Name: Zwangsversteigerung 0032 K 0039/2023
Start: 2027-02-12T13:00+01:00
End: 2027-02-12
Location: Amtsgericht Marl

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Gewerbeeinheit

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357.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Bergstr. 215a, 45768 Marl, Stadtmitte
Freitag, 12. Februar 2027Fr., 12.02.2027 · 13:00 Uhrin 126 Tagen
Amtsgericht Marl

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2.673 m²Grundstück

1998Baujahr

vermietetNutzung

innenBesichtigung

FernwärmeHeizung

Prüf-Ampel: Wichtige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Chance: Wiederholungstermin ohne Wertgrenzen. Ein Zuschlag ist auch weit unter dem Verkehrswert möglich.

PreisZu wenige ähnliche Objekte für einen Vergleich
EinblickGutachten von 06/2024, über zwei Jahre alt
ZustandRenovierungsbedürftig laut Gutachten
RechteVormerkung im Grundbuch, ob sie bestehen bleibt, sagt das Gericht
NutzungVermietet, der Mietvertrag geht auf Sie über
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

1 kritisch6 beachten5 in Ordnung1 gut zu wissen

Kritisch

Vormerkung im GrundbuchBleibt sie bestehen, ist das Eigentum angreifbar.

Beachten

Vorkaufsrecht im GrundbuchOb es bestehen bleibt, sagt das Gericht im Termin.
Wegerecht im GrundbuchOb es bestehen bleibt, sagt das Gericht im Termin.
VermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen. Sanierungsstau laut Gutachten ca. 30.000 €.
Baulast eingetragenMehrere Eintragungen im Baulastenverzeichnis vorhanden; in Relation zum Miteigentumsanteil nicht als …
Gutachten ist 28 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.

In Ordnung

Innen besichtigt
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
Fernwärme

Gut zu wissen

Wertgrenzen weggefallenEin Zuschlag ist auch deutlich unter dem Verkehrswert möglich.

So kommt der Gutachter auf 357.000 €

Ertragswertverfahren · Stichtag 19.06.2024

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 76.600 € (Bodenrichtwert 260 €/m²)
Ertragswert: 387.352 €
Mängelabzug: − 30.000 € (Schwingboden des Saals beschädigt mit Höhenverwerfungen (Wasserschäden nach Dachundichtigkeiten), OWA-Akustikdecke im Büro großteils entfernt (wegen Abwasserleitungsschäden), OWA-Akustikdecke im Saal an mehreren Stellen schadhaft, Mehrere Rohrschäden an Abwasserleitungen)
Marktanpassung: Besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale: Abschlag für Renovierungs- und Instandsetzungsarbeiten in Höhe von 30.000 € berücksichtigt. Abschläge für Grundstücksbelastungen (Rückauflassungsvormerkung, Vorkaufsrecht, Wegerecht) zusammen ca. 4.200 € bereits im Verkehrswert enthalten.
Ergebnis: 357.000 € Verkehrswert zum Stichtag 19.06.2024

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

Die Wertgrenzen sind hier weggefallen, weil ein früherer Termin ohne ausreichendes Gebot blieb. Ein Zuschlag ist deshalb auch unter 178.500 € möglich, der Hälfte des Verkehrswerts. Mehr zu den Wertgrenzen

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Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Vermietet für 2.511 € im Monat laut Gutachten: ca. 8,4 % Mietrendite beim Verkehrswert, vor Kosten.

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,35 % effektivem Jahreszins (Stand 04.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 126 Tagen

Fr., 12.02.202713:00 Uhr

Amtsgericht MarlErdgeschoss, Saal AAdolf-Grimme-Str. 3

Sicherheitsleistung: 35.700 €
Aktenzeichen: 0032 K 0039/2023

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 35.700 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

