Name: Zwangsversteigerung 0018 K 0063/2025
Start: 2026-10-29T11:00+01:00
End: 2026-10-29
Location: Amtsgericht Aachen

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Eigentumswohnung

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229.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Willy-Brandt-Ring 18, 52477 Alsdorf
Donnerstag, 29. Oktober 2026Do., 29.10.2026 · 11:00 Uhrin 5 Tagen
Amtsgericht Aachen

5 Aufrufe0 auf Merklisten

113 m²Wohnfläche

3Zimmer

2020Baujahr

vermietetNutzung

innenBesichtigung

WärmepumpeHeizung

Prüf-Ampel: Wichtige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

PreisVerkehrswert 41 % über dem Mittel ähnlicher Objekte am Amtsgericht Aachen
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandSanierungsstau rund 510.000 € laut Gutachten
RechteBaulast eingetragen · Altlasten oder Schadstoffe erwähnt
NutzungVermietet, der Mietvertrag geht auf Sie über
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

4 kritisch2 beachten7 in Ordnung

Kritisch

Hoher SanierungsstauLaut Gutachten ca. 510.000 €, mehr als ein Drittel des Verkehrswerts. Kosten gehören ins Gebot.
Feuchtigkeit oder SchimmelFeuchtigkeitsschäden im Sockelbereich mit mangelhaftem WDVS-Sockelanschluss
Pultdach und Flachdach mit AbdichtungsmängelnFreie Entwässerung auf Dachterrasse, mangelhafte Dachentwässerung, Balkenköpfe ungeschützt mit abgewittertem Anstrich.
Hinweis auf AltlastenGrundstück nachrichtlich registriert als saniert (PAK bis 3 m Tiefe abgegraben, mit Bergkies verfüllt). …

Beachten

VermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
Baulast eingetragenBaulastenblatt Nr. 2458 (03.07.2003): Anbauverpflichtung zugunsten Nachbargrundstück Willy-Brandt-Ring 16, …

In Ordnung

Innen besichtigt
Rechte erlöschen voraussichtlich
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Gutachten ist 9 Monate alt
Wärmepumpe, 2020
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 229.000 €

Boden 38.004 €
Gebäude 292.882 €
Abzug 101.428 €

Ertragswertverfahren (§27-34 ImmoWertV), plausibilisiert durch Vergleichswertverfahren · Stichtag 28.01.2026

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 38.004 € (Bodenrichtwert 250 €/m²)
Gebäude: 292.882 € Zeitwert
Ertragswert: 229.458 €
Vergleichswert: 331.000 €
Mängelabzug: − 101.428 € (Risse und Verwerfungen in Putzflächen der Südwestfassade, Mangelhafte Anschlüsse des Wärmedämmverbundsystems an Fenster und Fensterbänke, Feuchtigkeitsschäden im Sockelbereich mit mangelhaftem WDVS-Sockelanschluss, Algenbildung an Naturstein-Fensterbänken)
Marktanpassung: Marktanpassung bereits im Liegenschaftszinssatz (3,0%) berücksichtigt. Einzelabzüge für Baumängel (82.340 €), merkantilen Minderwert 5% (16.544 €), Sonderumlage (1.272 €) und Regelungsbedarf (1.272 €).
Ergebnis: 229.000 € Verkehrswert zum Stichtag 28.01.2026

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 114.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 160.300 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 5 Tagen

Do., 29.10.202611:00 Uhr

Amtsgericht AachenHauptgebäude, Etage 3, Sitzungssaal A 3.017Adalbertsteinweg 92, 52070 Aachen

