Name: Zwangsversteigerung 0032 K 0021/2025
Start: 2026-12-11T11:00+01:00
End: 2026-12-11
Location: Amtsgericht Marl

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Gewerbeeinheit

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1.025.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Brassertstraße 77, 45768 Marl
Freitag, 11. Dezember 2026Fr., 11.12.2026 · 11:00 Uhrin 48 Tagen
Amtsgericht Marl

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694 m²Grundstück

1928Baujahr

vermietetNutzung

innenBesichtigung

FernwärmeHeizung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

PreisZu wenige ähnliche Objekte für einen Vergleich
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
NutzungVermietet, der Mietvertrag geht auf Sie über
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

1 kritisch2 beachten7 in Ordnung

Kritisch

FeuchtigkeitFeuchtigkeitsschäden Kellergeschoss, altersbedingt

Beachten

VermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
Gutachten ist 14 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.

In Ordnung

Innen besichtigt
Keine Rechte in Abteilung II
Zustand durchschnittlich
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Fernwärme
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 1.025.000 €

Ertragswertverfahren · Stichtag 20.08.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 187.400 € (Bodenrichtwert 270 €/m²)
Ertragswert: 1.027.000 €
Ergebnis: 1.025.000 € Verkehrswert zum Stichtag 20.08.2025

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 512.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 717.500 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Vermietet für 8.766 € im Monat laut Gutachten: ca. 10,3 % Mietrendite beim Verkehrswert, vor Kosten.

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 48 Tagen

Fr., 11.12.202611:00 Uhr

Amtsgericht MarlHauptgebäude, Etage E, Sitzungssaal AAdolf-Grimme-Str. 3, 45768 Marl

Sicherheitsleistung: 102.500 €
Aktenzeichen: 0032 K 0021/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 102.500 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Marl, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Marl Blatt 12256
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Do, 21.05.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Gewerbeeinheit, massive Mauerwerksbauweise, mit 6 Pkw-Stellplätze im Hof
Objekt: Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro)
Verkehrswert: 1.025.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1928, Anbau 1937
Grundstück: 694 m²
Nutzfläche: ca. 1.727 m²
Ausstattung: Keller, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Aufzug (ca. 1975), Fernwärmeheizung, Fernwasser, Stromversorgung, Telefon, öffentliche Kanalisation, überdachte Laderampe mit Rollladentoren, abgeschlossenes Treppenhaus
Heizung: Fernwärme mit Übergabestation im Keller; Warmwasser: dezentral, elektrisch
Zustand: durchschnittlich, Feuchtigkeitsschäden Kellergeschoss, altersbedingt, Kellertür-Klinke instand zu setzen, Aufzug zu prüfen und gegebenenfalls instand zu setzen, Elektroinstallation teilweise zu prüfen, Energieausweis nicht vorgelegt
Nutzung: vermietet, Mietvertrag lag vor, 8.766 € Miete im Monat
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 20.08.2025, Zwei Ortstermine: 18.08.2025 (Erdgeschoss und Gewerbeeinheit), 20.08.2025 (Büroeinheiten 1.-3. OG, Kellergeschoss). Gebäude vollständig von innen und außen besichtigt.
Besonderheiten: kein Denkmalschutz
Geschosse: 3 Geschosse + Keller
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: Aufzug 1975, Diverse Umbau- und Nutzungsänderungen 2008/2009/2011
Fenster: Kunststoff mit Isolierverglasung (Schaufenster teilweise Leichtmetall mit Einfachverglasung)
Dach: Walmdach mit Betondachsteinen
Restnutzungsdauer: 25 Jahre laut Gutachten
Lage: Brassertstraße 77
45768 Marl

Beschreibung des Gerichts

Büro- und Geschäftshaus in Marl, Brassertstr. 77, dreigeschossig, vollständig unterkellert, Nutzfläche rund 1.726 qm, Grundstücksgröße 694 qm, Baujahr circa 1928

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Marl, Stand Do, 21.05.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektGewerbeeinheit, Baujahr 1928 (Anbau 1937), 1.727 m² Nutzfläche, 694 m² Grundstück, unterkellert, Fernwärme mit Übergabestation im Keller, 6 Pkw-Stellplätze im Hof
Zustanddurchschnittlich · Feuchtigkeitsschäden Kellergeschoss, altersbedingt, Kellertür-Klinke instand zu setzen
Nutzungvermietet (Mietvertrag lag vor), 8.766 € Miete im Monat
Wert1.025.000 €
TerminFr, 11.12.2026, 11:00 Uhr · Sicherheit 102.500 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (41 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 1.025.000 €Do, 21.05.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin: Fr, 11.12.2026, 11:00 Uhrin 48 Tagen · Amtsgericht Marl

Läuft seit 5 Monaten.

Lage

Brassertstraße 77, 45768 Marl

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