Name: Zwangsversteigerung 0042 K 0071/2024
Start: 2026-12-08T10:00+01:00
End: 2026-12-08
Location: Amtsgericht Siegburg

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Unbebautes Grundstück

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1.422.002 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Hanftalstraße 62, 53773 Hennef, Geisbach
Dienstag, 8. Dezember 2026Di., 08.12.2026 · 10:00 Uhrin 45 Tagen
Amtsgericht Siegburg

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9.210 m²Grundstück

1965Baujahr

GasHeizung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

PreisZu wenige ähnliche Objekte für einen Vergleich
EinblickGutachten online
ZustandRenovierungsbedürftig laut Gutachten
RechteGrunddienstbarkeit bleibt bestehen · Altlasten oder Schadstoffe erwähnt
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

1 kritisch6 beachten5 in Ordnung1 gut zu wissen

Kritisch

Hinweis auf AltlastenGrundstück als Altlastenverdachtsfläche erfasst, derzeit kein Handlungsbedarf bei derzeitiger Nutzung; …

Beachten

Grunddienstbarkeit bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Beschränkte persönliche Dienstbarkeit bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen.
Feuchtigkeit oder SchimmelKeine Feuchtigkeit oder Schimmelschäden dokumentiert.
Gutachten ist 18 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.
Restnutzungsdauer nur 15 JahreDer Gutachter rechnet mit baldigem Ersatz oder großer Sanierung.

In Ordnung

Kein Denkmalschutz
Keine Baulasten
Erschließung bezahlt
Gas, 2015
Garage oder Stellplatz

Gut zu wissen

ZubehörStahltanks, Lagerzelt mit Stahlkonstruktion, Wert 13.000 €

Fragen an das GutachtenAntworten aus dem Gutachten, mit Seitenangabe

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So kommt der Gutachter auf 1.422.000 €

Boden 734.100 €
Gebäude 653.120 €
Abzug 100.000 €

Ertragswertverfahren mit Sachwertverfahren zur Plausibilitätskontrolle · Stichtag 02.04.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 734.100 € (Bodenrichtwert 150 €/m²)
Gebäude: 653.120 € Zeitwert
Sachwert vorläufig: 1.939.455 €
Ertragswert: 1.285.000 €
Mängelabzug: − 100.000 € (bauzeittypische Wärmebücken, unzeitgemäße Fenster teilweise trübe, Dacheindeckung instandsetzungbedürftig, Entwässerung provisorisch, 2. OG-rechts instandsetzungsbedürftig)
Marktanpassung: Abschlag 15 % für eingeschränkten Käuferkreis bei Sachwertverfahren
Ergebnis: 1.422.000 € Verkehrswert zum Stichtag 02.04.2025

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 711.001 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 995.401 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 45 Tagen

Di., 08.12.202610:00 Uhr

Amtsgericht SiegburgHauptgebäude, Etage 2, Sitzungssaal 234Neue Poststraße 16, 53721 Siegburg

