Name: Zwangsversteigerung 0018 K 0051/2025
Start: 2026-11-12T11:00+01:00
End: 2026-11-12
Location: Amtsgericht Aachen

Einfamilienhaus

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575.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Mühlenweg 7, 52146 Würselen, Bardenberg
Donnerstag, 12. November 2026Do., 12.11.2026 · 11:00 Uhrin 19 Tagen
Amtsgericht Aachen

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211 m²Wohnfläche

946 m²Grundstück

1966Baujahr

selbst bewohntNutzung

nur außenBesichtigung

GasHeizung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis2.725 €/m², 25 % über dem Mittel in Nordrhein-Westfalen (2.188 €/m²)
EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
VerfahrenTeilungsversteigerung, Miteigentümer bieten oft mit

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

1 kritisch4 beachten6 in Ordnung

Kritisch

FeuchtigkeitEinzelne Durchfeuchtungen Kelleraußenwände mit Putzschäden

Beachten

TeilungsversteigerungRechte im Grundbuch bleiben hier meist bestehen, oft bieten Miteigentümer mit.
Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 20.000 € im Gutachten.
Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
Heizung von 1993Ein Austausch kann bald nötig werden.

In Ordnung

Keine Rechte in Abteilung II
Zustand durchschnittlich
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Gutachten ist 9 Monate alt
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 575.000 €

Boden 271.000 €
Gebäude 438.000 €
Außenanlagen 28.000 €
Abzug 20.000 €

Sachwertverfahren · Stichtag 07.01.2026

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 271.000 € (Bodenrichtwert 286 €/m²)
Gebäude: 438.000 € Zeitwert
Garage, Außenanlagen: 28.000 €
Sachwert vorläufig: 709.000 €
Mängelabzug: − 20.000 € (Einzelne Durchfeuchtungen Kelleraußenwände mit Putzschäden, Schäden Kellerlichtschacht, Fehlender Belag Loggia nach Abdichtungsarbeiten, Rissbildungen Belag Kelleraußentreppe)
Marktanpassung: Sachwertfaktor 0,84 angewendet
Ergebnis: 575.000 € Verkehrswert zum Stichtag 07.01.2026

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 287.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 402.500 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 19 Tagen

Do., 12.11.202611:00 Uhr

Amtsgericht AachenHauptgebäude, Etage 3, Sitzungssaal A 3.017Adalbertsteinweg 92, 52070 Aachen

Sicherheitsleistung: 57.500 €
Aktenzeichen: 0018 K 0051/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 57.500 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Aachen, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Bardenberg Blatt 10278
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Stand beim Gericht Di, 15.09.2026, bei uns seit Di, 15.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Einfamilienhaus, freistehend, Kalksandstein, Bimsmauerwerk, Schwerbeton, mit 1 PKW-Garage (25 m²)
Objekt: Garage, Einfamilienhaus
Verkehrswert: 575.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1966
Grundstück: 946 m²
Wohnfläche: ca. 211 m² · 2.725 €/m²
Nutzfläche: ca. 155 m²
Ausstattung: Keller, Garage, Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung in Bädern, Kunststofffenster mit 2-Scheiben-Iso-Verglasung (2019), 2 Badezimmer (erneuert 2019), Rollläden mit E-Antrieb, Satteldach Holzdachstuhl mit Tonziegeln
Heizung: Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung in Bädern, 1993; Warmwasser: Zentral über Warmwasserspeicher
Zustand: durchschnittlich, Einzelne Durchfeuchtungen Kelleraußenwände mit Putzschäden, Schäden Kellerlichtschacht, Fehlender Belag Loggia nach Abdichtungsarbeiten, Rissbildungen Belag Kelleraußentreppe, Fehlende Versiegelung Fenster/Verblendmauerwerk · Wertminderung 20.000 €
Nutzung: eigengenutzt
Besichtigung: nur von außen, 07.01.2026, Erste Besichtigung 08.12.2025 ohne Innenbesichtigung, zweite Besichtigung 07.01.2026 (Bewertungsstichtag)
Energie: nicht vorliegend
Besonderheiten: kein Denkmalschutz
Geschosse: 1 + Dachgeschoss + Keller
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: Fenster erneuert 2019, Haustür 12/2020, Innentüren 2020/2022, Bäder 2019 erneuert, Parkett teilweise neu verlegt/aufgearbeitet, Umfassende Modernisierung nach Erwerb 2018
Fenster: Kunststofffenster mit 2-Scheiben-Iso-Verglasung (2019)
Dach: Satteldach Holzdachstuhl mit glasierten Tonziegeln
Restnutzungsdauer: 43 Jahre laut Gutachten
Lage: Mühlenweg 7
52146 Würselen, Bardenberg

Beschreibung des Gerichts

Einfamilienhaus mit Garage, freistehend, eingeschossig, unterkellert, Dachgeschoss ausgebaut. Wohnfläche rd. 211 qm, Nutzflächen im Untergeschoss rd. 155 qm, Baujahr 1966, Umbau / Modernisierung 2018, guter Bau- und Unterhaltungszustand, Grundstücksgröße: 946 qm

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Aachen, Stand Di, 15.09.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

Objektfreistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1966, 211 m² Wohnfläche, 946 m² Grundstück, unterkellert, Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung in Bädern (1993), 1 PKW-Garage (25 m²)
Zustanddurchschnittlich · Einzelne Durchfeuchtungen Kelleraußenwände mit Putzschäden, Schäden Kellerlichtschacht · Abzug 20.000 € · energetisch nicht vorliegend · Gutachter nur außen
Nutzungeigengenutzt
VerfahrenTeilungsversteigerung
Wert575.000 € (2.725 €/m²) · je m² 25 % über dem Mittel der Einfamilienhäuser in Nordrhein-Westfalen
TerminDo, 12.11.2026, 11:00 Uhr · Sicherheit 57.500 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (41 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0018 K 0051/2025 · Verkehrswert 575.000 €Di, 15.09.2026
Bei uns aufgenommenDi, 15.09.2026
Termin: Do, 12.11.2026, 11:00 Uhrin 19 Tagen · Amtsgericht Aachen

Läuft seit 1 Monat und 1 Woche.

Lage

Mühlenweg 7, 52146 Würselen

Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.

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Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.