Name: Zwangsversteigerung 0018 K 0109/2025
Start: 2026-12-15T09:00+01:00
End: 2026-12-15
Location: Amtsgericht Aachen

Musterfoto Garage, nicht das tatsächliche Objekt

GarageNeu · vor 8 Tagen

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132.040 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Alfred-Brehm-Straße, 52477 Alsdorf, Ofden
Dienstag, 15. Dezember 2026Di., 15.12.2026 · 09:00 Uhrin 52 Tagen
Amtsgericht Aachen

1 Aufruf0 auf Merklisten

1960Baujahr

vermietetNutzung

innenBesichtigung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

PreisZu wenige ähnliche Objekte für einen Vergleich
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandRenovierungsbedürftig laut Gutachten
RechteAltlasten oder Schadstoffe erwähnt
NutzungVermietet, der Mietvertrag geht auf Sie über
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

1 kritisch3 beachten6 in Ordnung1 gut zu wissen

Kritisch

Hinweis auf AltlastenGrundstücke werden weder im Kataster über altlastenverdächtige Flächen und Altlasten noch im Verzeichnis für …

Beachten

VermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen. Sanierungsstau laut Gutachten ca. 18.000 €.
Feuchtigkeit oder SchimmelDas Gutachten enthält keine Aussagen zu Feuchtigkeit oder Schimmel.

In Ordnung

Innen besichtigt
Keine Rechte in Abteilung II
Keine Baulasten
Erschließung bezahlt
Gutachten ist 7 Monate alt
Garage oder Stellplatz

Gut zu wissen

HausgeldNicht zutreffend; es handelt sich nicht um Wohnungs- oder Teileigentum.

Fragen an das GutachtenAntworten aus dem Gutachten, mit Seitenangabe

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So kommt der Gutachter auf 132.040 €

Ertragswertverfahren, vergleichend Auswertungen des Gutachterausschusses · Stichtag 18.03.2026

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 56.607 € (Bodenrichtwert 225 €/m²)
Ertragswert: 147.765 €
Marktanpassung: Ermittelter Wert von 12.330 Euro je Garage gering über Marktschwerpunkt von 11.500 Euro je Garage
Ergebnis: 132.040 € Verkehrswert zum Stichtag 18.03.2026

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 66.020 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 92.428 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Vermietet für 74 € im Monat laut Gutachten: ca. 0,7 % Mietrendite beim Verkehrswert, vor Kosten.

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 52 Tagen

Di., 15.12.202609:00 Uhr

Amtsgericht AachenHauptgebäude, Etage 3, Sitzungssaal A 3.017Adalbertsteinweg 92, 52070 Aachen

Sicherheitsleistung: 13.204 €
Aktenzeichen: 0018 K 0109/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 13.204 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Aachen, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Alsdorf Blatt 12948, Alsdorf Blatt 12948
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Fr, 16.10.2026, bei uns seit Fr, 16.10.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Garage, Bimsmauerwerk, mit 12 Garagen, 1 Stellplatz
Objekt: Grundstück mit Garagenzeile
Verkehrswert: 132.040 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1960
Ausstattung: Garage, Stahlschwingtore, Bodenplatte aus Beton, Pultdach aus Betonfertigteilen
Zustand: renovierungsbedürftig, Wandrissbildungen an Vorder- und Rückfront, Putzschäden, Tore korrodiert und reparaturbedürftig, Dachentwässerung überprüfungsbedürftig, Rinnen und Fallrohre teilweise erneuerungsbedürftig
Nutzung: vermietet, 74 € Miete im Monat
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 18.03.2026, Ortsbesichtigung erfolgte mit einem Garagenmieter und Mitarbeiterin des Sachverständigenbüros
Besonderheiten: Altlasten: Grundstücke werden weder im Kataster über altlastenverdächtige Flächen und Altlasten noch im Verzeichnis für schädliche Bodenveränderungen und Verdachtsflächen geführt; Baulasten: Keine Baulast im Baulastenverzeichnis der Stadt Alsdorf eingetragen; erschließungsbeitragsfrei
Dach: Pultdach aus Betonfertigteilen
Restnutzungsdauer: 25 Jahre laut Gutachten
Lage: Alfred-Brehm-Straße
52477 Alsdorf, Ofden

Beschreibung des Gerichts

Grundstück bebaut mit einer in den 1960-er Jahren errichteten Garagenzeile, bestehend aus 12 Garagen nebst Ergänzungsfläche,
Bau und Unterhaltungszustand sind teilweise nicht befriedigend
Grundstücksgrösse insgesamt für 2 Flurstücke als wirtschaftliche Einheit 447qm

in 52477 Alsdorf Stadtteil Ofden, Alfred- Brehm Strasse

Flurstück 235: 130.000,00 €
Flurstück 236: 2.040,00 €
Gesamtwert: 132.040,00 €

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Aachen, Stand Fr, 16.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektGarage, Baujahr 1960, 12 Garagen, 1 Stellplatz
Zustandrenovierungsbedürftig · Wandrissbildungen an Vorder- und Rückfront, Putzschäden
Nutzungvermietet, 74 € Miete im Monat
Wert132.040 €
TerminDi, 15.12.2026, 09:00 Uhr · Sicherheit 13.204 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (31 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0018 K 0109/2025 · Verkehrswert 132.040 €Fr, 16.10.2026
Bei uns aufgenommenFr, 16.10.2026
Termin: Di, 15.12.2026, 09:00 Uhrin 52 Tagen · Amtsgericht Aachen

Läuft seit 1 Woche.

Lage

Alfred-Brehm-Straße, 52477 Alsdorf

Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.

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