Name: Zwangsversteigerung 0042 K 0175/2023
Start: 2026-11-19T10:00+01:00
End: 2026-11-19
Location: Amtsgericht Siegburg

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Einfamilienhaus

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285.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Giesenbachweg 38a, 53783 Eitorf, Mühleip
Donnerstag, 19. November 2026Do., 19.11.2026 · 10:00 Uhrin 26 Tagen
Amtsgericht Siegburg

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210 m²Wohnfläche

742 m²Grundstück

7Zimmer

1970Baujahr

teils vermietetNutzung

innenBesichtigung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Chance: Wiederholungstermin ohne Wertgrenzen. Ein Zuschlag ist auch weit unter dem Verkehrswert möglich.

Preis1.357 €/m², 35 % unter dem Mittel am Amtsgericht Siegburg (2.103 €/m²)
EinblickGutachten von 08/2024, über zwei Jahre alt
ZustandRenovierungsbedürftig laut Gutachten
RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
NutzungTeilweise vermietet, der Mietvertrag geht auf Sie über
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

4 beachten5 in Ordnung1 gut zu wissen

Beachten

Teilweise vermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen. Sanierungsstau laut Gutachten ca. 35.000 €.
Gutachten ist 26 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.
Heizung von 1987Ein Austausch kann bald nötig werden.

In Ordnung

Innen besichtigt
Keine Rechte in Abteilung II
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt

Gut zu wissen

Wertgrenzen weggefallenEin Zuschlag ist auch deutlich unter dem Verkehrswert möglich.

So kommt der Gutachter auf 285.000 €

Boden 121.000 €
Gebäude 221.773 €
Außenanlagen 13.306 €
Abzug 35.000 €

Sachwertverfahren (vorrangig), Ertragswertverfahren (unterstützend) · Stichtag 08.08.2024

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 121.000 € (Bodenrichtwert 165 €/m²)
Gebäude: 221.773 € Zeitwert
Garage, Außenanlagen: 13.306 €
Sachwert vorläufig: 356.080 €
Ertragswert: 269.000 €
Mängelabzug: − 35.000 € (Putzschäden außen, Dachrinne teilweise defekt, Dachuntersichten und Giebel teilweise schadhaft, Terrasse teilweise schadhaft)
Marktanpassung: Sachwertfaktor 0,90 (unter Gutachterausschuss-Empfehlung 0,92 wegen ländlicher Lage und Objektzustand)
Ergebnis: 285.000 € Verkehrswert zum Stichtag 08.08.2024

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

Die Wertgrenzen sind hier weggefallen, weil ein früherer Termin ohne ausreichendes Gebot blieb. Ein Zuschlag ist deshalb auch unter 142.500 € möglich, der Hälfte des Verkehrswerts. Mehr zu den Wertgrenzen

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Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Teilweise vermietet für 1.103 € im Monat laut Gutachten: ca. 4,6 % Mietrendite beim Verkehrswert, vor Kosten.

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 26 Tagen

Do., 19.11.202610:00 Uhr

Amtsgericht SiegburgHauptgebäude, Etage 2, Sitzungssaal 234Neue Poststraße 16, 53721 Siegburg

Sicherheitsleistung: 28.500 €
Aktenzeichen: 0042 K 0175/2023

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 28.500 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Siegburg, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Linkenbach Blatt 225
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Die Wertgrenzen (5/10 und 7/10) sind weggefallen
Stand beim Gericht Di, 25.08.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Einfamilienhaus, freistehend, Fertighaus, Holzfachwerk mit Gipskartonplatten (EG/DG), Massiv (KG)
Verkehrswert: 285.000 €
Wiederholungstermin: Ja, Wertgrenzen weggefallen
Baujahr: 1970
Grundstück: 742 m²
Wohnfläche: ca. 210 m² · 1.357 €/m²
Nutzfläche: ca. 210 m²
Zimmer: 7 Zimmer
Ausstattung: Keller, Duschbad mit WC (EG, erneuert 2013), Bad mit Wanne, WC, Bidet (DG, erneuert 2017), Behindertengerecht saniertes Bad im KG (2017), Fliesen, Laminat Bodenbeläge, Holzpaneelen Deckenbekleidung
Heizung: Ölheizung, 1987; Warmwasser: zentral
Zustand: renovierungsbedürftig, Putzschäden außen, Dachrinne teilweise defekt, Dachuntersichten und Giebel teilweise schadhaft, Terrasse teilweise schadhaft, Fliesenbelag Außentreppe schadhaft · Wertminderung 35.000 €
Nutzung: teilweise vermietet, 1.103 € Miete im Monat
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 08.08.2024, Innen- und Außenbesichtigung durchgeführt. Erdgeschoss und teilweise Dachgeschoss besichtigt. Kellergeschoss mit Wohnräumen konnte nicht besichtigt werden. Erstellung von Bildmaterial innen nicht gestattet.
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Nicht im Altlastenkataster als Verdachtsfläche aufgeführt
Geschosse: Kellergeschoss, Erdgeschoss, ausgebautes Dachgeschoss
Keller: teilweise unterkellert
Modernisierungen: Fenster und Außentüren erneuert 2014, Elektroinstallation erneuert 2013, Innenwände und Zimmertüren erneuert 2013, Eingangstür erneuert 2013, Heizkörper erneuert 2013, Bad EG erneuert 2013
Fenster: Kunststoff 2-Fachverglasung
Dach: Satteldach, Holzträger, Betondachsteine
Restnutzungsdauer: 37 Jahre laut Gutachten
Lage: Giesenbachweg 38a
53783 Eitorf, Mühleip

Beschreibung des Gerichts

Eingeschossiges, unterkellertes Eimfamilienwohnhaus (Streif-Fertighaus) mit ausgebautem Dachgeschoss und teilweise ausgebautem Kellergeschoss. Baujahr 1970, Modernisierung 2013-2017 (Haustür, Zimmertüren, Bäder, Elektroinstallation, Heizkörper, behindertengerechtes KG). Wohnfläche 210 m².
Grundstücksgröße 742 m²
Lage: Giesenbachweg 38 a, 53783 Eitorf-Mühleip.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Siegburg, Stand Di, 25.08.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

Objektfreistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1970, 210 m² Wohnfläche, 7 Zimmer, 742 m² Grundstück, teilweise unterkellert, Ölheizung (1987)
Zustandrenovierungsbedürftig · Putzschäden außen, Dachrinne teilweise defekt · Abzug 35.000 €
Nutzungteilweise vermietet, 1.103 € Miete im Monat
VerfahrenWiederholungstermin, Wertgrenzen weggefallen
Wert285.000 € (1.357 €/m²) · je m² 35 % unter dem Mittel der Einfamilienhäuser am Amtsgericht Siegburg
TerminDo, 19.11.2026, 10:00 Uhr · Sicherheit 28.500 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (35 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 285.000 €Di, 25.08.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin: Do, 19.11.2026, 10:00 Uhrin 26 Tagen · Amtsgericht Siegburg

Läuft seit 1 Monat und 4 Wochen.

Lage

Giesenbachweg 38a, 53783 Eitorf

Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.

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