29 Unbebaute Grundstücke in der Zwangsversteigerung in Nordrhein-Westfalen

Unbebaute Grundstücke in Nordrhein-Westfalen: Zahlen und Preise

In Nordrhein-Westfalen stehen derzeit 29 unbebaute Grundstücke an 20 Amtsgerichten zur Zwangsversteigerung, 20 davon mit Termin in den nächsten 30 Tagen. Bundesweit sind es 141, Nordrhein-Westfalen stellt also 21 % aller unbebauten Grundstücke in der Zwangsversteigerung. Die Termine verteilen sich so auf die Monate: Oktober 2026 6, November 2026 17, Dezember 2026 3, Januar 2027 2. In den vergangenen 30 Tagen kamen 6 Verfahren neu hinzu, in den 30 Tagen davor eines. 14 Verfahren (48 %) sind Teilungsversteigerungen, bei denen Miteigentümer wie Erben oder geschiedene Ehegatten ihre Gemeinschaft auflösen. Bei 2 Verfahren (7 %) sind die Wertgrenzen bereits weggefallen, dort ist ein Zuschlag auch weit unter dem Verkehrswert möglich.

Der mittlere festgesetzte Verkehrswert der unbebauten Grundstücke in Nordrhein-Westfalen liegt bei 50.500 €; die Hälfte liegt zwischen 14.300 € und 255.000 €, 65 % sind laut Gutachten weniger als 100.000 € wert, 15 % mehr als 500.000 €. Bundesweit liegt das Mittel für unbebaute Grundstücke bei 27.000 €; Nordrhein-Westfalen liegt damit 87 % darüber. Der Zuschlag fällt meist unter dem Verkehrswert: im ersten Termin oft bei 70 bis 90 %, im Wiederholungstermin ohne Wertgrenzen auch deutlich darunter.

Zum Meistgebot kommen in Nordrhein-Westfalen 6,5 % Grunderwerbsteuer hinzu, einer der höchsten Sätze in Deutschland. Beim mittleren Verkehrswert von 50.500 € sind das 3.283 €, dazu Zuschlagsgebühr und Grundbuchkosten. Wie die Steuer bei der Zwangsversteigerung berechnet wird, steht im Ratgeber zur Grunderwerbsteuer.

Aus den Bekanntmachungen lesen wir Merkmale heraus: 0 Objekte sind ausdrücklich ohne Innenbesichtigung bewertet, 2 als vermietet und 0 als leerstehend erfasst.

Amtsgerichte mit unbebauten Grundstücken in Nordrhein-Westfalen

Die meisten unbebauten Grundstücke versteigern derzeit die Amtsgerichte Bad Oeynhausen, Heinsberg und Münster. Der Klick zeigt die unbebauten Grundstücke des jeweiligen Gerichts.

Orte mit unbebauten Grundstücken in Nordrhein-Westfalen

Weitere Objektarten in Nordrhein-Westfalen

Unbebaute Grundstücke in anderen Bundesländern

Worauf Sie bei unbebauten Grundstücken in Nordrhein-Westfalen achten sollten

Innen- oder Außenbereich. Im Außenbereich (§ 35 BauGB) ist Wohnbebauung in aller Regel ausgeschlossen. Das Gutachten sagt, wie das Grundstück planungsrechtlich einzuordnen ist.

Erschließung. Straße, Wasser, Abwasser und Strom müssen nicht anliegen. Fehlende Erschließung kostet schnell fünfstellig.

Weitere Hinweise zu unbebauten Grundstücken (Gutachten, Besichtigung, typische Mängel) stehen auf der bundesweiten Übersicht der unbebauten Grundstücke; was in Nordrhein-Westfalen allgemein gilt (Gerichte, Gutachten, Termine), auf der Seite zu Nordrhein-Westfalen.

Häufige Fragen zu unbebauten Grundstücken in Nordrhein-Westfalen

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Alle Zahlen aus den amtlichen Bekanntmachungen im Justizportal, Stand Fr, 09.10.2026 20:47 Uhr. Rechtliche Hinweise ohne Gewähr; maßgeblich sind Bekanntmachung und Gutachten des Gerichts.