Sicherheitsleistung: 22.900 €
Aktenzeichen: 0018 K 0063/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 22.900 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Bei der Hausverwaltung: Protokolle, Rücklage und geplante Umlagen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Aachen, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Alsdorf Blatt 11613
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Do, 03.09.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Eigentumswohnung, Massivbau (Erdgeschoss-3. OG), Holzbauweise Staffelgeschoss, mit Sondernutzungsrecht an Carport P9
Objekt: Kfz-Stellplatz, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)
Verkehrswert: 229.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 2020
Grundstück: 813 m² (gesamte Anlage)
Wohnfläche: ca. 113 m² · 2.027 €/m²
Zimmer: 3 Zimmer
Ausstattung: Terrasse, Keller, Carport, Dachterrasse, Bad mit Doppelwaschtisch und bodengleicher Dusche, Gäste-WC, Fußbodenheizung, Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, Kunststofffenster mit Dreifach-Verglasung, Vinyl und Fliesenbeläge
Heizung: Wärmepumpe + Gaszentralheizung + Fußbodenheizung, 2020; Warmwasser: Heizungsanlage mit Solarthermie-Anlage
Zustand: renovierungsbedürftig, Risse und Verwerfungen in Putzflächen der Südwestfassade, Mangelhafte Anschlüsse des Wärmedämmverbundsystems an Fenster und Fensterbänke, Feuchtigkeitsschäden im Sockelbereich mit mangelhaftem WDVS-Sockelanschluss, Algenbildung an Naturstein-Fensterbänken, Feuchtigkeitsschäden und teilweise Schimmelbildung in Abstellräumen · Wertminderung 101.428 €
Nutzung: vermietet
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 28.01.2026, Mieter anwesend; erste Begehung 22.01.2026 (weitere Wohnungen), Hauptbesichtigung W9 am 28.01.2026
Energie: 20 kWh/(m²·a) · Klasse Effizienzhaus 40 · Bedarfsorientierter Energieausweis vom 21.03.2022
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Grundstück nachrichtlich registriert als saniert (PAK bis 3 m Tiefe abgegraben, mit Bergkies verfüllt). Ehemaliges Bergbaugelände, jedoch keine Anpassungs-/Sicherungsmaßnahmen gegen Bergschäden erforderlich. Hinweiskarte Starkregen: begrenzte Überflutungsgefahr bei Extremereignissen in Teilbereich.; Baulasten: Baulastenblatt Nr. 2458 (03.07.2003): Anbauverpflichtung zugunsten Nachbargrundstück Willy-Brandt-Ring 16, keine Wertauswirkung auf Bewertungsobjekt
Geschosse: 4 + Staffelgeschoss
Keller: nicht unterkellert
Fenster: Kunststofffenster mit Dreifach-Verglasung und Rollläden/Außenjalousien
Dach: Pultdach mit Ziegeln und teilweise Flachdach mit Kunststoffbahnen
Rechte in Abt. II: Rückauflassungsvormerkung (für NRW.Urban GmbH & Co. KG, Dortmund (erlischt bei Vollstreckungszuschlag)), erlischt voraussichtlich; Auflösend bedingte Auflassungsvormerkung (zu je 1/2 Anteil für zwei nahestehende Personen (erlischt bei Vollstreckungszuschlag)), erlischt voraussichtlich
Restnutzungsdauer: 74 Jahre laut Gutachten
Lage: Willy-Brandt-Ring 18
52477 Alsdorf

Beschreibung des Gerichts

Eigentumswohnung (ATP-Nr. W9) im Staffelgeschoss eines viergeschossigen Mehrfamilien-Wohnhauses, nicht unterkellert; Wohnfläche ca. 113 qm, drei Zimmer, offene Küche, zwei Flure, Bad, WC, Hauswirtschaftsraum, umlaufende Dachterrasse sowie Abstellraum 9-W auf dem Grundstück und Sondernutzungsrecht an dem Carport P9, Baujahr des Gebäudes: 2020;

Wohngebäude insgesamt in weitgehend gepflegtem Unterhaltungszustand mit üblichen Gebrauchsspuren und Abnutzungserscheinungen, jedoch in Teilen gravierende Baumängel / Bauschäden am Gemeinschaftseigentum

Angaben zu Beteiligten ausgeblendet

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Aachen, Stand Do, 03.09.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEigentumswohnung, Baujahr 2020, 113 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Wärmepumpe + Gaszentralheizung + Fußbodenheizung (2020), Garage
Zustandrenovierungsbedürftig · Risse und Verwerfungen in Putzflächen der Südwestfassade, Mangelhafte Anschlüsse des Wärmedämmverbundsystems an Fenster und Fensterbänke · Abzug 101.428 €
Nutzungvermietet
Wert229.000 € (2.027 €/m²) · 41 % über dem Mittel der Eigentumswohnungen am Amtsgericht Aachen
TerminDo, 29.10.2026, 11:00 Uhr · Sicherheit 22.900 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (38 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 229.000 €Do, 03.09.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin: Do, 29.10.2026, 11:00 Uhrin 5 Tagen · Amtsgericht Aachen

Läuft seit 1 Monat und 2 Wochen.

Lage

Willy-Brandt-Ring 18, 52477 Alsdorf

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Weitere Verfahren an dieser Adresse

Am Amtsgericht Aachen laufen zu dieser Adresse noch 2 weitere Verfahren. Jedes hat ein eigenes Aktenzeichen und ein eigenes Grundbuchblatt, es sind also verschiedene Objekte.

Aktenzeichen	Objekt	Verkehrswert	Termin
0018 K 0062/2025	Eigentumswohnung · 82,6 m² Wohnfläche	166.000 €	Donnerstag, 29.10.2026
0018 K 0057/2025	Eigentumswohnung · 83 m² Wohnfläche	162.000 €	Donnerstag, 29.10.2026