Name: Zwangsversteigerung 0032 K 0001/2026
Start: 2027-02-12T12:00+01:00
End: 2027-02-12
Location: Amtsgericht Marl

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Reihenhaus

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125.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Goldammerweg 28, 45772 Marl, Marl-Hamm
Freitag, 12. Februar 2027Fr., 12.02.2027 · 12:00 Uhrin 111 Tagen
Amtsgericht Marl

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72 m²Wohnfläche

168 m²Grundstück

1957Baujahr

leerNutzung

innenBesichtigung

StromHeizung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis1.736 €/m², 30 % unter dem Mittel in Nordrhein-Westfalen (2.476 €/m²)
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandRenovierungsbedürftig laut Gutachten
RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
NutzungLeerstehend, keine Räumung nötig
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

1 kritisch1 beachten8 in Ordnung

Kritisch

Schadstoffe erwähntMögliche asbesthaltige Floor-Flex-Platten

Beachten

RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen. Sanierungsstau laut Gutachten ca. 28.000 €.

In Ordnung

Innen besichtigt
Keine Rechte in Abteilung II
Leer
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
Gutachten ist 5 Monate alt
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 125.000 €

Boden 39.000 €
Gebäude 62.223 €
Außenanlagen 7.316 €
Abzug 28.000 €

Sachwertverfahren (wertbestimmend); Vergleichswertverfahren zur Untermauerung · Stichtag 04.05.2026

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 39.000 € (Bodenrichtwert 263 €/m²)
Gebäude: 62.223 € Zeitwert
Garage, Außenanlagen: 7.316 €
Sachwert vorläufig: 146.000 €
Vergleichswert: 144.000 €
Mängelabzug: − 28.000 € (Oberflächenschäden (Tapeten, Anstriche abgenutzt), Ungenutzte Wasseranschlüsse (Keimbildungsrisiko), Fehlende Dachbodenerwärmung/Dämmung, Elektroinstallation ohne FI-Schalter, unzureichend)
Marktanpassung: 40% Zuschlag
Ergebnis: 125.000 € Verkehrswert zum Stichtag 04.05.2026

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 62.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 87.500 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 111 Tagen

Fr., 12.02.202712:00 Uhr

Amtsgericht MarlHauptgebäude, Etage E, Sitzungssaal AAdolf-Grimme-Str. 3, 45768 Marl

Sicherheitsleistung: 12.500 €
Aktenzeichen: 0032 K 0001/2026

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 12.500 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Marl, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Marl Blatt 10314, Marl Blatt 10314
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Mi, 30.09.2026, bei uns seit Mi, 30.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Reihenhaus, angebaut, massives Mauerwerk, mit 1 Fertiggarage (Sickenblech, Zementfaserwellendach)
Objekt: Garage, Reihenhaus, Einfamilienhaus, (Reihenmittelhaus)
Verkehrswert: 125.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1957
Grundstück: 168 m²
Wohnfläche: ca. 72 m² · 1.736 €/m²
Nutzfläche: ca. 194 m²
Ausstattung: Keller, Garage, Kunststofffenster mit Dreifachverglasung (teilweise), Holzfenster mit Isolier- und Einfachverglasung, Zentralheizung mit Gasanlage, Sanitäre Anlage: 1 Badezimmer, 1 Gäste-WC, Elektroinstallation ohne FI-Schalter
Heizung: elektronisch gesteuerte Zentralheizung, 2000; Warmwasser: zentral über Heizungsanlage
Zustand: renovierungsbedarftig, Oberflächenschäden (Tapeten, Anstriche abgenutzt), Ungenutzte Wasseranschlüsse (Keimbildungsrisiko), Fehlende Dachbodenerwärmung/Dämmung, Elektroinstallation ohne FI-Schalter, unzureichend, Verformungen Betonplatten (Vorgarten/Terrasse) · Wertminderung 28.000 €
Nutzung: leerstehend
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 04.05.2026, Miteigentümer anwesend; Innenaufnahmen nicht beigefügt, da nicht alle Eigentümer anwesend waren
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: nicht im Altlastenkataster verzeichnet
Geschosse: II-geschossig, unterkellert, nicht ausgebautes Dachgeschoss
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: ca. 2000: Austausch Heizungskessel, 2013: Teilaustausch Fenster und Außentür
Fenster: Kunststofffenster mit Dreifachverglasung (teilweise), Holzfenster mit Isolier- und Einfachverglasung
Dach: konventionell gezimmertes Satteldach mit Betondachsteinen
Restnutzungsdauer: 20 Jahre laut Gutachten
Lage: Goldammerweg 28
45772 Marl, Marl-Hamm

Beschreibung des Gerichts

Reihenmittelhaus, unterkeller, mit Garage in Marl, Goldammerweg 28, Erd-, Ober- und Dachgeschoss (nicht ausgebaut), Ursprungsbaujahr 1957 (Bewertungsbaujahr 1966), Wohnfläche 72 qm, Grundstücksgröße insgesamt 168 qm

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Marl, Stand Mi, 30.09.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektReihenhaus, Baujahr 1957, 72 m² Wohnfläche, 168 m² Grundstück, unterkellert, elektronisch gesteuerte Zentralheizung (2000), Garage
Zustandrenovierungsbedarftig · Oberflächenschäden (Tapeten, Anstriche abgenutzt), Ungenutzte Wasseranschlüsse (Keimbildungsrisiko) · Abzug 28.000 €
Nutzungleerstehend
Wert125.000 € (1.736 €/m²) · je m² 30 % unter dem Mittel der Reihenhäuser in Nordrhein-Westfalen
TerminFr, 12.02.2027, 12:00 Uhr · Sicherheit 12.500 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (45 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0032 K 0001/2026 · Verkehrswert 125.000 €Mi, 30.09.2026
Bei uns aufgenommenMi, 30.09.2026
Termin: Fr, 12.02.2027, 12:00 Uhrin 111 Tagen · Amtsgericht Marl

Läuft seit 3 Wochen.

Lage

Goldammerweg 28, 45772 Marl

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