Name: Zwangsversteigerung 0018 K 0057/2025
Start: 2026-10-29T11:00+01:00
End: 2026-10-29
Location: Amtsgericht Aachen

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Eigentumswohnung

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162.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Willy-Brandt-Ring 18, 52477 Alsdorf
Donnerstag, 29. Oktober 2026Do., 29.10.2026 · 11:00 Uhrin 5 Tagen
Amtsgericht Aachen

6 Aufrufe0 auf Merklisten

83 m²Wohnfläche

3Zimmer

2020Baujahr

EGEtage

vermietetNutzung

innenBesichtigung

Prüf-Ampel: Wichtige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

PreisVerkehrswert etwa im Mittel ähnlicher Objekte am Amtsgericht Aachen
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandSanierungsstau rund 510.000 € laut Gutachten
RechteBaulast eingetragen · Altlasten oder Schadstoffe erwähnt
NutzungVermietet, der Mietvertrag geht auf Sie über
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

4 kritisch3 beachten6 in Ordnung

Kritisch

Hoher SanierungsstauLaut Gutachten ca. 510.000 €, mehr als ein Drittel des Verkehrswerts. Kosten gehören ins Gebot.
Schadstoffe erwähnt
Mangelhafte Entwässerung und UndichtigkeitenDachflächen mit freier Entwässerung auf Dachterrasse, mangelhafte Folienabdichtung der Nebengebäude, Balkenköpfe …
Hinweis auf AltlastenFlurstück nachrichtlich unter Altlastenverdachtsflächen geführt; Fläche saniert durch Bodenaustausch; …

Beachten

VermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
Feuchtigkeit oder SchimmelFeuchtigkeitsschäden im Sockelbereich Straßenfassade
Baulast eingetragenAnbauverpflichtung zugunsten Nachbargrundstück Willy-Brandt-Ring 16 (Baulastenblatt-Nr. 2458 vom 03.07.2003) …

In Ordnung

Innen besichtigt
Rechte erlöschen voraussichtlich
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Gutachten ist 9 Monate alt
Wärmepumpe, 2020

So kommt der Gutachter auf 162.000 €

Boden 24.500 €
Gebäude 205.934 €
Abzug 68.437 €

Ertragswertverfahren mit Plausibilisierung durch Vergleichswertverfahren · Stichtag 28.01.2026

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 24.500 € (Bodenrichtwert 250 €/m²)
Gebäude: 205.934 € Zeitwert
Ertragswert: 161.997 €
Vergleichswert: 210.000 €
Mängelabzug: − 68.437 € (Risse und Verwerfungen in Putzoberfläche der Südwestfassade, Feuchtigkeitsschäden im Sockelbereich Straßenfassade, Mangelhafte Anschlüsse Wärmedämmverbundsystem an Fenster und Fensterbänke mit Abplatzungen, Feuchtigkeitsschäden an Balkonplatten mit rostfarbenen Laufspuren)
Marktanpassung: Im Ertragswertverfahren durch Liegenschaftszinssatz 3,4% und Miethöhe 10,00 €/qm bereits berücksichtigt
Ergebnis: 162.000 € Verkehrswert zum Stichtag 28.01.2026

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 81.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 113.400 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Versteigerungstermin

in 5 Tagen

Do., 29.10.202611:00 Uhr

Amtsgericht AachenHauptgebäude, Etage 3, Sitzungssaal A 3.017Adalbertsteinweg 92, 52070 Aachen

