Name: Zwangsversteigerung 0032 K 0026/2025
Start: 2027-02-12T10:00+01:00
End: 2027-02-12
Location: Amtsgericht Marl

Musterfoto Wohn-/Geschäftshaus, nicht das tatsächliche Objekt

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Wohn- und Geschäftshaus

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739.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Martin-Luther-Str. 3, 45768 Marl, Brassert
Freitag, 12. Februar 2027Fr., 12.02.2027 · 10:00 Uhrin 126 Tagen
Amtsgericht Marl

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516 m²Wohnfläche

507 m²Grundstück

1958Baujahr

vermietetNutzung

innenBesichtigung

FernwärmeHeizung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis1.432 €/m², 35 % unter dem Mittel in Nordrhein-Westfalen (2.191 €/m²)
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
RechteBaulast eingetragen
NutzungVermietet, der Mietvertrag geht auf Sie über
VerfahrenTeilungsversteigerung, Miteigentümer bieten oft mit

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

4 beachten8 in Ordnung

Beachten

TeilungsversteigerungRechte im Grundbuch bleiben hier meist bestehen, oft bieten Miteigentümer mit.
VermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
FeuchtigkeitVereinzelte Feuchteschäden in Wohneinheiten
Baulast eingetragenAbstandsfläche zugunsten Flurstück 492, hofseitige Dreiecksfläche 10,09 m², Werteinfluss ca. 3.000 €

In Ordnung

Innen besichtigt
Keine Rechte in Abteilung II
Zustand durchschnittlich
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Gutachten ist 6 Monate alt
Fernwärme
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 739.000 €

Ertragswertverfahren und Sachwertverfahren · Stichtag 23.04.2026

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 138.500 € (Bodenrichtwert 270 €/m²)
Ertragswert: 738.000 €
Mängelabzug: − 15.000 € (Vereinzelte Putzschäden Fassade, Putzschäden Kellerbereich besonders Sockel, Farbablösungen Dachfenster Treppenhaus, Vereinzelte Feuchteschäden in Wohneinheiten)
Marktanpassung: Liegenschaftszinssatz 4,5%, keine zusätzlichen Zu-/Abschläge
Ergebnis: 739.000 € Verkehrswert zum Stichtag 23.04.2026

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 369.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 517.300 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

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Vermietet für 4.347 € im Monat laut Gutachten: ca. 7,1 % Mietrendite beim Verkehrswert, vor Kosten.

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,35 % effektivem Jahreszins (Stand 04.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 126 Tagen

Fr., 12.02.202710:00 Uhr

Amtsgericht MarlHauptgebäude, Etage E, Sitzungssaal AAdolf-Grimme-Str. 3, 45768 Marl

Sicherheitsleistung: 73.900 €
Aktenzeichen: 0032 K 0026/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 73.900 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

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Verfahren

Amtsgericht Marl, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Marl Blatt 6303
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Stand beim Gericht Do, 17.09.2026, bei uns seit Do, 17.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Wohn-/Geschäftshaus, angebaut, konventionelle Bauweise, mit 3 Reihengaragen
Objekt: Wohn-/Geschäftshaus, Garage, eine Gewerbeeinheit, acht WE, drei n
Verkehrswert: 739.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1958
Grundstück: 507 m²
Wohnfläche: ca. 516 m² · 1.432 €/m²
Nutzfläche: ca. 722 m²
Ausstattung: Garage, Wärmedämm-Verbundsystem Fassade, Aufzug im Treppenhaus, Fernwärmeanschluss, Durchlauferhitzer für Warmwasser
Heizung: Fernwärmeanschluss; Warmwasser: dezentrale Durchlauferhitzer
Zustand: durchschnittlich, Vereinzelte Putzschäden Fassade, Putzschäden Kellerbereich besonders Sockel, Farbablösungen Dachfenster Treppenhaus, Vereinzelte Feuchteschäden in Wohneinheiten, Fehlende Eingangsrampe barrierearmen Zugang · Wertminderung 15.000 €
Nutzung: vermietet, 4.347 € Miete im Monat
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 23.04.2026, Gutachter und Hausverwalter sowie Bewohner besichtigter Einheiten anwesend. Besichtigt: Kellerräume, Treppenhaus, Gewerbeeinheit EG, WE 1.OG rechts, 2.OG rechts, 3.OG links, DG links/rechts. Nicht besichtigt: WE 1.OG links, 2.OG links, 3.OG rechts und Garagen; kein Sicherheitsabschlag erforderlich.
Energie: 103 kWh/(m²·a) · Klasse D · Wohneinheiten vom 09.02.2019
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Baulasten: Abstandsfläche zugunsten Flurstück 492, hofseitige Dreiecksfläche 10,09 m², Werteinfluss ca. 3.000 €
Geschosse: 5
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: Straßenseitige Fassade gedämmt (WDVS), Gewerbeeinheit 2005 erneuert, Bäder in Wohneinheiten erneuert, Aufzug installiert, Ölheizung durch Fernwärme ersetzt
Fenster: Kunststoffprofile überwiegend Zweifachverglasung (80er Jahre)
Dach: Flachdach mit Bitumendachabdichtung
Restnutzungsdauer: 29 Jahre laut Gutachten
Lage: Martin-Luther-Str. 3
45768 Marl, Brassert

Beschreibung des Gerichts

Wohn- und Geschäftshaus mit drei Garagen, Martin-Luther.Str. 3 in Marl, Baujahr 1958, modernisiert 1975, Grundstücksgröße: 507 m², eine Gewerbeeinheit im EG ( 206,41 m²), acht Wohneinheiten in den Obergeschossen ( Wohnfläche insgesamt 515,78 m²), voll vermietet.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Marl, Stand Do, 17.09.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektWohn-/Geschäftshaus, Baujahr 1958, 516 m² Wohnfläche, 507 m² Grundstück, unterkellert, Fernwärmeanschluss, 3 Reihengaragen
Zustanddurchschnittlich · Vereinzelte Putzschäden Fassade, Putzschäden Kellerbereich besonders Sockel · Abzug 15.000 €
Nutzungvermietet, 4.347 € Miete im Monat
VerfahrenTeilungsversteigerung
Wert739.000 € (1.432 €/m²) · je m² 35 % unter dem Mittel der Wohn- und Geschäftshäuser in Nordrhein-Westfalen
TerminFr, 12.02.2027, 10:00 Uhr · Sicherheit 73.900 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (56 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0032 K 0026/2025 · Verkehrswert 739.000 €Do, 17.09.2026
Bei uns aufgenommenDo, 17.09.2026
Termin: Fr, 12.02.2027, 10:00 Uhrin 126 Tagen · Amtsgericht Marl

Läuft seit 3 Wochen.

Lage

Martin-Luther-Str. 3, 45768 Marl

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