Name: Zwangsversteigerung 0032 K 0037/2024
Start: 2026-11-25T11:30+01:00
End: 2026-11-25
Location: Amtsgericht Marl

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Eigentumswohnung

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53.700 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Bergstraße 29, 45770 Marl, Hüls-Süd
Mittwoch, 25. November 2026Mi., 25.11.2026 · 11:30 Uhrin 32 Tagen
Amtsgericht Marl

7 Aufrufe0 auf Merklisten

57 m²Wohnfläche

2Zimmer

1962Baujahr

2. OGEtage

leerNutzung

innenBesichtigung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

PreisVerkehrswert 80 % unter dem Mittel ähnlicher Objekte in Marl
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandRenovierungsbedürftig laut Gutachten
RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
NutzungLeerstehend, keine Räumung nötig
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

1 kritisch2 beachten8 in Ordnung

Kritisch

Feuchtigkeit oder SchimmelSchimmelbefall Baddecke

Beachten

RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen.
Gutachten ist 18 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.

In Ordnung

Innen besichtigt
Keine Rechte in Abteilung II
Leer
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
Keine Baulasten
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 53.700 €

Boden 26.800 €
Außenanlagen 2.360 €
Abzug 14.000 €

Ertragswertverfahren · Stichtag 07.04.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 26.800 € (Bodenrichtwert 290 €/m²)
Garage, Außenanlagen: 2.360 €
Ertragswert: 51.300 €
Mängelabzug: − 14.000 € (Schimmelbefall Baddecke, fehlende Innentür mit Zarge, herausgerissene Fußleisten, beschädigte Raufasertapete)
Marktanpassung: Abschlag 15% für Lage und Wohnumfeld, 5% für Hausverwaltung
Ergebnis: 53.700 € Verkehrswert zum Stichtag 07.04.2025

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 26.850 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 37.590 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Versteigerungstermin

in 32 Tagen

Mi., 25.11.202611:30 Uhr

Amtsgericht MarlHauptgebäude, Etage E, Sitzungssaal AAdolf-Grimme-Str. 3, 45768 Marl

Sicherheitsleistung: 5.370 €
Aktenzeichen: 0032 K 0037/2024

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 5.370 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Bei der Hausverwaltung: Protokolle, Rücklage und geplante Umlagen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Marl, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Marl Blatt 25852, Marl Blatt 25852
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Mi, 22.07.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Eigentumswohnung, konventionelle Bauweise, mit Stellplatz (Sondernutzungsrecht)
Objekt: Kfz-Stellplatz, Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)
Verkehrswert: 53.700 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1962
Grundstück: 1.845 m² (gesamte Anlage)
Wohnfläche: ca. 57 m² · 942 €/m²
Zimmer: 2 Zimmer
Etage: 2. Obergeschoss
Ausstattung: Keller, Stellplatz, Kunststofffenster mit Dreifachverglasung, Fußbodenheizung, Handtuchheizkörper, Laminatböden, einfache Sanitärtechnik
Heizung: Fußbodenheizung, zentral beheizt; Warmwasser: zentrale Warmwasserbereitung über Heizungsanlage
Zustand: renovierungsbedfürftig, Schimmelbefall Baddecke, fehlende Innentür mit Zarge, herausgerissene Fußleisten, beschädigte Raufasertapete, fehlende Elektro-Feininstallation teilweise · Wertminderung 14.000 €
Nutzung: leerstehend
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 07.04.2025, Gutachter konnte alle Räume der Wohneinheit und das Treppenhaus besichtigen. Kellergeschoss und andere Wohnungen konnten nicht besichtigt werden.
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: nicht im Altlastenkataster verzeichnet; Baulasten: keine eingetragen
Geschosse: 7
Keller: teilweise unterkellert
Modernisierungen: Fenster erneuert (2021), Malerarbeiten, Oberböden erneuert, Innentüren erneuert, Sanitäreinrichtungen erneuert
Fenster: Kunststofffenster mit Dreifachverglasung und Drehkippbeschlägen
Dach: Flachdach mit Bitumendachabdichtung
Restnutzungsdauer: 26 Jahre laut Gutachten
Lage: Bergstraße 29
45770 Marl, Hüls-Süd

Beschreibung des Gerichts

Laut Gutachten handelt es sich bei dem Versteigerungsobjekt um eine ETW im 2. OG ca. 57 qm nebst Kellerraum und Stellplatz BJ 1962 (fiktiv 1971), unbewohnt. Wertabschlag von ca. 14.000,00 EUR; u.a. Vandalismusschäden.

Angaben zu Beteiligten ausgeblendet

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Marl, Stand Mi, 22.07.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEigentumswohnung, Baujahr 1962, 57 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, teilweise unterkellert, Fußbodenheizung, zentral beheizt, Garage
Zustandrenovierungsbedfürftig · Schimmelbefall Baddecke, fehlende Innentür mit Zarge · Abzug 14.000 €
Nutzungleerstehend
Wert53.700 € (942 €/m²) · 80 % unter dem Mittel der Eigentumswohnungen in Marl
TerminMi, 25.11.2026, 11:30 Uhr · Sicherheit 5.370 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (41 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 53.700 €Mi, 22.07.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin: Mi, 25.11.2026, 11:30 Uhrin 32 Tagen · Amtsgericht Marl

Läuft seit 3 Monaten.

Lage

Bergstraße 29, 45770 Marl

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Weitere Verfahren an dieser Adresse

Am Amtsgericht Marl laufen zu dieser Adresse noch 2 weitere Verfahren. Jedes hat ein eigenes Aktenzeichen und ein eigenes Grundbuchblatt, es sind also verschiedene Objekte.

Aktenzeichen	Objekt	Verkehrswert	Termin
0032 K 0024/2024	Eigentumswohnung · 68 m² Wohnfläche	60.700 €	Mittwoch, 25.11.2026
0032 K 0036/2024	Eigentumswohnung · 59 m² Wohnfläche	56.200 €	Mittwoch, 25.11.2026