Name: Zwangsversteigerung 0018 K 0030/2025
Start: 2026-11-10T11:00+01:00
End: 2026-11-10
Location: Amtsgericht Aachen

Einfamilienhaus

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920.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Hangstraße 26, 52076 Aachen, Steinebrück
Dienstag, 10. November 2026Di., 10.11.2026 · 11:00 Uhrin 17 Tagen
Amtsgericht Aachen

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164 m²Wohnfläche

1.486 m²Grundstück

3Zimmer

1960Baujahr

leerNutzung

innenBesichtigung

Prüf-Ampel: Wichtige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis5.610 €/m², 156 % über dem Mittel in Nordrhein-Westfalen (2.188 €/m²)
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandSanierungsbedürftig laut Gutachten
RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
NutzungLeerstehend, keine Räumung nötig
VerfahrenTeilungsversteigerung, Miteigentümer bieten oft mit

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

2 kritisch3 beachten6 in Ordnung

Kritisch

SanierungsbedürftigKosten gehören ins Gebot.
FeuchtigkeitFeuchtigkeit durch fehlende Reparaturen

Beachten

TeilungsversteigerungRechte im Grundbuch bleiben hier meist bestehen, oft bieten Miteigentümer mit.
Gutachten ist 15 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.
Heizung von 1960Ein Austausch kann bald nötig werden.

In Ordnung

Innen besichtigt
Keine Rechte in Abteilung II
Leer
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 920.000 €

Boden 942.900 €
Gebäude 89.923 €

Sachwertverfahren · Stichtag 21.07.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 942.900 € (Bodenrichtwert 950 €/m²)
Gebäude: 89.923 € Zeitwert
Sachwert vorläufig: 1.032.823 €
Marktanpassung: -10,00%
Ergebnis: 920.000 € Verkehrswert zum Stichtag 21.07.2025

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 460.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 644.000 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 17 Tagen

Di., 10.11.202611:00 Uhr

Amtsgericht AachenHauptgebäude, Etage 3, Sitzungssaal A 3.017Adalbertsteinweg 92, 52070 Aachen

Sicherheitsleistung: 92.000 €
Aktenzeichen: 0018 K 0030/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 92.000 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Aachen, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Aachen Blatt 3083
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Stand beim Gericht Di, 15.09.2026, bei uns seit Di, 15.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Einfamilienhaus, freistehend, Massivbauweise, mit 1 Einzelgarage
Objekt: freistehendes Einfamilienhaus mit Garage
Verkehrswert: 920.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1960
Grundstück: 1.486 m²
Wohnfläche: ca. 164 m² · 5.610 €/m²
Nutzfläche: ca. 164 m²
Zimmer: 3 Zimmer
Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Garage, Öl-Zentralheizung (ca. 1960, nicht mehr funktionstüchtig), Holzfenster 2-Scheiben (ca. 1960, stark verschlissen), Wannenbad mit Dusche, Bidet, separates WC, Gäste-WC, Kellertreppe ohne Geländer, Holzbalkendecken
Heizung: Ölheizung Buderus Logano, 1960; Warmwasser: über Ölheizung
Zustand: sanierungsbedürftig, Leerstand über längere Zeit, Nicht bewohnbar, Demontagen (Heizkörper), Fenster einfach verglast, holz stark beschädigt, Heizung veraltet, nicht funktionstüchtig
Nutzung: leerstehend
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 21.07.2025, Innen- und Außenbesichtigung durchgeführt, gute Sichtverhältnisse
Besonderheiten: kein Denkmalschutz
Geschosse: 1 Vollgeschoss + teilweise Keller + nicht ausgebautes Dachgeschoss
Keller: teilweise unterkellert
Fenster: Holz, 2-Scheibenverglasung, einfach verglast, außen braun lasiert mit Farbabplatzungen
Dach: Satteldach mit Holzpfettendach und Sprengwerken, Ziegeleindeckung
Lage: Hangstraße 26
52076 Aachen, Steinebrück

Beschreibung des Gerichts

Freistehendes eingeschossiges Einfamilienhaus mit Garage
in einer Sackgasse in Aachen, Stadtteil Steinebrück
Baujahr um 1960, teilweise unterkellert mit ca. 163,50 qm Wohnfläche,
große überdachte Terrasse, Dachgeschoss über Einschubtreppe zugänglich und nur eingeschränkt nutzbar. Garten weist auf der Rückseite sehr starkes Gefälle auf und ist zudem stark verwildert,
über die angebaute Garage ist ein direkter Zugang zur Diele gegeben,
Objekt seit längerer Zeit unbewohnt und in derzeitigem Zustand nicht bewohnbar -Wirtschaftliche Nutzung setzt mindestens umfangreiche Kernsanierung voraus

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Aachen, Stand Di, 15.09.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

Objektfreistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1960, 164 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, 1.486 m² Grundstück, teilweise unterkellert, Ölheizung Buderus Logano (1960), 1 Einzelgarage
Zustandsanierungsbedürftig · Leerstand über längere Zeit, Nicht bewohnbar
Nutzungleerstehend
VerfahrenTeilungsversteigerung
Wert920.000 € (5.610 €/m²) · je m² 156 % über dem Mittel der Einfamilienhäuser in Nordrhein-Westfalen
TerminDi, 10.11.2026, 11:00 Uhr · Sicherheit 92.000 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (37 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0018 K 0030/2025 · Verkehrswert 920.000 €Di, 15.09.2026
Bei uns aufgenommenDi, 15.09.2026
Termin: Di, 10.11.2026, 11:00 Uhrin 17 Tagen · Amtsgericht Aachen

Läuft seit 1 Monat und 1 Woche.

Lage

Hangstraße 26, 52076 Aachen

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