Name: Zwangsversteigerung 0032 K 0024/2024
Start: 2026-11-25T09:30+01:00
End: 2026-11-25
Location: Amtsgericht Marl

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Eigentumswohnung

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60.700 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Bergstraße 29, 45770 Marl, Hüls-Süd
Mittwoch, 25. November 2026Mi., 25.11.2026 · 09:30 Uhrin 32 Tagen
Amtsgericht Marl

9 Aufrufe0 auf Merklisten

68 m²Wohnfläche

2Zimmer

1962Baujahr

4. OGEtage

leerNutzung

innenBesichtigung

Prüf-Ampel: Wichtige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

PreisVerkehrswert 78 % unter dem Mittel ähnlicher Objekte in Marl
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandSanierungsstau rund 21.000 € laut Gutachten
RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
NutzungLeerstehend, keine Räumung nötig
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

2 kritisch2 beachten8 in Ordnung

Kritisch

Hoher SanierungsstauLaut Gutachten ca. 21.000 €, mehr als ein Drittel des Verkehrswerts. Kosten gehören ins Gebot.
Schadstoffe erwähnt

Beachten

Feuchtigkeit oder SchimmelSchimmelbefall an Bad-Decke
Gutachten ist 19 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.

In Ordnung

Innen besichtigt
Rechte erlöschen voraussichtlich
Leer
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
Keine Baulasten
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 60.700 €

Ertragswertverfahren (Hauptverfahren), Immobilienrichtwert zur Plausibilisierung · Stichtag 20.03.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 32.100 € (Bodenrichtwert 290 €/m²)
Ertragswert: 58.350 €
Mängelabzug: − 21.000 € (Innentüren erneuerungsbedürftig, Schimmelbefall an Bad-Decke, Malerarbeiten erforderlich, Fehlende Fußleisten)
Marktanpassung: 15% Abschlag für besondere Lage und Wohnsituation (Vandalismus, schlechte Hausverwaltung) + 5% Abschlag für einfache Wohnlage (Lärm)
Ergebnis: 60.700 € Verkehrswert zum Stichtag 20.03.2025

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 30.350 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 42.490 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Verkehrswert

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 32 Tagen

Mi., 25.11.202609:30 Uhr

Amtsgericht MarlHauptgebäude, Etage E, Sitzungssaal AAdolf-Grimme-Str. 3, 45768 Marl

Sicherheitsleistung: 6.070 €
Aktenzeichen: 0032 K 0024/2024

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 6.070 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Bei der Hausverwaltung: Protokolle, Rücklage und geplante Umlagen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Marl, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Marl Blatt 25856
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Mi, 22.07.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Eigentumswohnung, mit Stellplatz Nr. 11
Objekt: Kfz-Stellplatz, Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)
Verkehrswert: 60.700 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1962
Grundstück: 1.845 m² (gesamte Anlage)
Wohnfläche: ca. 68 m² · 893 €/m²
Zimmer: 2 Zimmer
Etage: 4. Obergeschoss
Ausstattung: Keller, Stellplatz, Kunststofffenster mit Dreifachverglasung (2021), Laminatböden, Fliesen im Bad, Handtuchheizkörper, Fußbodenheizung
Heizung: Fußbodenheizung und Handtuchheizkörper (zentrale Heizungsanlage außer Betrieb); Warmwasser: zentral über Heizungsanlage (außer Betrieb)
Zustand: renovierungsbedürftig, Innentüren erneuerungsbedürftig, Schimmelbefall an Bad-Decke, Malerarbeiten erforderlich, Fehlende Fußleisten, Elektro-Feininstallation teilweise erneuerungsbedürftig · Wertminderung 21.000 €
Nutzung: leerstehend
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 20.03.2025, Alle Räume der Wohneinheit und Treppenhaus besichtigt; Kellergeschoss und übrige Wohnungen nicht zugänglich; Aufzug außer Betrieb
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Grundstück nicht im Altlastenkataster verzeichnet; Baulasten: Keine Baulasten eingetragen
Geschosse: 7 Geschosse
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: Fenster erneuert 2021, Innentüren erneuert (in der Wohneinheit), Oberböden erneuert, Malerarbeiten
Fenster: Kunststoffprofile mit Dreifachverglasung (2021)
Dach: Bitumendachabdichtung mit Dämmung (üblich)
Rechte in Abt. II: Wegegerechtigkeit (Eintragung gelöscht (Übertragung vom 16.02.2001)), erlischt voraussichtlich
Restnutzungsdauer: 26 Jahre laut Gutachten
Lage: Bergstraße 29
45770 Marl, Hüls-Süd

Beschreibung des Gerichts

Eigentumswohnung (1-2 Zimmer) - Nr. 11 im Aufteilungsplan- im 4. OG links, Bergstr. 29, Marl, 68 m², Kfz-Stellplatz, Kellerraum, unbewohnt

Angaben zu Beteiligten ausgeblendet

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Marl, Stand Mi, 22.07.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEigentumswohnung, Baujahr 1962, 68 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, unterkellert, Fußbodenheizung und Handtuchheizkörper (zentrale Heizungsanlage außer Betrieb), Stellplatz Nr. 11
Zustandrenovierungsbedürftig · Innentüren erneuerungsbedürftig, Schimmelbefall an Bad-Decke · Abzug 21.000 €
Nutzungleerstehend
Wert60.700 € (893 €/m²) · 78 % unter dem Mittel der Eigentumswohnungen in Marl
TerminMi, 25.11.2026, 09:30 Uhr · Sicherheit 6.070 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (41 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 60.700 €Mi, 22.07.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin: Mi, 25.11.2026, 09:30 Uhrin 32 Tagen · Amtsgericht Marl

Läuft seit 3 Monaten.

Lage

Bergstraße 29, 45770 Marl

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Weitere Verfahren an dieser Adresse

Am Amtsgericht Marl laufen zu dieser Adresse noch 2 weitere Verfahren. Jedes hat ein eigenes Aktenzeichen und ein eigenes Grundbuchblatt, es sind also verschiedene Objekte.

Aktenzeichen	Objekt	Verkehrswert	Termin
0032 K 0036/2024	Eigentumswohnung · 59 m² Wohnfläche	56.200 €	Mittwoch, 25.11.2026
0032 K 0037/2024	Eigentumswohnung · 57 m² Wohnfläche	53.700 €	Mittwoch, 25.11.2026