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Verfahren

Amtsgericht Marl, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Marl Blatt 22677
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Die Wertgrenzen (5/10 und 7/10) sind weggefallen
Stand beim Gericht Mi, 23.09.2026, bei uns seit Mi, 23.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Gewerbeeinheit, Stahlbeton-Skelettbauweise, beidseitig angebaut, unterkellert
Objekt: Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro)
Verkehrswert: 357.000 €
Wiederholungstermin: Ja, Wertgrenzen weggefallen
Baujahr: 1998
Grundstück: 2.673 m²
Nutzfläche: ca. 445 m²
Ausstattung: Kunststofffenster mit Zweifachverglasung, Holz- und Kunststoffrahmentüren mit Obentürschließern, Fliesen- und PVC-Bodenbeläge, Rasterdecken (OWA), teilweise Spiegelwände, Heizflächenanlage mit Thermostatventilen, Dezentraler Warmwasserdurchlauferhitzer, Sanitäranlagen: 2 WC-Bereiche + 1 WC im Büro, Standard-Elektroinstallation mit FI-Schalter, Hängende Faltschiebewand im Saal (Mietereigentum)
Heizung: Fernwärmeanschluss; Warmwasser: Dezentral über Durchlauferhitzer (nur im WC des Büros)
Zustand: renovierungsbedürftig, Schwingboden des Saals beschädigt mit Höhenverwerfungen (Wasserschäden nach Dachundichtigkeiten), OWA-Akustikdecke im Büro großteils entfernt (wegen Abwasserleitungsschäden), OWA-Akustikdecke im Saal an mehreren Stellen schadhaft, Mehrere Rohrschäden an Abwasserleitungen, Frischwasserleitungen mit nur geringem Durchfluss · Wertminderung 30.000 €
Nutzung: vermietet, Mietvertrag lag vor, 2.511 € Miete im Monat
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 19.06.2024, Mieterin und Sachverständiger anwesend, alle Räume besichtigt, Dauer 1h 20min (10:00–11:20 Uhr)
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Nicht im Altlastenkataster des Kreises Recklinghausen verzeichnet (Auskunft 27.09.2023); Baulasten: Mehrere Eintragungen im Baulastenverzeichnis vorhanden; in Relation zum Miteigentumsanteil nicht als wertrelevant beurteilt
Geschosse: 2–4 (Gewerbeeinheit: Souterrain und Erdgeschoss)
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: Bisher nur Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt
Fenster: Kunststoffprofile mit Zweifachverglasung und Drehkippbeschlägen
Dach: Flachdach mit Dachabdichtung, außenliegende Fallrohre
Rechte in Abt. II: Rückauflassungsvormerkung für die Stadt Marl (Bewilligung vom 02.12.1994 (UR 100/94 Notar Dr. Kupferschläger), eingetragen 10.03.1995, im gleichen Rang wie Recht Abt. II Nr. 2, nach Recht Abt. III Nr. 1. Wertminderung geschätzt auf ca. 0,5 % = 1.800 €.); Vorkaufsrecht für alle Verkaufsfälle für die Stadt Marl (Bewilligung vom 02.12.1994 (UR 100/94 Notar Dr. Kupferschläger), eingetragen 10.03.1995, im gleichen Rang wie Recht Abt. II Nr. 1, nach Recht Abt. III Nr. 1. Wertminderung geschätzt auf ca. 1.800 €.); Grunddienstbarkeit – Wegerecht (Für Eigentümer der Grundstücke Gemarkung Marl, Flur 109, Nummern 283 und 284 (Marl Blatt 3820 A). Bezieht sich auf gepflasterte Wegeflächen vor und hinter dem Haus (ca. 420 m²). Wertminderung: 5 % der betroffenen Bodenfläche = ca. 600 € auf den Miteigentumsanteil.)
Restnutzungsdauer: 54 Jahre laut Gutachten
Lage: Bergstr. 215a
45768 Marl, Stadtmitte

Beschreibung des Gerichts

Laut Wertgutachten handelt es sich um eine Gewerbeeinheit mit Souterrain und Erdgeschoß im Haus Bergstr. 215 a in Marl, Flure, WC's, Büro, Saal und Aufenthaltsräume, Nutzfläche 445 qm, Baujahr 1998.

Angaben zu Beteiligten ausgeblendet

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Marl, Stand Mi, 23.09.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektGewerbeeinheit, Baujahr 1998, 445 m² Nutzfläche, 2.673 m² Grundstück, unterkellert, Fernwärmeanschluss
Zustandrenovierungsbedürftig · Schwingboden des Saals beschädigt mit Höhenverwerfungen (Wasserschäden nach Dachundichtigkeiten), OWA-Akustikdecke im Büro großteils entfernt (wegen Abwasserleitungsschäden) · Abzug 30.000 €
Nutzungvermietet (Mietvertrag lag vor), 2.511 € Miete im Monat
VerfahrenWiederholungstermin, Wertgrenzen weggefallen
Wert357.000 €
TerminFr, 12.02.2027, 13:00 Uhr · Sicherheit 35.700 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (39 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0032 K 0039/2023 · Verkehrswert 357.000 €Mi, 23.09.2026
Bei uns aufgenommenMi, 23.09.2026
Termin: Fr, 12.02.2027, 13:00 Uhrin 126 Tagen · Amtsgericht Marl

Läuft seit 2 Wochen.

Lage

Bergstr. 215a, 45768 Marl

Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.

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