Wichtig aus dem Gutachten

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Kritisch

SanierungsbedürftigKosten gehören ins Gebot. Sanierungsstau laut Gutachten ca. 65.000 €.
Schadstoffe erwähntFassadenverkleidung teilweise schadhaft, möglicherweise asbesthaltig

Beachten

VermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
Gutachten ist 18 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.
Heizung von 1986Ein Austausch kann bald nötig werden.

In Ordnung

Innen besichtigt
Keine Rechte in Abteilung II
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
Keine Baulasten
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 321.000 €

Boden 184.800 €
Gebäude 136.200 €
Außenanlagen 7.216 €
Abzug 65.000 €

Ertragswertverfahren (primär) und Sachwertverfahren (Kontrollrechnung) · Stichtag 03.04.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 184.800 € (Bodenrichtwert 310 €/m²)
Gebäude: 136.200 € Zeitwert
Garage, Außenanlagen: 7.216 €
Sachwert vorläufig: 324.000 €
Ertragswert: 320.000 €
Mängelabzug: − 65.000 € (Fassadenverkleidung teilweise schadhaft, möglicherweise asbesthaltig, Dachentwässerung provisorisch repariert, Dachdeckung mehrfach schadhaft, Heizungsanlage erneuerungsbedürftig)
Marktanpassung: Liegenschaftszinssatz 2,4%, Sachwertfaktor 0,90
Ergebnis: 321.000 € Verkehrswert zum Stichtag 03.04.2025

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

Gutachten

Exposé

Fotos

Bekanntmachung

Die Unterlagen zu diesem Verfahren lagen beim Amtsgericht Marl und sind nach dem Termin nicht mehr abrufbar. Das Justizportal entfernt Bekanntmachung, Gutachten und Exposé, sobald das Verfahren beendet ist.

Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

Vermietet für 1.928 € im Monat laut Gutachten: ca. 7,2 % Mietrendite beim Verkehrswert, vor Kosten.

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung.

Verfahren

Amtsgericht Marl, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Marl Blatt 9181
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Di, 23.06.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Mehrfamilienhaus, angebaut, konventionelle Bauweise, einseitig angebaut, mit 2 Einzelgaragen
Objekt: Garage, Mehrfamilienhaus, Nebengebäude augenscheinlich baufällig
Verkehrswert: 321.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1909
Grundstück: 596 m²
Wohnfläche: ca. 330 m² · 973 €/m²
Nutzfläche: ca. 330 m²
Ausstattung: Kunststofffenster mit Zweifachverglasung (80er Jahre), Öl-Heizungsanlage (Baujahr vermutlich 1976/1986/1996), zentrale Warmwasserversorgung, 3 Wohneinheiten à 1 Bad, 1 WC
Heizung: Öl-Heizungsanlage Viessmann (Baujahr ca. 1976/1986 oder 1996 - überaltert), 1986; Warmwasser: zentral aus Heizungsanlage
Zustand: sanierungsbedürftig, Fassadenverkleidung teilweise schadhaft, möglicherweise asbesthaltig, Dachentwässerung provisorisch repariert, Dachdeckung mehrfach schadhaft, Heizungsanlage erneuerungsbedürftig, Stahlträger im Keller neu zu verputzen · Wertminderung 65.000 €
Nutzung: vermietet, Mietvertrag lag vor, 1.928 € Miete im Monat
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 19.09.2024 und 03.04.2025, Zweiter Ortstermin: Gartenseitige Außenbesichtigung, Garagen innen/außen, seitlicher Anbau innen/außen, Keller und Erdgeschoss des Haupthauses, Dachboden besichtigt. Erdgeschosswohnung besichtigt; OG-Wohnungen nicht besichtigt (Mieter nicht erreichbar), aber Zustand als vergleichbar bestätigt.
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: nicht im Altlastenkataster verzeichnet; Baulasten: keine Einträge im Baulastenverzeichnis
Geschosse: 3 Geschosse + Keller + nicht ausgebautes Dachgeschoss
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: Dacheindeckung erneuert (Pfannendeckung 2000/2001), Fassadenverkleidung mit Kunstschiefer/WDVS (Alter unbekannt, veraltet), Elektroinstallation teilweise erneuert (2000/2001), Fenster erneuert (ca. 80er Jahre)
Fenster: Kunststoffprofile weiß mit Zweifachverglasung und Drehkippbeschlägen (ca. 80er Jahre)
Dach: Pfannendeckung (schwarzgrau) von 2000/2001, mehrfach schadhaft
Restnutzungsdauer: 21 Jahre laut Gutachten
Lage: Lipper Weg 143
45772 Marl, Drewer-Nord

Beschreibung des Gerichts

Grundstück, bebaut mit einem Mehrfamilienhaus ( 3 Wohneinheiten) mit Nebengebäuden, Lipperweg 143 in Marl, Baujahr 1909, voll vermietet, Grundstücksgröße: 596 m², Wohnfläche rd. 330 m²

Angaben zu Beteiligten ausgeblendet

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Marl, Stand Di, 23.06.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektMehrfamilienhaus, Baujahr 1909, 330 m² Wohnfläche, 596 m² Grundstück, unterkellert, Öl-Heizungsanlage Viessmann (Baujahr ca. 1976/1986 oder 1996 - überaltert) (1986), 2 Einzelgaragen
Zustandsanierungsbedürftig · Fassadenverkleidung teilweise schadhaft, möglicherweise asbesthaltig, Dachentwässerung provisorisch repariert · Abzug 65.000 €
Nutzungvermietet (Mietvertrag lag vor), 1.928 € Miete im Monat
Wert321.000 € (973 €/m²) · je m² 31 % unter dem Mittel der Mehrfamilienhäuser in Nordrhein-Westfalen
Terminwar am Mi, 21.10.2026

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (50 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 321.000 €Di, 23.06.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin war am Mi, 21.10.202610:00 Uhr
Termin vorbeiFr, 23.10.2026 15:09 Uhr

Läuft seit 4 Monaten.

Lage

Lipper Weg 143, 45772 Marl

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Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.