach mit Kunststoffbahnen, außenliegende Zink-Entwässerung
Rechte in Abt. II: Rückauflassungsvormerkung (für NRW.Urban GmbH & Co. KG, Dortmund, UR-Nr. 411/2017, Eingetragen 13.09.2017, übertragen 15.02.2018), erlischt voraussichtlich; Auflösend bedingte Auflassungsvormerkung (nicht abtretbar, zu je 1/2 Anteil, UR-Nr. 401/2020, Eingetragen 16.04.2020), erlischt voraussichtlich
Restnutzungsdauer: 74 Jahre laut Gutachten
Lage: Willy-Brandt-Ring 18
52477 Alsdorf

Beschreibung des Gerichts

Eigentumswohnung (ATP-Nr. W8) im 3. Obergeschoss links eines viergeschossigen Mehrfamilien-Wohnhauses, nicht unterkellert; Wohnfläche ca. 83 qm, drei Zimmer, offene Küche, Diele, Bad, WC, Abstellraum, Balkon sowie Abstellraum 8-W auf dem Grundstück und Sondernutzungsrecht an dem Carport P8, Baujahr des Gebäudes: 2020;

Wohngebäude insgesamt in weitgehend gepflegtem Unterhaltungszustand mit üblichen Gebrauchsspuren und Abnutzungserscheinungen, jedoch in Teilen gravierende Baumängel / Bauschäden am Gemeinschaftseigentum

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Aachen, Stand Di, 01.09.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEigentumswohnung, Baujahr 2020, 82,6 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Kombination Wärmepumpe (zwischen Schuppen links) + Gaszentralheizung (Staffelgeschoss) mit Fußbodenheizung (2020), Garage
Zustandsanierungsbedürftig · Risse und Verwerfungen in Putzoberfläche (Südwestfassade), Feuchtigkeitsschäden Sockelbereich mit mangelhaftem WDVS-Anschluss · Abzug 66.605 €
Nutzungvermietet
Wert166.000 € (2.009 €/m²) · etwa im Mittel der Eigentumswohnungen am Amtsgericht Aachen
TerminDo, 29.10.2026, 11:00 Uhr · Sicherheit 16.600 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (38 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 166.000 €Di, 01.09.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin: Do, 29.10.2026, 11:00 Uhrin 5 Tagen · Amtsgericht Aachen

Läuft seit 1 Monat und 3 Wochen.

Lage

Willy-Brandt-Ring 18, 52477 Alsdorf

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Weitere Verfahren an dieser Adresse

Am Amtsgericht Aachen laufen zu dieser Adresse noch 2 weitere Verfahren. Jedes hat ein eigenes Aktenzeichen und ein eigenes Grundbuchblatt, es sind also verschiedene Objekte.

Aktenzeichen	Objekt	Verkehrswert	Termin
0018 K 0057/2025	Eigentumswohnung · 83 m² Wohnfläche	162.000 €	Donnerstag, 29.10.2026
0018 K 0063/2025	Eigentumswohnung · 113 m² Wohnfläche	229.000 €	Donnerstag, 29.10.2026