109 m² Wohnfläche185 m² Grundstück3 ZimmerBaujahr 1955
Di. 01.12. · 09:00 Uhrin 38 Tagen
Eigentumswohnung
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148.000 €festgesetzter Verkehrswert
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49 m²Wohnfläche
2Zimmer
1968Baujahr
2. OGEtage
vermietetNutzung
innenBesichtigung
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Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
- PreisVerkehrswert 11 % unter dem Mittel ähnlicher Objekte am Amtsgericht Aachen
- EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
- ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
- RechteWegerecht bleibt bestehen
- NutzungVermietet, der Mietvertrag geht auf Sie über
- VerfahrenÜbliches Verfahren
Wichtig aus dem Gutachten
1 kritisch3 beachten8 in Ordnung
Kritisch
- FeuchtigkeitFeuchtigkeitsschäden im Bereich der Kellerwände (Gemeinschaftseigentum)
Beachten
- Wegerecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
- VermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
- Gutachten ist 21 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.
In Ordnung
- Innen besichtigt
- Zustand durchschnittlich
- Kein Denkmalschutz
- Kein Erbbaurecht
- Keine Altlasten bekannt
- Keine Baulasten
- Fernwärme
- Garage oder Stellplatz
So kommt der Gutachter auf 148.000 €
- Boden 50.926 €
- Gebäude 97.225 €
Ertragswertverfahren (§27-34 ImmoWertV), plausibilisiert durch Vergleichswertverfahren · Stichtag 22.01.2025
Rechnung des Gutachters
- Bodenwert
- 50.926 € (Bodenrichtwert 709 €/m²)
- Gebäude
- 97.225 € Zeitwert
- Ertragswert
- 148.151 €
- Marktanpassung
- durch Liegenschaftszinssatz 1,5% und Miethöhe bereits berücksichtigt
- Ergebnis
- 148.000 € Verkehrswert zum Stichtag 22.01.2025
Wertgrenzen
- 5/10-Grenze
- 74.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
- 7/10-Grenze
- 103.600 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
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Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
ca. mtl. finanzieren
- Grunderwerbsteuer (6,5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Vermietet für 670 € im Monat laut Gutachten: ca. 5,4 % Mietrendite beim Verkehrswert, vor Kosten.
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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.
Versteigerungstermin
in 3 TagenDi., 27.10.202611:00 Uhr
Amtsgericht AachenHauptgebäude, Etage 3, Sitzungssaal A 3.017Adalbertsteinweg 92, 52070 Aachen
- Sicherheitsleistung
- 14.800 €
- Aktenzeichen
- 0018 K 0016/2024
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 14.800 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Bei der Hausverwaltung: Protokolle, Rücklage und geplante Umlagen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Aachen, Nordrhein-Westfalen
- Grundbuch Burtscheid Blatt 4701
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Stand beim Gericht Mi, 09.09.2026, bei uns seit Mi, 09.09.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Eigentumswohnung, Stahlbeton, Mauerwerk, mit Kein Sondernutzungsrecht, Garagenhof in der Anlage vorhanden
- Objekt
- Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)
- Verkehrswert
- 148.000 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 1968
- Grundstück
- 23.887 m² (gesamte Anlage)
- Wohnfläche
- ca. 49 m² · 3.020 €/m²
- Nutzfläche
- ca. 49 m²
- Zimmer
- 2 Zimmer
- Etage
- 2. Obergeschoss
- Ausstattung
- Keller, Fliesenboden, Gipskarton-Abhangdecke, bodengleiche Dusche, Stahlheizkörper
- Heizung
- Fernwärme mit Stahlheizkörper und Thermostatventil; Warmwasser: dezentral mit Elektrodurchlauferhitzer
- Zustand
- durchschnittlich, übliche Gebrauchsspuren und Abnutzungserscheinungen, Feuchtigkeitsschäden im Bereich der Kellerwände (Gemeinschaftseigentum), leichte Ausblühungen im Bereich des Fliesenbodens der bodengleichen Dusche (Sondereigentum), Fassadenverschmutzungen
- Nutzung
- vermietet, 670 € Miete im Monat
- Besichtigung
