Name: Zwangsversteigerung 0018 K 0047/2025
Start: 2026-11-05T09:00+01:00
End: 2026-11-05
Location: Amtsgericht Aachen

Mehrfamilienhaus

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715.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Augustastr. 59, 52070 Aachen
Donnerstag, 5. November 2026Do., 05.11.2026 · 09:00 Uhrin 12 Tagen
Amtsgericht Aachen

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365 m²Wohnfläche

215 m²Grundstück

1958Baujahr

teils vermietetNutzung

innenBesichtigung

GasHeizung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis1.959 €/m², 38 % über dem Mittel in Nordrhein-Westfalen (1.416 €/m²)
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
NutzungTeilweise vermietet, der Mietvertrag geht auf Sie über
VerfahrenTeilungsversteigerung, Miteigentümer bieten oft mit

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

1 kritisch2 beachten8 in Ordnung

Kritisch

Feuchtigkeit oder SchimmelTeildurchfeuchtung Kellerwände

Beachten

TeilungsversteigerungRechte im Grundbuch bleiben hier meist bestehen, oft bieten Miteigentümer mit.
Teilweise vermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.

In Ordnung

Innen besichtigt
Keine Rechte in Abteilung II
Zustand durchschnittlich
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
Keine Baulasten
Gutachten ist 7 Monate alt

So kommt der Gutachter auf 715.000 €

Ertragswertverfahren · Stichtag 18.03.2026

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 193.500 € (Bodenrichtwert 900 €/m²)
Ertragswert: 715.000 €
Mängelabzug: − 10.000 € (Teildurchfeuchtung Kellerwände, Schimmelbildung in Türen leerer Wohnungen (3. OG), Fenster auf Gängigkeit und Dichtigkeit zu überprüfen, Schäden Kelleraußentreppe)bereits enthalten
Marktanpassung: Liegenschaftszinssatz 2,0% zugrunde gelegt
Ergebnis: 715.000 € Verkehrswert zum Stichtag 18.03.2026

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 357.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 500.500 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Finanzierung

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Verkehrswert

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 12 Tagen

Do., 05.11.202609:00 Uhr

Amtsgericht AachenHauptgebäude, Etage 3, Sitzungssaal A 3.017Adalbertsteinweg 92, 52070 Aachen

Sicherheitsleistung: 71.500 €
Aktenzeichen: 0018 K 0047/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 71.500 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Aachen, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Aachen Blatt 2459
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Stand beim Gericht Fr, 04.09.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Mehrfamilienhaus, angebaut, geschlossen
Verkehrswert: 715.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1958
Grundstück: 215 m²
Wohnfläche: ca. 365 m² · 1.959 €/m²
Ausstattung: Keller, Gasheizung mit Thermostathahn, Dezentrale Warmwasserbereitung (Gas-Durchlauferhitzer), Bäder mit Handtuchwärmekörpern, Gegensprechanlagen, Rollläden Erdgeschoss, Kelleraußentreppe
Heizung: Gas-Zentralheizung, Brennwerttherme 2006; Warmwasser: Dezentral über Gas-Durchlauferhitzer (1997, 1999, 2003, 2013)
Zustand: durchschnittlich, Teildurchfeuchtung Kellerwände, Schimmelbildung in Türen leerer Wohnungen (3. OG), Fenster auf Gängigkeit und Dichtigkeit zu überprüfen, Schäden Kelleraußentreppe, Unfertiger Fliesenbelag nach Küchenausbau leerstehende Wohnung · Wertminderung 10.000 €
Nutzung: teilweise vermietet
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 18.03.2026, Eigentümer und sachverständige Gutachter anwesend
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Kein Verdacht auf Altlasten gemäß Altlastenverdachtsflächenkataster Stadt Aachen; Baulasten: Keine Einträge im Baulastenverzeichnis der Stadt Aachen
Geschosse: 5 (beidseitig eingebaut, nicht ausgebautes Dachgeschoss)
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: Bad EG mit Dusche 2018, WC 1. OG 2021, Kunststofffenster mit Iso-Verglasung 1980er Jahre, Brennwerttherme Heizzentrale 2006
Fenster: Kunststofffenster mit Iso-Verglasung (ca. 1980er)
Dach: Satteldach Holzdachstuhl mit Tonziegeldeckung
Restnutzungsdauer: 30 Jahre laut Gutachten
Lage: Augustastr. 59
52070 Aachen

Beschreibung des Gerichts

Laut Wertgutachten: 1958 wiederaufgebautes Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten, wovon 3 Wohneinheiten vermietet sind.
Das beidseitig eingebaute Haus ist fünfgeschossig, unterkellert, das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Wohnfläche insgesamt ca. 365 m², Nutzflächen KG+DG ca. 127 m².
Bau- und Unterhaltungszustand sind insgesamt normal und dem Baualter/Zeitpunkt von Modernisierungsmaßnahmen entsprechend.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Aachen, Stand Fr, 04.09.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektMehrfamilienhaus, Baujahr 1958, 365 m² Wohnfläche, 215 m² Grundstück, unterkellert, Gas-Zentralheizung, Brennwerttherme 2006
Zustanddurchschnittlich · Teildurchfeuchtung Kellerwände, Schimmelbildung in Türen leerer Wohnungen (3. OG) · Abzug 10.000 €
Nutzungteilweise vermietet
VerfahrenTeilungsversteigerung
Wert715.000 € (1.959 €/m²) · je m² 38 % über dem Mittel der Mehrfamilienhäuser in Nordrhein-Westfalen
TerminDo, 05.11.2026, 09:00 Uhr · Sicherheit 71.500 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (34 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 715.000 €Fr, 04.09.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin: Do, 05.11.2026, 09:00 Uhrin 12 Tagen · Amtsgericht Aachen

Läuft seit 1 Monat und 2 Wochen.

Lage

Augustastr. 59, 52070 Aachen

Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.

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