TeilungsversteigerungRechte im Grundbuch bleiben hier meist bestehen, oft bieten Miteigentümer mit.
Teilweise vermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
DenkmalschutzUmbauten nur mit Genehmigung, dafür Steuervorteile.
In Ordnung
Keine Rechte in Abteilung II
Gutachten ist 7 Monate alt
So kommt der Gutachter auf 151.390 €
Waldbestandsbewertung nach Waldbewertungsrichtlinien NRW/Niedersachsen, Bodenrichtwert-Vergleichswertverfahren · Stichtag 19.03.2026
Rechnung des Gutachters
Bodenwert
40.691 € (Bodenrichtwert 1,86 €/m²)
Sachwert vorläufig
151.389 €
Marktanpassung
Ermittelter Sachwert (1,17 €/m²) unter Waldverkaufspreis-Median (1,21 €/m²) und Mittelwert (1,27 €/m²) in den Berichtszeiträumen 2023-2025. Sachwert als Verkehrswert angenommen wegen schwieriger Bewirtschaftung und unterdruchschnittlicher Holzqualität.
Ergebnis
151.390 € Verkehrswert zum Stichtag 19.03.2026
Wertgrenzen
5/10-Grenze
75.695 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze
105.972 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
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Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Stand beim Gericht Di, 06.10.2026, bei uns seit Do, 01.10.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
Objektart
land- und forstwirtschaftliches Grundstück
Objekt
land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück
Verkehrswert
151.389 €
Wiederholungstermin
Nein
Grundstück
81.386 m²
Nutzfläche
ca. 81.386 m²
Zustand
Steile, schwierig zu befahrende Hanglagen, Enge alte Zufahrtswege, teilweise zu eng für moderne Forstmaschinen, Unterdruchschnittliche Holzqualität bei Altbeständen, Sparse Buchennaturverjüngung, Regelmäßige Grünflächenpflegekosten
Nutzung
teilweise vermietet
Besonderheiten
kein Denkmalschutz
Lage
Am Mühlenweg 53842 Troisdorf
Beschreibung des Gerichts
9 land- und forstwirtschaftliche Grundstücke in der Gemarkung Herkenrath; (teilweise zusammenliegend) davon:
6 Landwirtschaftsflächen; Lage: 1. Im Hau; 7.820m² 2. Am Mühlenweg; 30.592m² 3. Am Mühlenweg; 10.522m² 4. Am Heidersiefen; 5.340m² 5. Auf dem Höchsten; 1.380m² 6. Auf der hohen Fuhr; 4.970m²
2 Forstwirtschaftsflächen; Lage: 1. Am Heidersiefen; 10.978m² 2. Auf der Hohlen Eiche; 9.404m² und
1 Grundstück Hecke/Naturdenkmal; Lage: Auf dem Weidenstück; 380m²
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210 m² Wohnfläche742 m² Grundstück7 ZimmerBaujahr 1970
Do. 19.11. · 10:00 Uhrin 41 Tagen
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