Name: Zwangsversteigerung 0032 K 0022/2025
Start: 2027-02-12T11:00+01:00
End: 2027-02-12
Location: Amtsgericht Marl

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Reihenhaus

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333.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Blaufärberweg 6a bis 6c, 45721 Haltern am See, Haltern Stadt
Freitag, 12. Februar 2027Fr., 12.02.2027 · 11:00 Uhrin 111 Tagen
Amtsgericht Marl

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135 m²Wohnfläche

692 m²Grundstück

1974Baujahr

selbst bewohntNutzung

nur außenBesichtigung

ÖlHeizung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis2.467 €/m², etwa im Mittel in Nordrhein-Westfalen (2.476 €/m²)
EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
VerfahrenVersteigerung durch den Insolvenzverwalter

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

3 beachten8 in Ordnung1 gut zu wissen

Beachten

Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt.
Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
Heizung von 1973Ein Austausch kann bald nötig werden.

In Ordnung

Keine Rechte in Abteilung II
Zustand durchschnittlich
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
Keine Baulasten
Gutachten ist 8 Monate alt
Garage oder Stellplatz

Gut zu wissen

Antrag des InsolvenzverwaltersEine Besichtigung ist hier eher möglich, fragen Sie nach.

So kommt der Gutachter auf 333.000 €

Boden 125.900 €
Außenanlagen 9.150 €

Sachwert- und Ertragswertverfahren · Stichtag 19.02.2026

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 125.900 € (Bodenrichtwert 500 €/m²)
Garage, Außenanlagen: 9.150 €
Sachwert vorläufig: 347.000 €
Marktanpassung: Sachwertfaktor 1,15, marktübliche Zu-/Abschlag +5%
Ergebnis: 333.000 € Verkehrswert zum Stichtag 19.02.2026

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 166.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 233.100 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Finanzierung

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 111 Tagen

Fr., 12.02.202711:00 Uhr

Amtsgericht MarlHauptgebäude, Etage E, Sitzungssaal AAdolf-Grimme-Str. 3, 45768 Marl

Sicherheitsleistung: 33.300 €
Aktenzeichen: 0032 K 0022/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 33.300 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Marl, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Stadt Haltern Blatt 3456
Zwangsversteigerung auf Antrag des Insolvenzverwalters
Stand beim Gericht Do, 03.09.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Reihenhaus, angebaut, Klinkerfassade, teilweise Kunstschieferverkleidung, mit 1 Stellplatz in Doppelgarage
Objekt: Garage, Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer), Reihenmittelhaus mit als Wohnungseigentum
Verkehrswert: 333.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1974, Anbau 1988
Grundstück: 692 m²
Wohnfläche: ca. 135 m² · 2.467 €/m²
Ausstattung: Keller, Garage, Kunststofffenster mit Rollläden, Balkon, Wintergarten, Kelleraußentreppe, Eingangsvordach
Heizung: Unbekannt (genehmigt 1973 Ölzentralheizung, Umstellung unklar), 1973
Zustand: durchschnittlich
Nutzung: eigengenutzt
Besichtigung: nur von außen, 19.02.2026, Nur Außenbesichtigung durchgeführt, keine Innenbesichtigung möglich, rückwärtiger Garten nicht einsehbar
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Nicht im Altlastenkataster verzeichnet; Baulasten: Keine Einträge im Baulastenverzeichnis
Geschosse: 2 Vollgeschosse, vollausgebautes Dachgeschoss
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: Fenster mit Zweifachverglasung erneuert, Haustür erneuert, Wintergartenanbau 1988
Fenster: Kunststoff mit Zweifachverglasung
Dach: Pfannendeckung, Pultdach
Restnutzungsdauer: 31 Jahre laut Gutachten
Adressen: Blaufärberweg 6a, 6 b, 6c
45721 Haltern am See, Haltern Stadt

Beschreibung des Gerichts

Eigentumswohnung in Form eines Reihenmittelhauses (Keller, Erd-, Ober- und Dachgeschoß) nebst Garage in Haltern am See, Blaufärberweg 6b, Wohnfläche 135 qm, Baujahr 1974

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Marl, Stand Do, 03.09.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektReihenhaus, Baujahr 1974 (Anbau 1988), 135 m² Wohnfläche, 692 m² Grundstück, unterkellert, Unbekannt (genehmigt 1973 Ölzentralheizung, Umstellung unklar) (1973), 1 Stellplatz in Doppelgarage
Zustanddurchschnittlich · Gutachter nur außen
Nutzungeigengenutzt
VerfahrenAntrag des Insolvenzverwalters
Wert333.000 € (2.467 €/m²) · je m² etwa im Mittel der Reihenhäuser in Nordrhein-Westfalen
TerminFr, 12.02.2027, 11:00 Uhr · Sicherheit 33.300 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (52 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 333.000 €Do, 03.09.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin: Fr, 12.02.2027, 11:00 Uhrin 111 Tagen · Amtsgericht Marl

Läuft seit 1 Monat und 2 Wochen.

Lage

Blaufärberweg 6a, 45721 Haltern am See

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