Name: Zwangsversteigerung 0032 K 0050/2025
Start: 2027-01-08T12:00+01:00
End: 2027-01-08
Location: Amtsgericht Marl

Fotos ansehenMit kostenlosem Konto

Einfamilienhaus

Merken

WhatsApp E-Mail Facebook

272.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Borkenbergestraße 20 und 22, 45721 Haltern am See, Hullern
Freitag, 8. Januar 2027Fr., 08.01.2027 · 12:00 Uhrin 76 Tagen
Amtsgericht Marl

12 Aufrufe0 auf Merklisten

115 m²Wohnfläche

1.136 m²Grundstück

1975Baujahr

leerNutzung

innenBesichtigung

ÖlHeizung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis2.365 €/m², 8 % über dem Mittel in Nordrhein-Westfalen (2.188 €/m²)
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandRenovierungsbedürftig laut Gutachten
RechteBaulast eingetragen
NutzungLeerstehend, keine Räumung nötig
VerfahrenTeilungsversteigerung, Miteigentümer bieten oft mit

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

1 kritisch3 beachten7 in Ordnung

Kritisch

Schadstoffe erwähntAsbestverdacht in Kunstschieferverkleidung des Giebels

Beachten

TeilungsversteigerungRechte im Grundbuch bleiben hier meist bestehen, oft bieten Miteigentümer mit.
RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen. Sanierungsstau laut Gutachten ca. 20.000 €.
Baulast eingetragenAbstandsflächenbaulast des angrenzenden Flurstücks 1011 zugunsten des Bewertungsgrundstücks eingetragen

In Ordnung

Innen besichtigt
Keine Rechte in Abteilung II
Leer
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Gutachten ist 5 Monate alt
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 272.000 €

Boden 134.900 €
Außenanlagen 6.934 €
Abzug 20.000 €

Sachwertverfahren und Ertragswertverfahren · Stichtag 22.05.2026

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 134.900 € (Bodenrichtwert 250 €/m²)
Garage, Außenanlagen: 6.934 €
Sachwert vorläufig: 280.519 €
Mängelabzug: − 20.000 € (Allgemeine Gebrauchsschäden durch Materialüberalterung, Asbestverdacht in Kunstschieferverkleidung des Giebels, Erforderliche Maler- und Oberbodenarbeiten, Beschädigtes Badezimmer-Waschbecken (gebrochen))
Marktanpassung: Sachwertfaktor 1,05; Wertminderung Baumängel/Bauschäden 20.000 EUR; Lärmimmissionen (5% Abschlag auf Bodenrichtwert berücksichtigt)
Ergebnis: 272.000 € Verkehrswert zum Stichtag 22.05.2026

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 136.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 190.400 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

AnzeigeGut vorbereitet für die Versteigerung?

Klären Sie Ihre Finanzierung vor dem Versteigerungstermin. Wir vergleichen für Sie die Konditionen von mehr als 500 Darlehensgebern und begleiten Sie Schritt für Schritt.

Finanzierung bei Interhyp anfragen

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

Unterlagen öffnen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.

Kostenlos registrieren Anmelden

Direkter Ansprechpartner

Ansprechpartner ansehen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.

Kostenlos registrieren Anmelden

Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 76 Tagen

Fr., 08.01.202712:00 Uhr

Amtsgericht MarlHauptgebäude, Etage E, Sitzungssaal AAdolf-Grimme-Str. 3, 45768 Marl

Sicherheitsleistung: 27.200 €
Aktenzeichen: 0032 K 0050/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 27.200 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Marl, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Hullern Blatt 799
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Stand beim Gericht Mo, 31.08.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Einfamilienhaus, angebaut, Fertigbauweise (Holz-Rahmenbau), mit 1 kleine Garage (gekürzt auf 3,5 m); 1 Carport
Objekt: Garage, Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer), Wohnungseigentum in einem Einfamilienhaus
Verkehrswert: 272.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1975, Anbau 1999
Grundstück: 1.136 m²
Wohnfläche: ca. 115 m² · 2.365 €/m²
Ausstattung: Keller, Wintergarten, Wintergarten mit Kamin, Kelleraußentreppe, Kellerlichtschächte, Holzfenster mit Einfachverglasung (teilweise erneuert), Zentralheizung (Öl), Sanitäranlagen
Heizung: Öl-Heizkessel (Fröhling Thermocell, unbekanntes Baujahr); Warmwasser: Zentral aus Heizungsanlage
Zustand: renovierungsbedürftig, Allgemeine Gebrauchsschäden durch Materialüberalterung, Asbestverdacht in Kunstschieferverkleidung des Giebels, Erforderliche Maler- und Oberbodenarbeiten, Beschädigtes Badezimmer-Waschbecken (gebrochen), Alte Fenster mit Einfachverglasung überwiegend · Wertminderung 20.000 €
Nutzung: leerstehend
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 22.05.2026, Miteigentümerin mit Begleitung und Sachverständiger anwesend; alle Räumlichkeiten konnten besichtigt werden; Dauer 10:00–12:30 Uhr
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Baulasten: Abstandsflächenbaulast des angrenzenden Flurstücks 1011 zugunsten des Bewertungsgrundstücks eingetragen
Geschosse: 1 Vollgeschoss + nicht ausgebautes Dachgeschoss
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: Einzelne Fenster vor ca. 10 Jahren erneuert, Haustür vor ca. 10 Jahren erneuert
Fenster: Überwiegend Holzrahmen mit Einfachverglasung; teilweise Kunststofffenster mit Zweifachverglasung (ca. 10 Jahre alt)
Dach: Betondachpfannen (braun), Satteldach
Restnutzungsdauer: 29 Jahre laut Gutachten
Adressen: Borkenbergestraße 20, 22
45721 Haltern am See, Hullern

Beschreibung des Gerichts

Eigentumswohnung in Haltern am See, Borkenbergestraße 20.
Das Wohnungseigentum besteht aus einem konventionell errichteten Keller mit einem Fertighaus in Holz-Rahmenbauweise. Wohnfläche 115 qm bestehend aus Diele, WC, Abstell, Bad, Kind 1 und 2, Eltern, Wohnen, Essen, Küche und Wintergarten.
Baujahr 1975

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Marl, Stand Mo, 31.08.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEinfamilienhaus, Baujahr 1975 (Anbau 1999), 115 m² Wohnfläche, 1.136 m² Grundstück, unterkellert, Öl-Heizkessel (Fröhling Thermocell, unbekanntes Baujahr), Garage
Zustandrenovierungsbedürftig · Allgemeine Gebrauchsschäden durch Materialüberalterung, Asbestverdacht in Kunstschieferverkleidung des Giebels · Abzug 20.000 €
Nutzungleerstehend
VerfahrenTeilungsversteigerung
Wert272.000 € (2.365 €/m²) · je m² 8 % über dem Mittel der Einfamilienhäuser in Nordrhein-Westfalen
TerminFr, 08.01.2027, 12:00 Uhr · Sicherheit 27.200 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (55 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 272.000 €Mo, 31.08.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin: Fr, 08.01.2027, 12:00 Uhrin 76 Tagen · Amtsgericht Marl

Läuft seit 1 Monat und 3 Wochen.

Lage

Borkenbergestraße 20, 45721 Haltern am See

Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.

Sie sind Eigentümer dieses Hauses?

Dann schicken Sie uns gern weitere Informationen zu Ihrer Immobilie, die Interessenten bei der Entscheidung helfen. Das kann zu höheren Geboten führen.

Angaben schicken

Fehler entdeckt oder einen Wunsch? Schreiben Sie uns.

Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.