Name: Zwangsversteigerung 0042 K 0071/2025
Start: 2026-11-10T10:00+01:00
End: 2026-11-10
Location: Amtsgericht Siegburg

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Doppelhaushälfte

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475.000 €festgesetzter Verkehrswert

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Am Schiefelhof 2a, 53721 Siegburg, Heide
Dienstag, 10. November 2026Di., 10.11.2026 · 10:00 Uhrin 17 Tagen
Amtsgericht Siegburg

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106 m²Wohnfläche

330 m²Grundstück

3Zimmer

1997Baujahr

selbst bewohntNutzung

innenBesichtigung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis4.481 €/m², 82 % über dem Mittel in Nordrhein-Westfalen (2.464 €/m²)
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
RechteLeitungsrecht bleibt bestehen
NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
VerfahrenTeilungsversteigerung, Miteigentümer bieten oft mit

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

3 beachten6 in Ordnung

Beachten

TeilungsversteigerungRechte im Grundbuch bleiben hier meist bestehen, oft bieten Miteigentümer mit.
Leitungsrecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.

In Ordnung

Innen besichtigt
Zustand durchschnittlich
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Gutachten ist 8 Monate alt
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 475.000 €

Boden 158.400 €
Gebäude 316.600 €
Außenanlagen 10.000 €
Abzug 15.228 €

Sachwertverfahren (primär); Ertragswertverfahren (Plausibilitätskontrolle) · Stichtag 03.02.2026

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 158.400 € (Bodenrichtwert 480 €/m²)
Gebäude: 316.600 € Zeitwert
Garage, Außenanlagen: 10.000 €
Sachwert vorläufig: 488.546 €
Ertragswert: 447.089 €
Mängelabzug: − 15.228 € (fehlender baurechtlicher Nachweis für Ausbau des Spitzbodens, fehlender baurechtlicher Nachweis für Teilausbau im Keller, Lärmemissionen von der B 56 (gedämmt durch Erdwall))
Marktanpassung: Sachwertanpassungsfaktor 0,95 angewendet
Ergebnis: 475.000 € Verkehrswert zum Stichtag 03.02.2026

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 237.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 332.500 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 17 Tagen

Di., 10.11.202610:00 Uhr

Amtsgericht SiegburgHauptgebäude, Etage 2, Sitzungssaal 234Neue Poststraße 16, 53721 Siegburg

Sicherheitsleistung: 47.500 €
Aktenzeichen: 0042 K 0071/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 47.500 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Siegburg, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Braschoß Blatt 2395
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Stand beim Gericht Mi, 19.08.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Doppelhaushälfte, konventionelle Massivbauweise, mit 1 massive Garage mit Stahlschwingtor; 1 Stellplatz
Verkehrswert: 475.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1997
Grundstück: 330 m²
Wohnfläche: ca. 106 m² · 4.481 €/m²
Nutzfläche: ca. 169 m²
Zimmer: 3 Zimmer
Ausstattung: Terrasse, Keller, Garage, Isolierverglasung, Rollläden elektrisch im EG, Dachflächenfenster mit Beschattung, Fußbodenheizung, Terrasse in Holz und Natursteinen
Heizung: Gaszentralheizung als Fußbodenheizung; Warmwasser: dezentral über elektrischen Durchlauferhitzer
Zustand: durchschnittlich, fehlender baurechtlicher Nachweis für Ausbau des Spitzbodens, fehlender baurechtlicher Nachweis für Teilausbau im Keller, Lärmemissionen von der B 56 (gedämmt durch Erdwall) · Wertminderung 15.228 €
Nutzung: eigengenutzt
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 03.02.2026
Miteigentumsanteil: 1/6
Energie: nicht vorgelegt
Besonderheiten: kein Denkmalschutz
Geschosse: 1 Vollgeschoss, Dachgeschoss ausgebaut, voll unterkellert
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: 2021 Heizzentrale, 2020/2021 Bad DG und WC EG, 2020/2021 Oberböden EG/DG/SpB
Fenster: Kunststoff mit Isolierverglasung und Rollläden; 2 Kunststoffdachflächenfenster
Dach: Holzsatteldach mit Betonpfannen
Rechte in Abt. II: Grunddienstbarkeit (Verlegung, Betreibung und Unterhaltung einer Wasserleitung für Stadt Siegburg - Stadtwasserwerk), bleibt bestehen; Grunddienstbarkeit (Verlegung, Betreibung und Unterhaltung von Gasleitung und Elektrizitätskabel für Stadtwerke Siegburg GmbH & Co. KG), bleibt bestehen; Vormerkung (zur Sicherung des bedingten Anspruchs auf Rückübertragung des Eigentums, anteilig 1/6 Miteigentumsanteil am Privatweg), erlischt voraussichtlich
Restnutzungsdauer: 51 Jahre laut Gutachten
Lage: Am Schiefelhof 2a
53721 Siegburg, Heide

Beschreibung des Gerichts

Eingeschossiges, voll unterkellertes Einfamilienwohnhaus als Doppelhaushälfte mit ausgebautem Dachgeschoss, Garage. baujahr 1997. Wohnfläche 107 m². Raumaufteilung: KG: Flur, HWR/HAR, abgetrennter Kellerraum, Hobbyraum mit Küchenecke, Flur, Duschbad; EG: Flur/Garderobe, WC, Küche, Won-/Esszimmer, Terrasse; DG: Flur mit Abstellraum, 3 Zimmer, Bad.
Grundstücksgröße insgesamt 330 m² sowie 1/6 Miteigentumsanteil an 113 m²
Lage: Am Schiefelshof 2a, 53721 Siegburg-Heide

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Siegburg, Stand Mi, 19.08.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektDoppelhaushälfte (Anteil 1/6), Baujahr 1997, 106 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, 330 m² Grundstück, unterkellert, Gaszentralheizung als Fußbodenheizung, Garage
Zustanddurchschnittlich · fehlender baurechtlicher Nachweis für Ausbau des Spitzbodens, fehlender baurechtlicher Nachweis für Teilausbau im Keller · Abzug 15.228 € · energetisch nicht vorgelegt
Nutzungeigengenutzt
VerfahrenTeilungsversteigerung
Wert475.000 € (4.481 €/m²) · je m² 82 % über dem Mittel der Doppelhaushälften in Nordrhein-Westfalen
TerminDi, 10.11.2026, 10:00 Uhr · Sicherheit 47.500 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (30 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 475.000 €Mi, 19.08.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin: Di, 10.11.2026, 10:00 Uhrin 17 Tagen · Amtsgericht Siegburg

Läuft seit 2 Monaten.

Lage

Am Schiefelhof 2a, 53721 Siegburg

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