- Gutachter innen und außen, 22.01.2025, Mieter und Sachverständige anwesend, Wohnung, Treppenhaus und Teile des Kellers einsehbar
- Energie
- 80 kWh/(m²·a) · bedarfsorientiert vom 18.04.2012, gültig bis 18.04.2022
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz; Altlasten: kein Verdacht auf Altlasten laut Auskunft Fachbereich Umwelt vom 04.03.2025; Baulasten: keine
- Geschosse
- 4 Geschosse, Wohnung im 2. OG
- Keller
- voll unterkellert
- Modernisierungen
- ca. 2003: Hauseingangstüranlage, ca. 2010: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, ca. 2010: Fassade mit Wärmedämmverbundsystem, ca. 2020: Bad, Bodenbeläge, Wand- und Deckenbeläge, Innentüren
- Fenster
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung (erneuert ca. 2010), Kellerraum teilweise Stahlkellerfenster mit Einfachverglasung
- Dach
- Flachdach mit Folienabdichtung
- Rechte in Abt. II
- Grunddienstbarkeit (Wegerecht) (für jeweiligen Eigentümer des Grundstücks Flur 2 Nr. 1391 zur Garagenzufahrt auf Flurstück 2199; Wohnung befindet sich auf Flurstück 2198 (gegenüberliegende Seite Amyastraße)), bleibt bestehen
- Restnutzungsdauer
- 36 Jahre laut Gutachten
- Adressen
- Rhein-Maas-Straße 1-9
Amyastraße 22/36, 21/43
52066 Aachen, Burtscheid
Beschreibung des Gerichts
Eigentumswohnung - ATP-Nr. 49 - Amyastraße 34
Wohnfläche ca. 49 qm, mit zwei Zimmern, Küche, Diele, Bad, Abstellraum sowie einem rd. 8 qm großen Kellerraum,
gelegen im 2. Obergeschoss links eines viergeschossigen Mehrfamilienhauses mit Flachdach, voll unterkellert, aufgeteilt in Sondereigentum an 8 Wohnungen;
als Teil einer Eigentums-Wohnanlage mit insgesamt 25 Mehrfamilienhäusern, aufgeteilt in Sondereigentum an 232 Eigentumswohnungen und 10 Teileigentumseinheiten, Baujahr 1968;
die Wohnung, die Eigentumswohnanlage und die Außenanlagen befinden sich in überwiegend gepflegtem Unterhaltungszustand.
Angaben zu Beteiligten ausgeblendet
Wohnfläche ca. 49 qm, mit zwei Zimmern, Küche, Diele, Bad, Abstellraum sowie einem rd. 8 qm großen Kellerraum,
gelegen im 2. Obergeschoss links eines viergeschossigen Mehrfamilienhauses mit Flachdach, voll unterkellert, aufgeteilt in Sondereigentum an 8 Wohnungen;
als Teil einer Eigentums-Wohnanlage mit insgesamt 25 Mehrfamilienhäusern, aufgeteilt in Sondereigentum an 232 Eigentumswohnungen und 10 Teileigentumseinheiten, Baujahr 1968;
die Wohnung, die Eigentumswohnanlage und die Außenanlagen befinden sich in überwiegend gepflegtem Unterhaltungszustand.
Angaben zu Beteiligten ausgeblendet
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Aachen, Stand Mi, 09.09.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- ObjektEigentumswohnung, Baujahr 1968, 49 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, unterkellert, Fernwärme mit Stahlheizkörper und Thermostatventil, Garage
- Zustanddurchschnittlich · übliche Gebrauchsspuren und Abnutzungserscheinungen, Feuchtigkeitsschäden im Bereich der Kellerwände (Gemeinschaftseigentum)
- Nutzungvermietet, 670 € Miete im Monat
- Wert148.000 € (3.020 €/m²) · 11 % unter dem Mittel der Eigentumswohnungen am Amtsgericht Aachen
- TerminDi, 27.10.2026, 11:00 Uhr · Sicherheit 14.800 €
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (42 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0018 K 0016/2024
- Bei uns aufgenommen
- Vom Gericht aktualisiertStand Mi, 09.09.2026
- Termin: Di, 27.10.2026, 11:00 Uhrin 3 Tagen · Amtsgericht Aachen
Läuft seit 1 Monat und 2 Wochen.
Lage
Rhein-Maas-Straße 1-9, 52066 Aachen
Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.
Sie sind Eigentümer dieser Wohnung?
Dann schicken Sie uns gern weitere Informationen zu Ihrer Immobilie, die Interessenten bei der Entscheidung helfen. Das kann zu höheren Geboten führen.
Fehler entdeckt oder einen Wunsch? Schreiben Sie uns.
Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.
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Di. 24.11. · 11:00 Uhrin 31 Tagen
1.450 m² Nutzfläche660 m² GrundstückBaujahr 1950
Di. 01.12. · 11:00 Uhrin 38 Tagen
Baujahr 1960
Di. 15.12. · 09:00 Uhrin 52 Tagen