Name: Zwangsversteigerung 0018 K 0063/2024
Start: 2026-12-01T09:00+01:00
End: 2026-12-01
Location: Amtsgericht Aachen

Reihenhaus

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391.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Mühlental 84, 52066 Aachen, Burtscheid
Dienstag, 1. Dezember 2026Di., 01.12.2026 · 09:00 Uhrin 38 Tagen
Amtsgericht Aachen

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109 m²Wohnfläche

185 m²Grundstück

3Zimmer

1955Baujahr

selbst bewohntNutzung

nur außenBesichtigung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis3.587 €/m², 45 % über dem Mittel in Nordrhein-Westfalen (2.467 €/m²)
EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
RechteBeschränkte persönliche Dienstbarkeit (Belegungsbindung) bleibt bestehen
NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
VerfahrenTeilungsversteigerung, Miteigentümer bieten oft mit

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

5 beachten5 in Ordnung1 gut zu wissen

Beachten

TeilungsversteigerungRechte im Grundbuch bleiben hier meist bestehen, oft bieten Miteigentümer mit.
Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 14.000 € im Gutachten.
Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Belegungsbindung) bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
Feuchtigkeit2012 wurde Teildurchfeuchtung von Kellerwänden festgestellt. (Seite 19)

In Ordnung

Zustand durchschnittlich
Keine Altlasten bekannt
Keine Baulasten
Erschließung bezahlt
Garage oder Stellplatz

Gut zu wissen

Zubehör2/16 Anteil Garagenhof Bastogne City (Art des Anteils unklar, evtl. Garage oder nur …, Wert 12.000 €

Fragen an das GutachtenAntworten aus dem Gutachten, mit Seitenangabe

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So kommt der Gutachter auf 391.000 €

Boden 158.110 €
Gebäude 134.820 €
Außenanlagen 12.000 €
Abzug 14.000 €

Sachwertverfahren · Stichtag 05. Mai 2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 158.110 € (Bodenrichtwert 650 €/m²)
Gebäude: 134.820 € Zeitwert
Garage, Außenanlagen: 12.000 €
Sachwert vorläufig: 281.000 €
Mängelabzug: − 14.000 € (Teildurchfeuchtung Kellerwände (2012), Schäden Kelleraußentreppe (2012), Absturzsicherung Dachgeschoss-Treppe fehlt (2012), Keine Innenbesichtigung 2025)
Marktanpassung: Sachwertfaktor 1,40 (+40 %)
Ergebnis: 391.000 € Verkehrswert zum Stichtag 05. Mai 2025

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 195.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 273.700 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Gesamtkosten

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 38 Tagen

Di., 01.12.202609:00 Uhr

Amtsgericht AachenHauptgebäude, Etage 3, Sitzungssaal A 3.017Adalbertsteinweg 92, 52070 Aachen

Sicherheitsleistung: 39.100 €
Aktenzeichen: 0018 K 0063/2024

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 39.100 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Aachen, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Burtscheid Blatt 7444, Burtscheid Blatt 7591
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Stand beim Gericht Mi, 07.10.2026, bei uns seit Mi, 07.10.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Reihenhaus, angebaut, Ziegel- und Bimsmauerwerk, mit 2/16 Miteigentumsanteil an Garagenhof, Art des Anteils unklar
Objekt: Einfamilienhaus als Reihenhaus mit separater Garage
Verkehrswert: 391.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1955
Grundstück: 185 m²
Wohnfläche: 109 m² · 3.587 €/m²
Nutzfläche: ca. 42 m²
Zimmer: 3 Zimmer
Ausstattung: Keller, Gas-Zentralheizung mit Wand-Therme, Warmwasserspeicher, WC Erdgeschoss, Bad mit Wanne und Dusche Obergeschoss, Satteldach mit Tonziegeln, Wärmedämmverbundsystem Fassade, 2 Dachflächenfenster
Heizung: Gas-Zentralheizung über Wand-Therme im Keller, 1997; Warmwasser: Zentral über Standspeicher im Keller
Zustand: durchschnittlich, Teildurchfeuchtung Kellerwände (2012), Schäden Kelleraußentreppe (2012), Absturzsicherung Dachgeschoss-Treppe fehlt (2012), Keine Innenbesichtigung 2025 · Wertminderung 14.000 €
Nutzung: eigengenutzt
Besichtigung: Keine Innenbesichtigung
Miteigentumsanteil: 2/16
Besonderheiten: Altlasten: Keine Altlasten bekannt. Stadt Aachen bestätigt: Kein Verdacht auf Altlasten.; Baulasten: Keine Einträge im Baulastenverzeichnis der Stadt Aachen.; erschließungsbeitragsfrei
Geschosse: 2 Geschosse mit ausgebautem Dachgeschoss
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: 1996/97: Umbau und Modernisierung, 1997: Holzfenster mit Iso-Verglasung, 1997: Holztreppe Dachgeschoss, 1997: Elektroinstallation, 1997: Haustür erneuert
Fenster: Holzfenster mit Iso-Verglasung aus 1997, 2 Dachflächenfenster, Rollläden im Erdgeschoss
Dach: Satteldach aus Holzdachstuhl mit Tonziegeleindeckung
Rechte in Abt. II: Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Belegungsbindung) (Für die Stadt Aachen, eingetragen 18. März 1997 gemäß Bewilligung vom 23. Januar 1997. Diese Eintragung wird bei der Wertermittlung separat ermittelt und unbewertet gelassen.), bleibt bestehen
Restnutzungsdauer: 31 Jahre laut Gutachten
Lage: Mühlental 84
52066 Aachen, Burtscheid

Beschreibung des Gerichts

Einfamilien-Wohnhaus, zweigeschossig, unterkellert, Dachgeschoss ausgebaut, Wohnfläche rd. 109 qm, Nutzfläche KG rd. 42 qm, Bj. ca. 1955, Modernisierungsmaßnahmen in 1996/97, keine Innenbesichtigung erfolgt!

2/16 Miteigentumsanteil an einem Garagenhof in rd. 100 m Entfernung zum Wohnhaus

Wohnhaus: 379.000,00 €
Garagenhofanteil: 12.000,00 €

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Aachen, Stand Mi, 07.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektReihenhaus (Anteil 2/16), Baujahr 1955, 109 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, 185 m² Grundstück, unterkellert, Gas-Zentralheizung über Wand-Therme im Keller (1997), Garage
Zustanddurchschnittlich · Teildurchfeuchtung Kellerwände (2012), Schäden Kelleraußentreppe (2012) · Abzug 14.000 €
Nutzungeigengenutzt
VerfahrenTeilungsversteigerung
Wert391.000 € (3.587 €/m²) · je m² 45 % über dem Mittel der Reihenhäuser in Nordrhein-Westfalen
TerminDi, 01.12.2026, 09:00 Uhr · Sicherheit 39.100 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (36 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0018 K 0063/2024Mi, 07.10.2026
Bei uns aufgenommenMi, 07.10.2026
Vom Gericht aktualisiertStand Mi, 07.10.2026Mi, 07.10.2026 14:36 Uhr
Termin: Di, 01.12.2026, 09:00 Uhrin 38 Tagen · Amtsgericht Aachen

Läuft seit 2 Wochen.

Lage

Mühlental 84, 52066 Aachen

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