Name: Zwangsversteigerung 0042 K 0002/2025
Start: 2026-11-03T10:00+01:00
End: 2026-11-03
Location: Amtsgericht Siegburg

Fotos ansehenMit kostenlosem Konto

Eigentumswohnung

Merken

WhatsApp E-Mail Facebook

190.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Kölnstraße 155, 53757 Sankt Augustin, Hangelar
Dienstag, 3. November 2026Di., 03.11.2026 · 10:00 Uhrin 10 Tagen
Amtsgericht Siegburg

8 Aufrufe0 auf Merklisten

63 m²Wohnfläche

2Zimmer

2009Baujahr

vermietetNutzung

nur außenBesichtigung

WärmepumpeHeizung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis3.016 €/m², 109 % über dem Mittel in Nordrhein-Westfalen (1.446 €/m²)
EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
NutzungVermietet, der Mietvertrag geht auf Sie über
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

4 beachten7 in Ordnung

Beachten

Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 4.000 € im Gutachten.
VermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
FeuchtigkeitGeringe Feuchtigkeitserscheinungen im Sockelbereich
Gutachten ist 17 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.

In Ordnung

Keine Rechte in Abteilung II
Zustand durchschnittlich
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
Wärmepumpe, 2009
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 190.000 €

Boden 57.000 €
Gebäude 137.000 €
Abzug 4.000 €

Ertragswertverfahren mit Vergleichswertverfahren · Stichtag 05.05.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 57.000 € (Bodenrichtwert 610 €/m²)
Gebäude: 137.000 € Zeitwert
Ertragswert: 194.000 €
Vergleichswert: 193.000 €
Mängelabzug: − 4.000 € (Geringe Feuchtigkeitserscheinungen im Sockelbereich, Abgenommene Rolllade in Wohnung Nr. 1, Fehlende Außenlampe, Terrasse ohne hohen Nutzwert (sehr dunkel, steile Wände))
Marktanpassung: Keine besonderen objektspezifischen Grundstücksmerkmale (boG's) angesetzt
Ergebnis: 190.000 € Verkehrswert zum Stichtag 05.05.2025

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 95.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 133.000 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

AnzeigeGut vorbereitet für die Versteigerung?

Klären Sie Ihre Finanzierung vor dem Versteigerungstermin. Wir vergleichen für Sie die Konditionen von mehr als 500 Darlehensgebern und begleiten Sie Schritt für Schritt.

Finanzierung bei Interhyp anfragen

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

Unterlagen öffnen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.

Kostenlos registrieren Anmelden

Direkter Ansprechpartner

Ansprechpartner ansehen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.

Kostenlos registrieren Anmelden

Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Vermietet für 224 € im Monat laut Gutachten: ca. 1,4 % Mietrendite beim Verkehrswert, vor Kosten.

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 10 Tagen

Di., 03.11.202610:00 Uhr

Amtsgericht SiegburgHauptgebäude, Etage 2, Sitzungssaal 234Neue Poststraße 16, 53721 Siegburg

Sicherheitsleistung: 19.000 €
Aktenzeichen: 0042 K 0002/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 19.000 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
Bei der Hausverwaltung: Protokolle, Rücklage und geplante Umlagen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Siegburg, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Hangelar Blatt 10157
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Mi, 22.07.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Eigentumswohnung, massiv, konventionelle Bauweise, mit Sondernutzungsrecht Pkw-Stellplatz SN 3 im Freien
Objekt: Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)
Verkehrswert: 190.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 2009
Grundstück: 610 m² (gesamte Anlage)
Wohnfläche: ca. 63 m² · 3.016 €/m²
Zimmer: 2 Zimmer
Ausstattung: Terrasse, Keller, Stellplatz, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Kunststoffrollläden mit Elektroantrieb, Verbundestrich mit Fliesenbelag, Duschbad mit Dusche, WC, Handwaschbecken, Terrasse mit Holzdielenbelag
Heizung: Erdwärmepumpe Daikin mit Heizung Viessmann, Fußbodenheizung, 2009; Warmwasser: Fußbodenheizung
Zustand: durchschnittlich, Geringe Feuchtigkeitserscheinungen im Sockelbereich, Abgenommene Rolllade in Wohnung Nr. 1, Fehlende Außenlampe, Terrasse ohne hohen Nutzwert (sehr dunkel, steile Wände) · Wertminderung 4.000 €
Nutzung: vermietet, 224 € Miete im Monat
Besichtigung: nur von außen, 05.05.2025, Wohnung konnte nicht von innen besichtigt werden, nur Außenbesichtigung durchgeführt
Miteigentumsanteil: 153,35/1.000
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: nicht als altlastenverdächtige Fläche erfasst
Geschosse: II geschossig
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: Erdwärmepumpe Heizung
Fenster: Kunststoff mit Isolierverglasung, Kunststoffrollläden mit Elektroantrieb
Dach: Satteldach in Holzkonstruktion mit Betondachsteineindeckung
Restnutzungsdauer: 64 Jahre laut Gutachten
Lage: Kölnstraße 155
53757 Sankt Augustin, Hangelar

Beschreibung des Gerichts

Eigentumswohnung Nr. 1 im Kellergeschoss links in einem freistehenden, voll unterkellerten, zweigeschossigen Mehrfamilienwohnhaus mit 4 Wohneinheiten und Garagengebäude. PKW-Stellplatz (Sondernutzungsrecht). Baujahr 2009. Wohnfläche 63 m². Raumaufteilung: Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Duschbad, Diele, Terrasse, Kellerraum.
Grundstücksgröße insgesamt 610 m², hiervon 153,35/1.000 Miteigentumsanteil.
Lage: Kölnstraße 155, 53757 Sankt Augustin-Hangelar.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Siegburg, Stand Mi, 22.07.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEigentumswohnung (Anteil 153,35/1.000), Baujahr 2009, 63 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, unterkellert, Erdwärmepumpe Daikin mit Heizung Viessmann, Fußbodenheizung (2009), Garage
Zustanddurchschnittlich · Geringe Feuchtigkeitserscheinungen im Sockelbereich, Abgenommene Rolllade in Wohnung Nr. 1 · Abzug 4.000 € · Gutachter nur außen
Nutzungvermietet, 224 € Miete im Monat
Wert190.000 € (3.016 €/m²) · je m² 109 % über dem Mittel der Eigentumswohnungen in Nordrhein-Westfalen
TerminDi, 03.11.2026, 10:00 Uhr · Sicherheit 19.000 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (31 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 190.000 €Mi, 22.07.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin: Di, 03.11.2026, 10:00 Uhrin 10 Tagen · Amtsgericht Siegburg

Läuft seit 3 Monaten.

Lage

Kölnstraße 155, 53757 Sankt Augustin

Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.

Sie sind Eigentümer dieser Wohnung?

Dann schicken Sie uns gern weitere Informationen zu Ihrer Immobilie, die Interessenten bei der Entscheidung helfen. Das kann zu höheren Geboten führen.

Angaben schicken

Fehler entdeckt oder einen Wunsch? Schreiben Sie uns.

Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.