Sicherheitsleistung: 142.200 €
Aktenzeichen: 0042 K 0071/2024

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 142.200 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Siegburg, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Geistingen Blatt 2426, Striefen Blatt 1023
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Mi, 07.10.2026, bei uns seit Mi, 07.10.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: unbebautes Grundstück, konventionelle Massivbauweise, Stahlkonstruktionen, mit 2 Fertiggaragen, 6 offene Stellplätze, geschotterte Stellplätze
Objekt: unbebautes Grundstück, gewerblich genutztes Grundstück
Verkehrswert: 1.422.002 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1965, Anbau 1978
Grundstück: 9.210 m²
Nutzfläche: ca. 2.775 m²
Ausstattung: Keller, Garage, Gaszentralheizung, Stahlbeton-Flachdächer, Isolierverglasung, Sektionaltore, Krananlagen 5t und 2t
Heizung: 4 separate Gaszentralheizungen für Gebäude 1, 2, 4 und 5; Hallen ohne oder mit Heizung über Lüftungsanlagen, 2015; Warmwasser: dezentral über Untertischgeräte
Zustand: renovierungsbedürftig, bauzeittypische Wärmebücken, unzeitgemäße Fenster teilweise trübe, Dacheindeckung instandsetzungbedürftig, Entwässerung provisorisch, 2. OG-rechts instandsetzungsbedürftig, allgemeiner Instandhaltungs- und Renovierungsstau · Wertminderung 100.000 €
Energie: nicht vorlegen; erhöhte Energieverbrauchskenndaten zu erwarten
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Grundstück als Altlastenverdachtsfläche erfasst, derzeit kein Handlungsbedarf bei derzeitiger Nutzung; Altlastenfreiheit wird unterstellt; Baulasten: Keine Eintragungen im Baulastenverzeichnis; erschließungsbeitragsfrei
Geschosse: 3 Vollgeschosse (Gebäude 1); Hallen mit Stahlskelettkonstruktionen
Keller: nicht unterkellert
Modernisierungen: Heizzentralen 2015, 3 Tore 2015, WC-Anlagen modernisiert, Dächer ca. 2010 erneuert
Fenster: Glas und Alu mit Isolierverglasung, teilweise unzeitgemäß und trübe; Lichtbänder in Dickglas und Stahl mit Einfachverglasung
Dach: Stahlbeton-Flachdächer mit Trapezblechen (Gebäude 1, 2); Stahlsattel- und Pultdächer mit Eternitplatten und Trapezblechen (Gebäude 3-6, ca. 2010 erneuert); Pultdach mit PE-Folie (Gebäude 2)
Rechte in Abt. II: Grunddienstbarkeit (Dulden von Geräuschen über das übliche Maß hinaus zu Gunsten der Flurstücke 255 und 256; eingetragen am 8. September 1969), bleibt bestehen; Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (RWE Deutschland ist berechtigt, Kabel zu belassen, zu betreiben und Grundstück zu betreten; Anspruch auf Flurschadensersatz; eingetragen am 8. Juni 1973), bleibt bestehen
Restnutzungsdauer: 15 Jahre laut Gutachten
Lage: Hanftalstraße 62
53773 Hennef, Geisbach

Beschreibung des Gerichts

Gewerbeobjekt bestehend aus:
1. Nicht unterkellerte Produktions- und Lagerhallen; Dreigeschossiges, nicht unterkellertes Bürogebäude. Baujahr 1965-1970, Büroaufstockung ca. 1978, Modernisierung ca. 2015 (Heizzentralen, WCs, 3 Tore und Teilflächen im Büro). Lager, Fertiggaragen, Metalltanks. Nutzflächen: Büro ca. 750 m²; Hallen ca. 2.025 m²
Grundstücksgröße (Flurstücke 193, 82, 244, 243) insgesamt 4.894 m²
2. Lagergebäude. Baujahr 1965-1970. Nutzfläche ca. 210 m².
Grundstücksgröße (Flurstücke 242, 295) insgesamt 774 m².
3. unbebaute Grundstücke (Straßenbegleitgrün, Wildwuchs/Lagerplatz, Grün- und Waldfläche.
Grundstücksgröße (Flurstücke 413, 314, 315, 351, 312) insgesamt 3.542 m².
Lage: Hanftalstraße 62, 53773 Hennef-Geisbach.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Siegburg, Stand Mi, 07.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

Objektunbebautes Grundstück, Baujahr 1965 (Anbau 1978), 2.775 m² Nutzfläche, 9.210 m² Grundstück, 4 separate Gaszentralheizungen für Gebäude 1, 2, 4 und 5; Hallen ohne oder mit Heizung über Lüftungsanlagen (2015), Garage
Zustandrenovierungsbedürftig · bauzeittypische Wärmebücken, unzeitgemäße Fenster teilweise trübe · Abzug 100.000 € · energetisch nicht vorlegen; erhöhte Energieverbrauchskenndaten zu erwarten
Wert1.422.002 €
TerminDi, 08.12.2026, 10:00 Uhr · Sicherheit 142.200 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (34 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0042 K 0071/2024 · Verkehrswert 1.422.002 €Mi, 07.10.2026
Bei uns aufgenommenMi, 07.10.2026
Termin: Di, 08.12.2026, 10:00 Uhrin 45 Tagen · Amtsgericht Siegburg

Läuft seit 2 Wochen.

Lage

Hanftalstraße 62, 53773 Hennef

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