Name: Zwangsversteigerung 0042 K 0016/2024
Start: 2026-11-05T10:00+01:00
End: 2026-11-05
Location: Amtsgericht Siegburg

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Eigentumswohnung

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430.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Zum Hühnerberg 9 A und 9B, 53844 Troisdorf, Müllekoven
Donnerstag, 5. November 2026Do., 05.11.2026 · 10:00 Uhrin 12 Tagen
Amtsgericht Siegburg

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125 m²Wohnfläche

3Zimmer

selbst bewohntNutzung

innenBesichtigung

GasHeizung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis3.440 €/m², 138 % über dem Mittel in Nordrhein-Westfalen (1.446 €/m²)
EinblickGutachten von 09/2024, über zwei Jahre alt
ZustandGuter Zustand laut Gutachten
RechteSonderregelungen in Teilungserklärung 1994 bleibt bestehen
NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

4 beachten6 in Ordnung

Beachten

Sonderregelungen in Teilungserklärung 1994 bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
Gutachten ist 25 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.
Heizung von 1994Ein Austausch kann bald nötig werden.

In Ordnung

Innen besichtigt
Zustand gut
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 430.000 €

Boden 148.000 €
Gebäude 295.000 €
Abzug 13.000 €

Ertragswert- und Vergleichswertverfahren · Stichtag 23.09.2024

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 148.000 € (Bodenrichtwert 700 €/m²)
Gebäude: 295.000 € Zeitwert
Ertragswert: 430.000 €
Vergleichswert: 430.000 €
Mängelabzug: − 13.000 € (zwei renovierungsbedürftige Türen, teilweise Streichbedarf, teilweise instandsetzungsbedürftiges Laminat, Kellertüren mit lichter Höhe nur ca. 1,8 m)bereits enthalten
Marktanpassung: Abschlag von pauschal ca. 13.000 € für Mängel und anstehenden Heizungsanlagenaustauschbereits enthalten
Ergebnis: 430.000 € Verkehrswert zum Stichtag 23.09.2024

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 215.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 301.000 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Gesamtkosten

Verkehrswert

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 12 Tagen

Do., 05.11.202610:00 Uhr

Amtsgericht SiegburgHauptgebäude, Etage 2, Sitzungssaal 234Neue Poststraße 16, 53721 Siegburg

Sicherheitsleistung: 43.000 €
Aktenzeichen: 0042 K 0016/2024

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 43.000 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Bei der Hausverwaltung: Protokolle, Rücklage und geplante Umlagen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Siegburg, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Bergheim-Müllekoven Blatt 1900
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Do, 20.08.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Eigentumswohnung, freistehend, massive Bauweise, Mauerwerk teilweise Ständerwerk, mit Pkw-Garage
Objekt: Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer)
Verkehrswert: 430.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Grundstück: 502 m² (gesamte Anlage)
Wohnfläche: ca. 125 m² · 3.440 €/m²
Zimmer: 3 Zimmer
Ausstattung: Keller, Garage, Carport, Doppelbad (Duschbäder), Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Kunststoffrollläden teilweise mit Elektroantrieb, Gasheizung, Kellerräume ca. 36 m², Sondernutzungsrecht Grundstücksfläche ca. 90 m²
Heizung: Gaswarmwasserzentralheizung, 1994; Warmwasser: über Heizungsanlage
Zustand: gut, zwei renovierungsbedürftige Türen, teilweise Streichbedarf, teilweise instandsetzungsbedürftiges Laminat, Kellertüren mit lichter Höhe nur ca. 1,8 m, fehlende Treppenhandläufe · Wertminderung 13.000 €
Nutzung: eigengenutzt
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 23.09.2024, Visuelle Untersuchung; keine Bauschadenuntersuchung durchgeführt
Miteigentumsanteil: 599/1.000
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: nicht erfasst, keine Anhaltspunkte vorhanden
Geschosse: I-II
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: Renovierung und Modernisierung nach Eigentümerwechsel 2017
Fenster: Kunststoff mit Isolierverglasung, Kunststoffrollläden teilweise mit Elektroantrieb
Dach: Satteldach, Holzkonstruktion mit glasierter Dachziegeleindeckung
Rechte in Abt. II: Sonderregelungen in Teilungserklärung 1994 (Vermietung bedarf schriftlicher Zustimmung des anderen Wohnungseigentümers (ausgenommen Verwandte). Veräußerung bedarf schriftlicher Zustimmung (ausgenommen Ehegatten und Verwandte bis 2. Grad). Kein quantifizierbarer Einfluss auf Verkehrswert.), bleibt bestehen
Restnutzungsdauer: 45 Jahre laut Gutachten
Adressen: Zum Hühnerberg 9 A, 9B
53844 Troisdorf, Müllekoven

Beschreibung des Gerichts

Eigentumswohnung Nr. 1 in einem freistehenden, unterkellerten, I- bis II-geschossigen Zweifamilienhaus nebst Garage und Carport. Baujahr nicht feststellbar. Wohnfläche: 125 m². Raumaufteilung: EG: Wohnzimmer, Küche, Zimmer, Duschbad, Windfang, Diele; OG/DG: Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Duschbad, Flur, Diele; KG: Kellerräume, HR.
Grundstücksgröße: 502 m², hiervon 599/1.000 Miteigentumsanteil.
Lage: Zum Hühnerberg 9 a, 53844 Troisdorf - Müllekoven.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Siegburg, Stand Do, 20.08.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEigentumswohnung (Anteil 599/1.000), 125 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, unterkellert, Gaswarmwasserzentralheizung (1994), Pkw-Garage
Zustandgut · zwei renovierungsbedürftige Türen, teilweise Streichbedarf · Abzug 13.000 €
Nutzungeigengenutzt
Wert430.000 € (3.440 €/m²) · je m² 138 % über dem Mittel der Eigentumswohnungen in Nordrhein-Westfalen
TerminDo, 05.11.2026, 10:00 Uhr · Sicherheit 43.000 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (40 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 430.000 €Do, 20.08.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin: Do, 05.11.2026, 10:00 Uhrin 12 Tagen · Amtsgericht Siegburg

Läuft seit 2 Monaten.

Lage

Zum Hühnerberg 9 A, 53844 Troisdorf

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