Sicherheitsleistung: 16.200 €
Aktenzeichen: 0018 K 0057/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 16.200 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Bei der Hausverwaltung: Protokolle, Rücklage und geplante Umlagen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Aachen, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Alsdorf Blatt 11606
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Fr, 04.09.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Eigentumswohnung, Massivbau mit Holzbauweise im Staffelgeschoss, Wärmedämmverbundsystem
Objekt: Kfz-Stellplatz, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)
Verkehrswert: 162.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 2020
Grundstück: 813 m² (gesamte Anlage)
Wohnfläche: ca. 83 m² · 1.952 €/m²
Zimmer: 3 Zimmer
Etage: Erdgeschoss
Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Stellplatz, Fußbodenheizung, dezentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung, Solarthermie, Aufzug, Terrasse teilweise überdacht, Gartenfläche
Heizung: Wärmepumpe und Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung, 2020; Warmwasser: Heizungsanlage mit Solarthermie
Zustand: renovierungsbedürftig, Risse und Verwerfungen in Putzoberfläche der Südwestfassade, Feuchtigkeitsschäden im Sockelbereich Straßenfassade, Mangelhafte Anschlüsse Wärmedämmverbundsystem an Fenster und Fensterbänke mit Abplatzungen, Feuchtigkeitsschäden an Balkonplatten mit rostfarbenen Laufspuren, Mangelhafte Entwässerung Balkone und Flachdächer · Wertminderung 68.437 €
Nutzung: vermietet
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 28.01.2026, Mieter anwesend bei Besichtigung am 28.01.2026; erste Besichtigung am 22.01.2026
Energie: 20 kWh/(m²·a) · Klasse Effizienzhaus 40-Standard · bedarfsorientiert vom 21.03.2022
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Flurstück nachrichtlich unter Altlastenverdachtsflächen geführt; Fläche saniert durch Bodenaustausch; Schadensbereich 16 II mit PAK-Belastungen abgegraben und mit Bergkies verfüllt; Baulasten: Anbauverpflichtung zugunsten Nachbargrundstück Willy-Brandt-Ring 16 (Baulastenblatt-Nr. 2458 vom 03.07.2003) – kein Werteinfluss
Geschosse: viergeschossig mit Staffelgeschoss
Keller: nicht unterkellert
Fenster: Kunststofffenster mit Dreifach-Verglasung, elektrische Rollläden
Dach: Pultdach mit Ziegeln und Flachdach mit Kunststoffbahnen
Rechte in Abt. II: Rückauflassungsvormerkung (für NRW.Urban GmbH & Co. KG), erlischt voraussichtlich; Auflösend bedingte Auflassungsvormerkung (zu je 1/2 Anteil – nicht abtretbar), erlischt voraussichtlich
Restnutzungsdauer: 74 Jahre laut Gutachten
Lage: Willy-Brandt-Ring 18
52477 Alsdorf

Beschreibung des Gerichts

Eigentumswohnung (ATP-Nr. W2), Wohnfläche ca. 83 qm, mit drei Zimmern, offener Küche, Diele, Bad, WC, Abstellraum nebst Sondernutzungsrecht an der teilweise überdachten Terrassenfläche und der angrenzenden Gartenfläche SN2 sowie an dem offenen PKW-Stellplatz P5, gelegen im Erdgeschoss links eines viergeschossigen Mehrfamilien-Wohnhauses , nicht unterkellert, aufgeteilt in Sondereigentum an neun Wohnungen; Baujahr 2020;

Wohngebäude insgesamt in weitgehend gepflegtem Unterhaltungszustand mit üblichen Gebrauchsspuren und Abnutzungserscheinungen, weist jedoch in Teilen gravierende Baumängel / Bauschäden am Gemeinschaftseigentum auf
Achtung:
Laut Änderung der Teilungserklärung wurde das Sondernutzungsrecht an einem zu errichtendem Gartenhaus zugeordnet; dieses ist in der Örtlichkeit nicht vorhanden

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Aachen, Stand Fr, 04.09.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEigentumswohnung, Baujahr 2020, 83 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Wärmepumpe und Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung (2020)
Zustandrenovierungsbedürftig · Risse und Verwerfungen in Putzoberfläche der Südwestfassade, Feuchtigkeitsschäden im Sockelbereich Straßenfassade · Abzug 68.437 €
Nutzungvermietet
Wert162.000 € (1.952 €/m²) · etwa im Mittel der Eigentumswohnungen am Amtsgericht Aachen
TerminDo, 29.10.2026, 11:00 Uhr · Sicherheit 16.200 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (38 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 162.000 €Fr, 04.09.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin: Do, 29.10.2026, 11:00 Uhrin 5 Tagen · Amtsgericht Aachen

Läuft seit 1 Monat und 2 Wochen.

Lage

Willy-Brandt-Ring 18, 52477 Alsdorf

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Weitere Verfahren an dieser Adresse

Am Amtsgericht Aachen laufen zu dieser Adresse noch 2 weitere Verfahren. Jedes hat ein eigenes Aktenzeichen und ein eigenes Grundbuchblatt, es sind also verschiedene Objekte.

Aktenzeichen	Objekt	Verkehrswert	Termin
0018 K 0062/2025	Eigentumswohnung · 82,6 m² Wohnfläche	166.000 €	Donnerstag, 29.10.2026
0018 K 0063/2025	Eigentumswohnung · 113 m² Wohnfläche	229.000 €	Donnerstag, 29.10.2026