Name: Zwangsversteigerung 0032 K 0005/2024
Start: 2026-12-11T10:00+01:00
End: 2026-12-11
Location: Amtsgericht Marl

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Reihenhaus

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297.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Vollrathskamp 15A, 45768 Marl, Alt-Marl
Freitag, 11. Dezember 2026Fr., 11.12.2026 · 10:00 Uhrin 48 Tagen
Amtsgericht Marl

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103,6 m²Wohnfläche

295 m²Grundstück

1998Baujahr

selbst bewohntNutzung

nur außenBesichtigung

GasHeizung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis2.868 €/m², 16 % über dem Mittel in Nordrhein-Westfalen (2.467 €/m²)
EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

3 beachten7 in Ordnung

Beachten

Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt.
Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
Gutachten ist 15 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.

In Ordnung

Keine Rechte in Abteilung II
Zustand durchschnittlich
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
Keine Baulasten
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 297.000 €

Boden 97.900 €
Gebäude 192.577 €
Außenanlagen 7.703 €

Sachwert- und Ertragswertverfahren · Stichtag 17.07.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 97.900 € (Bodenrichtwert 300 €/m²)
Gebäude: 192.577 € Zeitwert
Garage, Außenanlagen: 7.703 €
Sachwert vorläufig: 313.000 €
Ertragswert: 322.000 €
Marktanpassung: Risikoabschlag wegen fehlender Innenbesichtigung vorgenommen
Ergebnis: 297.000 € Verkehrswert zum Stichtag 17.07.2025

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 148.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 207.900 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Gesamtkosten

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 48 Tagen

Fr., 11.12.202610:00 Uhr

Amtsgericht MarlHauptgebäude, Etage E, Sitzungssaal AAdolf-Grimme-Str. 3, 45768 Marl

Sicherheitsleistung: 29.700 €
Aktenzeichen: 0032 K 0005/2024

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 29.700 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Marl, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Marl Blatt 33011
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Mo, 27.07.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Reihenhaus, angebaut, Konventionelle Bauweise, Kalksandstein mit Kerndämmung, Verblender, mit Fertiggarage 2017
Objekt: Garage, Reihenhaus
Verkehrswert: 297.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1998, Anbau 2017
Grundstück: 295 m²
Wohnfläche: ca. 103,6 m² · 2.868 €/m²
Nutzfläche: ca. 103,6 m²
Ausstattung: Keller, Garage, Kunststofffenster mit Zweifachverglasung, Kunststoffrollläden, Terrassenüberdachung, Eingangstreppe verzinkt, 1 Bad mit Dusche/Badewanne, Gäste-WC
Heizung: Gas-Heizungsanlage Junkers ZWR 24, Baujahr 1997, 1997
Zustand: durchschnittlich, Keine sichtbaren Baumängel oder Instandhaltungsstau festgestellt
Nutzung: eigengenutzt
Besichtigung: nur von außen, 17.07.2025, Nur Außenbesichtigung durchgeführt, Innenbesichtigung verweigert, rückwärtiger Garten nicht einsehbar
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Keine Altlasten registriert; Baulasten: Keine Baulasten eingetragen
Geschosse: 2
Keller: teilweise unterkellert
Fenster: Kunststoff mit Zweifachverglasung, Rollläden
Dach: Pfannendeckung auf Holztragkonstruktion, Zwischensparrendämmung 14 cm
Restnutzungsdauer: 53 Jahre laut Gutachten
Lage: Vollrathskamp 15A
45768 Marl, Alt-Marl

Beschreibung des Gerichts

Reihenendhaus mit Garage, Vollrathskamp 15 A in Marl, Baujahr Wohnhaus: 1998, Baujahr Garage: 2017, teilweise unterkellert, Grundstücksgröße: 295 m², Wohnfläche: 103,56 m²

Angaben zu Beteiligten ausgeblendet

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Marl, Stand Mo, 27.07.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektReihenhaus, Baujahr 1998 (Anbau 2017), 103,6 m² Wohnfläche, 295 m² Grundstück, teilweise unterkellert, Gas-Heizungsanlage Junkers ZWR 24, Baujahr 1997 (1997), Fertiggarage 2017
Zustanddurchschnittlich · Keine sichtbaren Baumängel oder Instandhaltungsstau festgestellt · Gutachter nur außen
Nutzungeigengenutzt
Wert297.000 € (2.868 €/m²) · je m² 16 % über dem Mittel der Reihenhäuser in Nordrhein-Westfalen
TerminFr, 11.12.2026, 10:00 Uhr · Sicherheit 29.700 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (48 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 297.000 €Mo, 27.07.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin: Fr, 11.12.2026, 10:00 Uhrin 48 Tagen · Amtsgericht Marl

Läuft seit 2 Monaten und 4 Wochen.

Lage

Vollrathskamp 15A, 45768 Marl

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