Name: Zwangsversteigerung 0032 K 0005/2025
Start: 2027-01-08T10:00+01:00
End: 2027-01-08
Location: Amtsgericht Marl

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Eigentumswohnung

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274.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Sickingmühler Straße 81 c und 81d, 45768 Marl, Brassert
Freitag, 8. Januar 2027Fr., 08.01.2027 · 10:00 Uhrin 76 Tagen
Amtsgericht Marl

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126,6 m²Wohnfläche

4Zimmer

1911Baujahr

selbst bewohntNutzung

innenBesichtigung

GasHeizung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

PreisZu wenige ähnliche Objekte für einen Vergleich
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandGuter Zustand laut Gutachten
RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

1 kritisch1 beachten10 in Ordnung

Kritisch

FeuchtigkeitPutzschäden durch Feuchtigkeit an beiden Hauseingängen

Beachten

Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.

In Ordnung

Innen besichtigt
Keine Rechte in Abteilung II
Zustand gut
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
Keine Baulasten
Gutachten ist 12 Monate alt
Gas, 2025
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 274.000 €

Boden 96.600 €
Gebäude 182.400 €
Außenanlagen 18.334 €
Abzug 12.000 €

Sachwertverfahren, Ertragswertverfahren, Vergleichswertverfahren (zur Plausibilisierung) · Stichtag 01.10.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 96.600 € (Bodenrichtwert 250 €/m²)
Gebäude: 182.400 € Zeitwert
Garage, Außenanlagen: 18.334 €
Sachwert vorläufig: 344.112 €
Mängelabzug: − 12.000 € (Putzschäden durch Feuchtigkeit an beiden Hauseingängen, Rissbildung am Hauseingang Nr. 2, Feuchteschäden an Decke und Wänden beim Kellerabgang, Feuchteschäden im Kinderzimmer UG hinter der Treppe)
Marktanpassung: Sachwertfaktor 0,75; Wertminderung Bauschäden 12.000 €; Wertansatz Sondernutzungsrechte +32.500 €
Ergebnis: 274.000 € Verkehrswert zum Stichtag 01.10.2025

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 137.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 191.800 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 76 Tagen

Fr., 08.01.202710:00 Uhr

Amtsgericht MarlHauptgebäude, Etage E, Sitzungssaal AAdolf-Grimme-Str. 3, 45768 Marl

Sicherheitsleistung: 27.400 €
Aktenzeichen: 0032 K 0005/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 27.400 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Bei der Hausverwaltung: Protokolle, Rücklage und geplante Umlagen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Marl, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Marl Blatt 25633
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Fr, 17.07.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Eigentumswohnung, konventionelle Bauweise, Mauerwerk, mit zwei Kfz-Stellplätze im Sondernutzungsrecht
Objekt: Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)
Verkehrswert: 274.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1911, Anbau 2000
Grundstück: 673 m² (gesamte Anlage)
Wohnfläche: ca. 126,6 m² · 2.164 €/m²
Nutzfläche: ca. 257 m²
Zimmer: 4 Zimmer
Ausstattung: Garten, Stellplatz, Kunststofffenster mit Zweifachverglasung (2000), Gas-Brennwertkessel (2025), Sanitäranlagen mit wandhängenden WC, Einbauküche mit Elektrogeräten (ca. 7 Jahre alt), Kaminofen, Rollläden mit elektrischem Antrieb, Ganzglasschiebetüren
Heizung: Gas-Brennwertkessel 2025, Flachheizkörper mit Thermostaten, 2025; Warmwasser: dezentral über Durchlauferhitzer in Bad und Küche
Zustand: gut, Putzschäden durch Feuchtigkeit an beiden Hauseingängen, Rissbildung am Hauseingang Nr. 2, Feuchteschäden an Decke und Wänden beim Kellerabgang, Feuchteschäden im Kinderzimmer UG hinter der Treppe, Teilweise fehlender Oberbodenbelag im Treppenbereich · Wertminderung 12.000 €
Nutzung: eigengenutzt
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 01.10.2025, Eigentümer und Sachverständiger anwesend, alle Wohnräume besichtigt, Dauer 1 Stunde 40 Minuten
Energie: kein aktueller Energieausweis vorhanden
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: nicht im Altlastenkataster verzeichnet; Baulasten: keine eingetragen
Geschosse: Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: Sukzessive Modernisierungen in den letzten 10 Jahren, Erneuerung Heizungsanlage 2025, Fenster erneuert 2000, Anbau 2000
Fenster: Kunststoffprofile weiß, Zweifachverglasung, Drehkipp, teilweise innen liegende Sprossen (2000)
Dach: Hauptgebäude Pfannendeckung, Anbau Foliendachabdichtung
Adressen: Sickingmühler Straße 81 c, 81d
45768 Marl, Brassert

Beschreibung des Gerichts

Eigentumswohnung im Unter- und Erdgeschoss der Zweifamilien-Doppelhaushälfte, Sickingmühler Str. 81 c in Marl, Sondernutzungsrecht an einer Gartenfläche und zwei Kfz.-Stellplätzen, Baujahr: Hauptgebäude 1911/ Anbau 2000, Wohnfläche: 126,60 m²

Angaben zu Beteiligten ausgeblendet

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Marl, Stand Fr, 17.07.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEigentumswohnung, Baujahr 1911 (Anbau 2000), 126,6 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, unterkellert, Gas-Brennwertkessel 2025, Flachheizkörper mit Thermostaten (2025), Garage
Zustandgut · Putzschäden durch Feuchtigkeit an beiden Hauseingängen, Rissbildung am Hauseingang Nr. 2 · Abzug 12.000 € · energetisch kein aktueller Energieausweis vorhanden
Nutzungeigengenutzt
Wert274.000 € (2.164 €/m²)
TerminFr, 08.01.2027, 10:00 Uhr · Sicherheit 27.400 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (52 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 274.000 €Fr, 17.07.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin: Fr, 08.01.2027, 10:00 Uhrin 76 Tagen · Amtsgericht Marl

Läuft seit 3 Monaten und 1 Woche.

Lage

Sickingmühler Straße 81 c, 45768 Marl

Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.

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