Name: Zwangsversteigerung 0042 K 0001/2026
Start: 2026-11-17T10:00+01:00
End: 2026-11-17
Location: Amtsgericht Siegburg

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Mehrfamilienhaus

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150.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Asbacher Straße 71, 53783 Eitorf
Dienstag, 17. November 2026Di., 17.11.2026 · 10:00 Uhrin 24 Tagen
Amtsgericht Siegburg

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171 m²Wohnfläche

190 m²Grundstück

3Zimmer

1901Baujahr

vermietetNutzung

innenBesichtigung

Prüf-Ampel: Wichtige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis877 €/m², 40 % unter dem Mittel in Nordrhein-Westfalen (1.463 €/m²)
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandSanierungsbedürftig laut Gutachten
RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
NutzungVermietet, der Mietvertrag geht auf Sie über
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

2 kritisch2 beachten6 in Ordnung

Kritisch

SanierungsbedürftigKosten gehören ins Gebot. Sanierungsstau laut Gutachten ca. 50.000 €.
FeuchtigkeitFeuchtigkeitsschäden im KG, Kamin/Speicher und 2.OG

Beachten

VermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
Heizung von 1979Ein Austausch kann bald nötig werden.

In Ordnung

Innen besichtigt
Keine Rechte in Abteilung II
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
Gutachten ist 7 Monate alt

So kommt der Gutachter auf 150.000 €

Boden 55.100 €
Gebäude 160.000 €
Außenanlagen 3.000 €

Verkehrswertermittlung nach § 194 BauGB · Stichtag 23.03.2026

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 55.100 € (Bodenrichtwert 290 €/m²)
Gebäude: 160.000 € Zeitwert
Garage, Außenanlagen: 3.000 €
Sachwert vorläufig: 238.222 €
Ertragswert: 150.000 €
Marktanpassung: Lage an stark frequentierter Asbacher Straße mit Beeinträchtigung durch Kfz-Verkehr; geringe Gesamtgrundstücksgröße mit fehlenden Stellplätzen wirkt sich nicht positiv auf Drittverwandbarkeit aus
Ergebnis: 150.000 € Verkehrswert zum Stichtag 23.03.2026

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 75.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 105.000 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 24 Tagen

Di., 17.11.202610:00 Uhr

Amtsgericht SiegburgHauptgebäude, Etage 2, Sitzungssaal 234Neue Poststraße 16, 53721 Siegburg

Sicherheitsleistung: 15.000 €
Aktenzeichen: 0042 K 0001/2026

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 15.000 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Siegburg, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Eitorf Blatt 10411
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Do, 20.08.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Mehrfamilienhaus, angebaut, konventionelle Massivbauweise
Verkehrswert: 150.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1901, Anbau 1960
Grundstück: 190 m²
Wohnfläche: ca. 171 m² · 877 €/m²
Nutzfläche: ca. 372 m²
Zimmer: 3 Zimmer
Ausstattung: Keller, Kunststofffenster mit Isolierverglasug und Rolläden (EG und 1.OG), Holzfenster mit Einfachverglasung (2.OG), Naturholztüren in Futter und Bekleidung, Laminatfußboden (EG), PVC-Beläge (1./2.OG), Terrazzo (Flur-EG), Mipolam Bäder-Anbau, je WE 1 Bad mit Wanne, WC, HW-Becken, Naturholztreppen
Heizung: Gaszentralheizung im KG (Heizkessel aus 1979) für EG, Nachtspeicher 1.OG, Anbau ohne Heizung, 1979; Warmwasser: dezentral über elektrischen Durchlauferhitzer
Zustand: sanierungsbedürftig, Allgemeine Instandhaltungsmängel und Modernisierungsstau, Feuchtigkeitsschäden im KG, Kamin/Speicher und 2.OG, Veraltete Fenster im 2.OG, Veraltete Heizzentrale gemäß GEG, Veraltete Bäder und fehlende Heizung in angebauten Bädern
Nutzung: vermietet
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 23.03.2026
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Grundstück ist nicht als Altlastenverdachtsfläche erfasst; Altlastenfreiheit unterstellt
Geschosse: 3 Vollgeschosse
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: Fenster ca. 1980er Jahre, Oberböden EG vor ca. 3 Jahren
Fenster: Kunststoff mit Isolierverglassung und Rolläden (EG, 1.OG), Holz mit Einfachverglasung (2.OG)
Dach: Holzsatteldach mit Ziegelddeckung; Anbau: Flachdach mit Bitumenschweizbahnen
Restnutzungsdauer: 30 Jahre laut Gutachten
Lage: Asbacher Straße 71
53783 Eitorf

Beschreibung des Gerichts

Einseitig angebautes, dreigeschossiges, voll unterkellertes Wohnhaus mit nicht ausgebautem Dachgeschoss, Schuppen mit Überdachung. Baujahr ca. 1901, Anbau ca. 1960er Jahre, Modernisierung Fenster ca. 1980er Jahre, Oberböden ca. 2023. Wohnfläche 171 m², Raumaufteilung: KG: Flur, 2 Kellerräume, HZR, HWR; EG: Flur, Küche, Bad, Wohnzimmer, Schlafzimmer; OG1: Küche, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Bad im Treppenhaus; 2.OG: Flur, Küche, 3 Zimmer, Bad im Treppenhaus; DG: Speicherraum.
Grundstücksgröße 190 m².
Lage: Asbacher Straße 71, 53783 Eitorf.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Siegburg, Stand Do, 20.08.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektMehrfamilienhaus, Baujahr 1901 (Anbau 1960), 171 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, 190 m² Grundstück, unterkellert, Gaszentralheizung im KG (Heizkessel aus 1979) für EG, Nachtspeicher 1.OG, Anbau ohne Heizung (1979)
Zustandsanierungsbedürftig · Allgemeine Instandhaltungsmängel und Modernisierungsstau, Feuchtigkeitsschäden im KG, Kamin/Speicher und 2.OG
Nutzungvermietet
Wert150.000 € (877 €/m²) · je m² 40 % unter dem Mittel der Mehrfamilienhäuser in Nordrhein-Westfalen
TerminDi, 17.11.2026, 10:00 Uhr · Sicherheit 15.000 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (27 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 150.000 €Do, 20.08.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin: Di, 17.11.2026, 10:00 Uhrin 24 Tagen · Amtsgericht Siegburg

Läuft seit 2 Monaten.

Lage

Asbacher Straße 71, 53783 Eitorf

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