Name: Zwangsversteigerung 0042 K 0058/2025
Start: 2026-11-12T10:00+01:00
End: 2026-11-12
Location: Amtsgericht Siegburg

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Einfamilienhaus

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330.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

An der Kirchenwiese 9, 53783 Eitorf, Bitze
Donnerstag, 12. November 2026Do., 12.11.2026 · 10:00 Uhrin 19 Tagen
Amtsgericht Siegburg

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297 m²Wohnfläche

911 m²Grundstück

1999Baujahr

selbst bewohntNutzung

nur außenBesichtigung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis1.111 €/m², 47 % unter dem Mittel am Amtsgericht Siegburg (2.103 €/m²)
EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
ZustandGuter Zustand laut Gutachten
RechteBaulast eingetragen
NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
VerfahrenVersteigerung durch den Insolvenzverwalter

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

3 beachten6 in Ordnung1 gut zu wissen

Beachten

Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt.
Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
Baulast eingetragenVereinigungsbaulast für Flurstücke 271 und 272

In Ordnung

Rechte erlöschen voraussichtlich
Zustand gut
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Gutachten ist 10 Monate alt
Garage oder Stellplatz

Gut zu wissen

Antrag des InsolvenzverwaltersEine Besichtigung ist hier eher möglich, fragen Sie nach.

So kommt der Gutachter auf 330.000 €

Boden 122.985 €
Gebäude 208.134 €
Außenanlagen 20.000 €

Sachwertverfahren mit Plausibilitätskontrolle Ertragswert · Stichtag 08.12.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 122.985 € (Bodenrichtwert 135 €/m²)
Gebäude: 208.134 € Zeitwert
Garage, Außenanlagen: 20.000 €
Sachwert vorläufig: 414.901 €
Ertragswert: 310.000 €
Marktanpassung: Sachwertanpassungsfaktor 0,85; Risikoabschlag wegen fehlender Innenbesichtigung
Ergebnis: 330.000 € Verkehrswert zum Stichtag 08.12.2025

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 165.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 231.000 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Gesamtkosten

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 19 Tagen

Do., 12.11.202610:00 Uhr

Amtsgericht SiegburgHauptgebäude, Etage 2, Sitzungssaal 234Neue Poststraße 16, 53721 Siegburg

Sicherheitsleistung: 33.000 €
Aktenzeichen: 0042 K 0058/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 33.000 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Siegburg, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Eitorf Blatt 3271, Eitorf Blatt 3521
Zwangsversteigerung auf Antrag des Insolvenzverwalters
Stand beim Gericht Do, 20.08.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Einfamilienhaus, freistehend, konventionelle Massivbauweise, mit 1 Doppelgarage
Verkehrswert: 330.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1999
Grundstück: 911 m²
Wohnfläche: ca. 297 m² · 1.111 €/m²
Nutzfläche: ca. 200 m²
Ausstattung: Balkon, Terrasse, Keller, Garage, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Holzsatteldach mit Ziegeldeckung, Dämmputzfassade, Dachterrasse
Zustand: gut
Nutzung: eigengenutzt
Besichtigung: nur von außen, 30.10.2025, nur Außenbesichtigung möglich
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Baulasten: Vereinigungsbaulast für Flurstücke 271 und 272
Geschosse: 2 Vollgeschosse
Keller: voll unterkellert
Fenster: Kunststoff mit Isolierverglasung und Sprossen sowie Rollläden
Dach: Holzsatteldach mit Ziegeldeckung
Rechte in Abt. II: Eintragung 2 zu 1 im GB 3521, erlischt voraussichtlich; Eintragung 1 zu 2 im GB 3271, erlischt voraussichtlich; Eintragung 4 zu 1 im GB 3521, erlischt voraussichtlich
Restnutzungsdauer: 45 Jahre laut Gutachten
Lage: An der Kirchenwiese 9
53783 Eitorf, Bitze

Beschreibung des Gerichts

Zweigeschossiges vollunterkellertes freistehendes Einfamilienhaus, Doppelgarage mit Flachdach als Dachterrasse.
Baujahr unbekannt; letzte Modernisierung 1999. Wohnfläche 200 m², Raumaufteilung: DG: Flur, 2 Bäder, 2 Kinderzimmer, Arbeitsraum, Bad, Schlafzimmer, begehbarer Kleiderschrank, Balkon; EG: 2 Flure, Küche, Wohnzimmer, Esszimmer, WC, Abstellr., Dachterrasse (auf Garage); KG: Flur, 3 Kellerräume, 2 Hobbyräume, Doppelgarage.
Grundstücksgrößen: 356 m² und 555 m²
Lage: An der Kirchenwiese 9, 53783 Eitorf-Bitze

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Siegburg, Stand Do, 20.08.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

Objektfreistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1999, 297 m² Wohnfläche, 911 m² Grundstück, unterkellert, 1 Doppelgarage
Zustandgut · Gutachter nur außen
Nutzungeigengenutzt
VerfahrenAntrag des Insolvenzverwalters
Wert330.000 € (1.111 €/m²) · je m² 47 % unter dem Mittel der Einfamilienhäuser am Amtsgericht Siegburg
TerminDo, 12.11.2026, 10:00 Uhr · Sicherheit 33.000 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (26 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 330.000 €Do, 20.08.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin: Do, 12.11.2026, 10:00 Uhrin 19 Tagen · Amtsgericht Siegburg

Läuft seit 2 Monaten.

Lage

An der Kirchenwiese 9, 53783 Eitorf

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