Name: Zwangsversteigerung 0042 K 0012/2025
Start: 2026-11-24T10:00+01:00
End: 2026-11-24
Location: Amtsgericht Siegburg

Fotos ansehenMit kostenlosem Konto

Einfamilienhaus

Merken

WhatsApp E-Mail Facebook

530.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Meisenbacher Str. 34, 53819 Neunkirchen-Seelscheid, Mohlscheid
Dienstag, 24. November 2026Di., 24.11.2026 · 10:00 Uhrin 31 Tagen
Amtsgericht Siegburg

5 Aufrufe0 auf Merklisten

359 m²Wohnfläche

1.325 m²Grundstück

5Zimmer

1982Baujahr

selbst bewohntNutzung

innenBesichtigung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis1.476 €/m², 11 % unter dem Mittel am Amtsgericht Siegburg (1.650 €/m²)
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandRenovierungsbedürftig laut Gutachten
RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

3 beachten7 in Ordnung

Beachten

Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen. Sanierungsstau laut Gutachten ca. 120.000 €.
Gutachten ist 18 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.

In Ordnung

Innen besichtigt
Keine Rechte in Abteilung II
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
Keine Baulasten
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 530.000 €

Boden 187.320 €
Gebäude 558.053 €
Außenanlagen 7.000 €
Abzug 32.523 €

Sachwertverfahren (mit Ertragswert als Plausibilitätskontrolle) · Stichtag 30.04.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 187.320 € (Bodenrichtwert 240 €/m²)
Gebäude: 558.053 € Zeitwert
Garage, Außenanlagen: 7.000 €
Sachwert vorläufig: 730.853 €
Ertragswert: 470.000 €
Mängelabzug: − 32.523 € (Erdgeschoss entkernt, Rohinstallationen vorhanden, Kellergeschoss: 2 ausgebaute Zimmer fertig, Hinterland braucht Fertigstellung, Fehlende Oberböden in EG und teilweise KG, Innentüren und Küche fehlen)
Marktanpassung: Sachwertanpassungsfaktor 0,89 angewandt
Ergebnis: 530.000 € Verkehrswert zum Stichtag 30.04.2025

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 265.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 371.000 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

AnzeigeGut vorbereitet für die Versteigerung?

Klären Sie Ihre Finanzierung vor dem Versteigerungstermin. Wir vergleichen für Sie die Konditionen von mehr als 500 Darlehensgebern und begleiten Sie Schritt für Schritt.

Finanzierung bei Interhyp anfragen

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

Unterlagen öffnen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.

Kostenlos registrieren Anmelden

Direkter Ansprechpartner

Ansprechpartner ansehen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.

Kostenlos registrieren Anmelden

Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 31 Tagen

Di., 24.11.202610:00 Uhr

Amtsgericht SiegburgHauptgebäude, Etage 2, Sitzungssaal 234Neue Poststraße 16, 53721 Siegburg

Sicherheitsleistung: 53.000 €
Aktenzeichen: 0042 K 0012/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 53.000 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Siegburg, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Seelscheid Blatt 10878
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Mo, 31.08.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Einfamilienhaus, freistehend, konventionelle Massivbauweise, mit Doppelgarage mit 2 Stahlschwingtoren
Verkehrswert: 530.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1982
Grundstück: 1.325 m²
Wohnfläche: ca. 359 m² · 1.476 €/m²
Nutzfläche: ca. 38 m²
Zimmer: 5 Zimmer
Ausstattung: Terrasse, Keller, Garage, Ölzentralheizung als Fußbodenheizung, Standspeicher Warmwasser, 4 Kunststoffkellertanks, Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden
Heizung: Ölzentralheizung als Fußbodenheizung im EG und DG; Warmwasser: zentral über Standspeicher
Zustand: renovierungsbedrfürftig, Erdgeschoss entkernt, Rohinstallationen vorhanden, Kellergeschoss: 2 ausgebaute Zimmer fertig, Hinterland braucht Fertigstellung, Fehlende Oberböden in EG und teilweise KG, Innentüren und Küche fehlen, Zwei Bäder und ein WC sind noch herzustellen · Wertminderung 32.523 €
Nutzung: eigengenutzt
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 30.04.2025
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Gemäß Auskunft des Amtes für Umwelt und Naturschutz, Grundwasser und Bodenschutz des Rhein-Sieg-Kreises nicht als Altlastenverdachtsfläche erfasst; Altlastenfreiheit wird unterstellt.; Baulasten: Gemäß Auskunft der Kreisverwaltung keine Eintragungen im Baulastenverzeichnis
Geschosse: 1 Vollgeschoss, Dachgeschoss ausgebaut, vollunterkellert
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: DG-Sanierung vor ca. 2-2,5 Jahren mit Dachdämmung, Standspeicher zur Heizungszentrale vor ca. 2 Jahren
Fenster: Holz mit Isolierverglasung und Rollläden
Dach: Krüppelwalmdach mit Betonpfannen; Gaube mit Eternitschiefer
Restnutzungsdauer: 45 Jahre laut Gutachten
Lage: Meisenbacher Str. 34
53819 Neunkirchen-Seelscheid, Mohlscheid

Beschreibung des Gerichts

Freistehendes, eingeschossiges, voll unterkellertes Einfamilienwohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und Einliegerwohnung, Doppelgarage. Baujahr 1982, DG ist saniert, EG ist entkernt. Wohnfläche 252 m². Raumaufteilung: KG: Flur, 5 Kellerräume, Heizungs- und Tankraum, 2 ausgebaute Kellerräume, Bad und WC im Ausbau; EG: Flur/Diele, Wohnküche, Wohn- und Esszimmer (offen gestaltet), 1 Schlafzimmer, Bad und WC, Terrasse; DG: Flur, 2 Schlafzimmer, Bad, Wohn- und Esszimmer mit Abstellraum, Küche, 2 Loggien; SpB: Speicherraum (gedämmt).
Grundstücksgröße 1.325 m².
Lage: Meisenbacher Straße 34, 53819 Neunkirchen-Seelscheid-Mohlscheid.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Siegburg, Stand Mo, 31.08.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

Objektfreistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1982, 359 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, 1.325 m² Grundstück, unterkellert, Ölzentralheizung als Fußbodenheizung im EG und DG, Garage
Zustandrenovierungsbedrfürftig · Erdgeschoss entkernt, Rohinstallationen vorhanden, Kellergeschoss: 2 ausgebaute Zimmer fertig, Hinterland braucht Fertigstellung · Abzug 32.523 €
Nutzungeigengenutzt
Wert530.000 € (1.476 €/m²) · je m² 11 % unter dem Mittel der Einfamilienhäuser am Amtsgericht Siegburg
TerminDi, 24.11.2026, 10:00 Uhr · Sicherheit 53.000 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (28 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 530.000 €Mo, 31.08.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin: Di, 24.11.2026, 10:00 Uhrin 31 Tagen · Amtsgericht Siegburg

Läuft seit 1 Monat und 3 Wochen.

Lage

Meisenbacher Str. 34, 53819 Neunkirchen-Seelscheid

Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.

Sie sind Eigentümer dieses Hauses?

Dann schicken Sie uns gern weitere Informationen zu Ihrer Immobilie, die Interessenten bei der Entscheidung helfen. Das kann zu höheren Geboten führen.

Angaben schicken

Fehler entdeckt oder einen Wunsch? Schreiben Sie uns.

Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.