Name: Zwangsversteigerung 0032 K 0023/2025
Start: 2026-12-11T12:00+01:00
End: 2026-12-11
Location: Amtsgericht Marl

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Einfamilienhaus

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320.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Käthe-Kollwitz-Straße 20, 45768 Marl, Alt-Marl
Freitag, 11. Dezember 2026Fr., 11.12.2026 · 12:00 Uhrin 48 Tagen
Amtsgericht Marl

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170 m²Wohnfläche

375 m²Grundstück

6Zimmer

1973Baujahr

selbst bewohntNutzung

innenBesichtigung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis1.882 €/m², 16 % unter dem Mittel in Nordrhein-Westfalen (2.229 €/m²)
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandRenovierungsbedürftig laut Gutachten
RechteBaulast eingetragen
NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

3 beachten7 in Ordnung

Beachten

Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen. Sanierungsstau laut Gutachten ca. 45.000 €.
Baulast eingetragenBaulastenblatt Nr. 3586: Übernahme der Verpflichtung zur Aufstockung bei Erweiterung gemäß Gestaltungssatzung …

In Ordnung

Innen besichtigt
Keine Rechte in Abteilung II
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
Gutachten ist 9 Monate alt
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 320.000 €

Boden 116.300 €
Gebäude 247.500 €
Außenanlagen 10.500 €
Abzug 45.000 €

Sachwertverfahren (primär) und Ertragswertverfahren (Plausibilisierung) · Stichtag 15.01.2026

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 116.300 € (Bodenrichtwert 310 €/m²)
Gebäude: 247.500 € Zeitwert
Garage, Außenanlagen: 10.500 €
Sachwert vorläufig: 363.800 €
Ertragswert: 321.000 €
Mängelabzug: − 45.000 € (Wand-, Boden- und Deckenflächen malermäßig aufzuarbeiten, Elektroinstallation fachgerecht zu prüfen, Sanitärinstallation fachgerecht zu prüfen, Schäden an Innentüren)
Marktanpassung: 0 % (keine Zu- oder Abschläge auf Sachwert gerechtfertigt)
Ergebnis: 320.000 € Verkehrswert zum Stichtag 15.01.2026

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 160.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 224.000 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 48 Tagen

Fr., 11.12.202612:00 Uhr

Amtsgericht MarlHauptgebäude, Etage E, Sitzungssaal AAdolf-Grimme-Str. 3, 45768 Marl

Sicherheitsleistung: 32.000 €
Aktenzeichen: 0032 K 0023/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 32.000 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Marl, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Marl Blatt 3915
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Do, 25.06.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Einfamilienhaus, angebaut, massive Mauerwerksbauweise, Flachdach, mit zwei Pkw-Stellplätze
Verkehrswert: 320.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1973
Grundstück: 375 m²
Wohnfläche: ca. 170 m² · 1.882 €/m²
Nutzfläche: ca. 210 m²
Zimmer: 6 Zimmer
Ausstattung: Keller, Stellplatz, Kunststofffenster mit Isolier- und teilweise Dreifachverglasung, Kunststoffrollläden, Gaszentralheizung, Flachdach mit Bitumenschweißbahnen, offener Kamin, Balkon, Photovoltaikanlage, Wallbox
Heizung: Gaszentralheizung, Baujahr unbekannt; Warmwasser: zentral über Heizung
Zustand: renovierungsbedürftig, Wand-, Boden- und Deckenflächen malermäßig aufzuarbeiten, Elektroinstallation fachgerecht zu prüfen, Sanitärinstallation fachgerecht zu prüfen, Schäden an Innentüren, Außendämmung an der Gebäuderückseite fachgerecht zu prüfen und fertigzustellen · Wertminderung 45.000 €
Nutzung: eigengenutzt
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 15.01.2026, Eigentümer und privater Betreuer anwesend. Gebäude konnte von außen und innen besichtigt werden.
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Grundstück ist derzeit nicht im Kataster über Altlasten und altlastverdächtige Flächen verzeichnet; Baulasten: Baulastenblatt Nr. 3586: Übernahme der Verpflichtung zur Aufstockung bei Erweiterung gemäß Gestaltungssatzung vom 02.11.1987 (Eintrag vom 30.07.1996)
Geschosse: an der Vorderseite eingeschossig, an der Rückseite zweigeschossig
Modernisierungen: Fenster erneuert (2008, 2013), Wärmedämmputz an der Rückfassade nachträglich angebracht, Dach-Dämmung erneuert
Fenster: größtenteils Kunststoff mit Isolier- und teilweise Dreifachverglasung (Bj. 2008 und 2013), teilweise Glasbausteinfenster
Dach: Flachdach mit Holzkonstruktion, Dämmung und Bitumenschweißbahnen
Restnutzungsdauer: 49 Jahre laut Gutachten
Lage: Käthe-Kollwitz-Straße 20
45768 Marl, Alt-Marl

Beschreibung des Gerichts

Objektbeschreibung:

Einfamilienhaus in Marl, Käthe-Kollwitz-Str. 20, Baujahr 1972/1973, Grundstücksgröße 375 m², Wohnfläche 170 m², teilweise unterkellert, zwei PKW-Stellplätze

Angaben zu Beteiligten ausgeblendet

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Marl, Stand Do, 25.06.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEinfamilienhaus, Baujahr 1973, 170 m² Wohnfläche, 6 Zimmer, 375 m² Grundstück, Gaszentralheizung, Baujahr unbekannt, zwei Pkw-Stellplätze
Zustandrenovierungsbedürftig · Wand-, Boden- und Deckenflächen malermäßig aufzuarbeiten, Elektroinstallation fachgerecht zu prüfen · Abzug 45.000 €
Nutzungeigengenutzt
Wert320.000 € (1.882 €/m²) · je m² 16 % unter dem Mittel der Einfamilienhäuser in Nordrhein-Westfalen
TerminFr, 11.12.2026, 12:00 Uhr · Sicherheit 32.000 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (43 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 320.000 €Do, 25.06.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin: Fr, 11.12.2026, 12:00 Uhrin 48 Tagen · Amtsgericht Marl

Läuft seit 3 Monaten und 4 Wochen.

Lage

Käthe-Kollwitz-Straße 20, 45768 Marl

Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.

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