Name: Zwangsversteigerung 0032 K 0025/2025
Start: 2026-11-13T10:00+01:00
End: 2026-11-13
Location: Amtsgericht Marl

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Mehrfamilienhaus

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201.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Schildstr. 4, 45770 Marl, Sinsen-Lenkerbeck
Freitag, 13. November 2026Fr., 13.11.2026 · 10:00 Uhrin 20 Tagen
Amtsgericht Marl

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201 m²Wohnfläche

527 m²Grundstück

3Zimmer

1938Baujahr

teils vermietetNutzung

nur außenBesichtigung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis1.000 €/m², 32 % unter dem Mittel in Nordrhein-Westfalen (1.463 €/m²)
EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
ZustandRenovierungsbedürftig laut Gutachten
RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
NutzungTeilweise vermietet, der Mietvertrag geht auf Sie über
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

5 beachten7 in Ordnung

Beachten

Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 10.000 € im Gutachten.
Teilweise vermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen. Sanierungsstau laut Gutachten ca. 10.000 €.
Heizung von 1980Ein Austausch kann bald nötig werden.
Restnutzungsdauer nur 12 JahreDer Gutachter rechnet mit baldigem Ersatz oder großer Sanierung.

In Ordnung

Keine Rechte in Abteilung II
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
Keine Baulasten
Gutachten ist 7 Monate alt
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 201.000 €

Boden 131.800 €
Gebäude 69.200 €
Außenanlagen 9.052 €
Abzug 10.000 €

Ertragswertverfahren und Sachwertverfahren · Stichtag 03.03.2026

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 131.800 € (Bodenrichtwert 250 €/m²)
Gebäude: 69.200 € Zeitwert
Garage, Außenanlagen: 9.052 €
Sachwert vorläufig: 219.000 €
Ertragswert: 215.000 €
Mängelabzug: − 10.000 € (Großflächige Putzschäden am Anbau, Rechtes Garagentor entfernt und Durchfahrt zugemauert, Verfärbungen und Moosbildung im Sockelbereich, Rostschäden an Fallrohren der Dachentwässerung)
Marktanpassung: Sachwertfaktor 0,95; Liegenschaftszinssatz 2,0%
Ergebnis: 201.000 € Verkehrswert zum Stichtag 03.03.2026

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 100.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 140.700 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 20 Tagen

Fr., 13.11.202610:00 Uhr

Amtsgericht MarlHauptgebäude, Etage E, Sitzungssaal AAdolf-Grimme-Str. 3, 45768 Marl

Sicherheitsleistung: 20.100 €
Aktenzeichen: 0032 K 0025/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 20.100 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Marl, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Marl Blatt 1229
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Do, 28.05.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Mehrfamilienhaus, freistehend, konventionelle Bauweise, Mauerwerk mit Putz, mit Doppelgarage (1952), rechte Garage zugemauert
Objekt: Mehrfamilienhaus, Garage, Dreifamilienhaus mit Doppelgarage
Verkehrswert: 201.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1938, Anbau 1950
Grundstück: 527 m²
Wohnfläche: ca. 201 m² · 1.000 €/m²
Nutzfläche: ca. 201 m²
Zimmer: 3 Zimmer
Ausstattung: Garage, Kunststofffenster mit Zweifachverglasung (ca. 1980er), Kunststoffrollläden, Gasheizung, Zentrales Abwassersystem, Frischwasserversorgung
Heizung: Gasheizung (Gasplakette vorhanden, Details unbekannt), 1980
Zustand: renovierungsbedürftig, Großflächige Putzschäden am Anbau, Rechtes Garagentor entfernt und Durchfahrt zugemauert, Verfärbungen und Moosbildung im Sockelbereich, Rostschäden an Fallrohren der Dachentwässerung, Unterdurchschnittlicher baulicher Zustand für die Baualtersgruppe · Wertminderung 10.000 €
Nutzung: teilweise vermietet
Besichtigung: nur von außen, 24.11.2025 und 03.03.2026, Innenbesichtigung verweigert durch Eigentümer trotz Anwesenheit bei Ortsbesichtigung; Außenbesichtigung durchgeführt, Bewertung nach äußerem Anschein mit Risikoabschlag
Energie: nicht vorhanden
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: nicht im Altlastenkataster verzeichnet; Baulasten: keine Eintragungen im Baulastenverzeichnis
Geschosse: 2 Vollgeschosse + Dachgeschoss (teilweise ausgebaut)
Keller: teilweise unterkellert
Modernisierungen: Fenster und Haustür (ca. 1980er), Gasheizung installiert, Rollläden
Fenster: Kunststoffrahmen mit Zweifachverglasung und Drehkippbeschlägen (ca. 1980er Jahre)
Dach: Satteldach mit Dachgaube, Pfannendeckung (grau), Zinkblech-Dachentwässerung
Restnutzungsdauer: 12 Jahre laut Gutachten
Lage: Schildstr. 4
45770 Marl, Sinsen-Lenkerbeck

Beschreibung des Gerichts

Dreifamilienhaus mit Anbau und Garagen, Schildstr. 4, 45770 Marl, Baujahr Haus 1938, Baujahr Garagen 1952, Gesamtwohnfläche: 201 m², EG: 115 m², OG: 56 m², DG: 30 m², Grundstücksgröße: 527 m², augenscheinlich überwiegend eigen genutzt

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Marl, Stand Do, 28.05.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

Objektfreistehendes Mehrfamilienhaus, Baujahr 1938 (Anbau 1950), 201 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, 527 m² Grundstück, teilweise unterkellert, Gasheizung (Gasplakette vorhanden, Details unbekannt) (1980), Garage
Zustandrenovierungsbedürftig · Großflächige Putzschäden am Anbau, Rechtes Garagentor entfernt und Durchfahrt zugemauert · Abzug 10.000 € · energetisch nicht vorhanden · Gutachter nur außen
Nutzungteilweise vermietet
Wert201.000 € (1.000 €/m²) · je m² 32 % unter dem Mittel der Mehrfamilienhäuser in Nordrhein-Westfalen
TerminFr, 13.11.2026, 10:00 Uhr · Sicherheit 20.100 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (51 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 201.000 €Do, 28.05.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin: Fr, 13.11.2026, 10:00 Uhrin 20 Tagen · Amtsgericht Marl

Läuft seit 4 Monaten und 3 Wochen.

Lage

Schildstr. 4, 45770 Marl

Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.

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