Name: Zwangsversteigerung 0018 K 0016/2025
Start: 2026-11-24T11:00+01:00
End: 2026-11-24
Location: Amtsgericht Aachen

Einfamilienhaus

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246.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Alter Römerweg 28, 52477 Alsdorf, Hoengen
Dienstag, 24. November 2026Di., 24.11.2026 · 11:00 Uhrin 31 Tagen
Amtsgericht Aachen

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107 m²Wohnfläche

1.285 m²Grundstück

2Zimmer

1935Baujahr

leerNutzung

innenBesichtigung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis2.299 €/m², etwa im Mittel in Nordrhein-Westfalen (2.188 €/m²)
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandRenovierungsbedürftig laut Gutachten
RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
NutzungLeerstehend, keine Räumung nötig
VerfahrenTeilungsversteigerung, Miteigentümer bieten oft mit

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

5 beachten9 in Ordnung

Beachten

TeilungsversteigerungRechte im Grundbuch bleiben hier meist bestehen, oft bieten Miteigentümer mit.
RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen.
Feuchtigkeitleichte Feuchtigkeitsschäden Kellerwände
Heizung von 1991Ein Austausch kann bald nötig werden.
Restnutzungsdauer nur 15 JahreDer Gutachter rechnet mit baldigem Ersatz oder großer Sanierung.

In Ordnung

Innen besichtigt
Rechte erlöschen voraussichtlich
Leer
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
Keine Baulasten
Gutachten ist 10 Monate alt
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 246.000 €

Boden 175.375 €
Außenanlagen 9.000 €
Abzug 5.000 €

Sachwertverfahren · Stichtag 11.12.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 175.375 € (Bodenrichtwert 220 €/m²)
Garage, Außenanlagen: 9.000 €
Sachwert vorläufig: 236.150 €
Ertragswert: 235.149 €
Vergleichswert: 220.000 €
Mängelabzug: − 5.000 € (Fassade verschmutzt, leichte Feuchtigkeitsschäden Kellerwände, Tapeten im Dachgeschoss lösen sich teilweise, Rissbildung Dachschrägen)
Marktanpassung: Sachwertfaktor 1,0
Ergebnis: 246.000 € Verkehrswert zum Stichtag 11.12.2025

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 123.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 172.200 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 31 Tagen

Di., 24.11.202611:00 Uhr

Amtsgericht AachenHauptgebäude, Etage 3, Sitzungssaal A 3.017Adalbertsteinweg 92, 52070 Aachen

Sicherheitsleistung: 24.600 €
Aktenzeichen: 0018 K 0016/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 24.600 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Aachen, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Hoengen Blatt 847
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Stand beim Gericht Fr, 18.09.2026, bei uns seit Fr, 18.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Einfamilienhaus, freistehend, Massivbauweise, mit 1 PKW-Garage
Verkehrswert: 246.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1935
Grundstück: 1.285 m²
Wohnfläche: ca. 107 m² · 2.299 €/m²
Nutzfläche: ca. 192 m²
Zimmer: 2 Zimmer
Ausstattung: Terrasse, Keller, Garage, Bad mit Badewanne und Duschwanne, Heizung (Ölzentralheizung), Wintergarten, Terrassenüberdachung, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Terrassenfliesen
Heizung: Ölzentralheizung, 1991; Warmwasser: zentral über Standspeicher der Heizung
Zustand: renovierungsbedürftig, Fassade verschmutzt, leichte Feuchtigkeitsschäden Kellerwände, Tapeten im Dachgeschoss lösen sich teilweise, Rissbildung Dachschrägen, Dämmung Spitzboden unvollständig · Wertminderung 5.000 €
Nutzung: leerstehend
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 11.12.2025, Ein Miteigentümer und nahestehende Person anwesend
Energie: 497 kWh/(m²·a) · Klasse H · bedarfsorientiert vom 29.04.2024
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: keine; Baulasten: keine
Geschosse: 1 Geschoss mit Dachgeschoss
Keller: teilweise unterkellert
Modernisierungen: Hauseingangstür 1982 erneuert, Kunststofffenster 1983 erneuert, Ölzentralheizung 1991, Brenner 2012 erneuert, Bad 2005 erneuert, Tankraumauskleidung 2013 erneuert
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Stahlkellerfenster mit Einfachverglasung
Dach: Betondachsteine, giebelständiges Satteldach
Rechte in Abt. II: Wohnungsrecht (Wohnungsrecht für eine Person, lebenslang, eingetragen 1970), erlischt voraussichtlich
Restnutzungsdauer: 15 Jahre laut Gutachten
Lage: Alter Römerweg 28
52477 Alsdorf, Hoengen

Beschreibung des Gerichts

Laut Wertgutachten:
freistehendes, eingeschossiges Einfamilienhaus in Alsdorf-Hoengen mit ausgebautem Dachgeschoss, teilweise unterkellert, mit eingeschossigen Anbauten und Terrassenüberdachung, links angebaute PKW-Garage,
ca. 107 qm Wohnfläche,
Baujahr Gebäude vermutlich um 1935, geringfügige Modernisierungen im Rahmen der Instandhaltung, leicht vernachlässigter Unterhaltungszustand,
Grundstücksgröße 1.285 qm

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Aachen, Stand Fr, 18.09.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

Objektfreistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1935, 107 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, 1.285 m² Grundstück, teilweise unterkellert, Ölzentralheizung (1991), 1 PKW-Garage
Zustandrenovierungsbedürftig · Fassade verschmutzt, leichte Feuchtigkeitsschäden Kellerwände · Abzug 5.000 €
Nutzungleerstehend
VerfahrenTeilungsversteigerung
Wert246.000 € (2.299 €/m²) · je m² etwa im Mittel der Einfamilienhäuser in Nordrhein-Westfalen
TerminDi, 24.11.2026, 11:00 Uhr · Sicherheit 24.600 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (46 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0018 K 0016/2025 · Verkehrswert 246.000 €Fr, 18.09.2026
Bei uns aufgenommenFr, 18.09.2026
Termin: Di, 24.11.2026, 11:00 Uhrin 31 Tagen · Amtsgericht Aachen

Läuft seit 1 Monat.

Lage

Alter Römerweg 28, 52477 Alsdorf

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