Name: Zwangsversteigerung 0032 K 0030/2023
Start: 2027-01-08T11:00+01:00
End: 2027-01-08
Location: Amtsgericht Marl

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Mehrfamilienhaus

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310.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Schüttfeldstr. 30, 45768 Marl, Brassert
Freitag, 8. Januar 2027Fr., 08.01.2027 · 11:00 Uhrin 76 Tagen
Amtsgericht Marl

8 Aufrufe0 auf Merklisten

236 m²Wohnfläche

563 m²Grundstück

5Zimmer

1938Baujahr

vermietetNutzung

innenBesichtigung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis1.314 €/m², 10 % unter dem Mittel in Nordrhein-Westfalen (1.463 €/m²)
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandRenovierungsbedürftig laut Gutachten
RechteBaulast eingetragen
NutzungVermietet, der Mietvertrag geht auf Sie über
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

1 kritisch4 beachten6 in Ordnung

Kritisch

Feuchtigkeit oder SchimmelFeuchtigkeitsschäden in Wohnungen EG und Kellergeschoss

Beachten

VermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen. Sanierungsstau laut Gutachten ca. 25.000 €.
Baulast eingetragenBaulastenblatt Nr. 3703: Verpflichtung zum Aneinanderbauen und Belassung gemeinsam verwendeter Bauteile bei …
Gutachten ist 24 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.

In Ordnung

Innen besichtigt
Keine Rechte in Abteilung II
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 310.000 €

Ertragswertverfahren · Stichtag 15.10.2024

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 137.900 € (Bodenrichtwert 245 €/m²)
Ertragswert: 308.000 €
Marktanpassung: Liegenschaftszinssatz 4,5 % (Standard 3,8 % mit Standardabweichung ±1,2 %), erhöht wegen Restnutzungsdauer 30 Jahre, Zustand, Heizungsplatzierung und allgemeine Marktlage
Ergebnis: 310.000 € Verkehrswert zum Stichtag 15.10.2024

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 155.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 217.000 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

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Vermietet für 1.885 € im Monat laut Gutachten: ca. 7,3 % Mietrendite beim Verkehrswert, vor Kosten.

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 76 Tagen

Fr., 08.01.202711:00 Uhr

Amtsgericht MarlErdgeschoss, Saal AAdolf-Grimme-Str. 3

Sicherheitsleistung: 31.000 €
Aktenzeichen: 0032 K 0030/2023

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 31.000 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Marl, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Marl Blatt 5781A
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Mo, 17.08.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Mehrfamilienhaus, angebaut, Massive Mauerwerksbauweise, Satteldach, mit 2 Stück, ca. 2001 errichtet
Verkehrswert: 310.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1938, Anbau 2001
Grundstück: 563 m²
Wohnfläche: ca. 236 m² · 1.314 €/m²
Zimmer: 5 Zimmer
Ausstattung: Keller, Garage, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Gaszentralheizung, Durchlauferhitzer für Warmwasser je Wohnung, Wärmedämmputz ca. 2000, Stahlbetondecken, Betondachsteine
Heizung: Gaszentralheizung im Spitzboden (nicht fachgerecht); Warmwasser: Durchlauferhitzer je Wohnung
Zustand: renovierungsbedürftig, Feuchtigkeitsschäden in Wohnungen EG und Kellergeschoss, Schimmel an Silikonfugen im Bad OG, Wohnungstür EG links beschädigt, Fehlende Ballonbeläge und Geländer EG, Tor rechte Garage zu erneuern
Nutzung: vermietet, 1.885 € Miete im Monat
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 15.10.2024, Ortstermin mit Mietern, alle Räumlichkeiten besichtigt, Gebäude innen und außen aufgemessen, Grundrisse auf Plausibilität überprüft
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Nicht im Kataster über Altlasten und altlastverdächtige Flächen verzeichnet; Baulasten: Baulastenblatt Nr. 3703: Verpflichtung zum Aneinanderbauen und Belassung gemeinsam verwendeter Bauteile bei Abbruch (seit 1997)
Geschosse: 2 Geschosse + ausgebautes Dachgeschoss
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: Dachgeschossausbau ca. 2000, Wärmedämmputz ca. 2000, Garagen ca. 2001, Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Fenster: Kunststoff mit Isolierverglasung
Dach: Satteldach, Holzkonstruktion, Betondachsteine
Restnutzungsdauer: 30 Jahre laut Gutachten
Lage: Schüttfeldstr. 30
45768 Marl, Brassert

Beschreibung des Gerichts

Laut Wertgutachten handelt es sich um ein unterkellertes, zweigeschossiges Mehrfamilienhaus mit zu Wohnzwecken ausgebautem Dachgeschoss in Marl, Schüttfeldstr. 30, fünf Wohnungen, zwei Garagen, Wohnfläche insgesamt 236 qm, Grundstücksgröße 563 qm

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Marl, Stand Mo, 17.08.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektMehrfamilienhaus, Baujahr 1938 (Anbau 2001), 236 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, 563 m² Grundstück, unterkellert, Gaszentralheizung im Spitzboden (nicht fachgerecht), 2 Stück, ca. 2001 errichtet
Zustandrenovierungsbedürftig · Feuchtigkeitsschäden in Wohnungen EG und Kellergeschoss, Schimmel an Silikonfugen im Bad OG
Nutzungvermietet, 1.885 € Miete im Monat
Wert310.000 € (1.314 €/m²) · je m² 10 % unter dem Mittel der Mehrfamilienhäuser in Nordrhein-Westfalen
TerminFr, 08.01.2027, 11:00 Uhr · Sicherheit 31.000 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (40 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 310.000 €Mo, 17.08.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin: Fr, 08.01.2027, 11:00 Uhrin 76 Tagen · Amtsgericht Marl

Läuft seit 2 Monaten und 1 Woche.

Lage

Schüttfeldstr. 30, 45768 Marl

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