Name: Zwangsversteigerung 0042 K 0033/2025
Start: 2026-12-09T10:00+01:00
End: 2026-12-09
Location: Amtsgericht Siegburg

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Einfamilienhaus

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265.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Ziethenstraße 20, 53842 Troisdorf, Oberlar
Mittwoch, 9. Dezember 2026Mi., 09.12.2026 · 10:00 Uhrin 61 Tagen
Amtsgericht Siegburg

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162 m²Wohnfläche

610 m²Grundstück

3Zimmer

1966Baujahr

leerNutzung

nur außenBesichtigung

Prüf-Ampel: Wichtige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

PreisVerkehrswert 50 % unter dem Mittel ähnlicher Objekte am Amtsgericht Siegburg
EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
ZustandSanierungsstau rund 300.000 € laut Gutachten
RechteEintrag vorhanden im Grundbuch
NutzungLeerstehend, keine Räumung nötig
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

2 kritisch2 beachten6 in Ordnung

Kritisch

Hoher SanierungsstauLaut Gutachten ca. 300.000 €, mehr als ein Drittel des Verkehrswerts. Kosten gehören ins Gebot.
FeuchtigkeitFeuchtigkeitsschäden in 2 Dachgeschosszimmern (Dachgaube)

Beachten

Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 300.000 € im Gutachten.
Eintrag vorhanden im GrundbuchOb es bestehen bleibt, sagt das Gericht im Termin.

In Ordnung

Leer
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
Gutachten ist 10 Monate alt
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 265.000 €

Boden 305.000 €
Außenanlagen 8.000 €
Abzug 300.000 €

Sachwertverfahren (primär); Ertragswertverfahren zur Plausibilitätskontrolle · Stichtag 17.12.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 305.000 € (Bodenrichtwert 495 €/m²)
Garage, Außenanlagen: 8.000 €
Sachwert vorläufig: 744.063 €
Ertragswert: 106.000 €
Mängelabzug: − 300.000 € (Feuchtigkeitsschäden in 2 Dachgeschosszimmern (Dachgaube), Veraltete Heizzentrale (möglicherweise defekt), Fenster einfach verglast, veraltet, Dachterrasse-Garage nicht genehmigt)
Marktanpassung: Sachwertanpassungsfaktor 0,88; Abschlag 300.000 € für Sanierungsbedarf und sonstige Umstände
Ergebnis: 265.000 € Verkehrswert zum Stichtag 17.12.2025

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 132.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 185.500 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,35 % effektivem Jahreszins (Stand 04.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 61 Tagen

Mi., 09.12.202610:00 Uhr

Amtsgericht SiegburgHauptgebäude, Etage 2, Sitzungssaal 234Neue Poststraße 16, 53721 Siegburg

Sicherheitsleistung: 26.500 €
Aktenzeichen: 0042 K 0033/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 26.500 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

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Verfahren

Amtsgericht Siegburg, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Sieglar Blatt 12944
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Mo, 14.09.2026, bei uns seit Mo, 14.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Einfamilienhaus, angebaut, konventionelle Massivbauweise, mit 1 Garage mit Flachdach als Dachterrasse
Verkehrswert: 265.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1966
Grundstück: 610 m²
Wohnfläche: ca. 162 m² · 1.636 €/m²
Nutzfläche: ca. 162 m²
Zimmer: 3 Zimmer
Ausstattung: Balkon, Terrasse, Keller, Garage, Öl-Zentralheizung, Elektr. Warmwasserdurchlauferhitzer, Holzfenster mit Einfachverglasung, Fischgrätparkett EG, Fliesen Nassbereiche, 1 Bad mit Wanne
Heizung: Ölzentralheizung mit Stahlkellertank (5.000 l); Warmwasser: dezentral über Elektro-Durchlauferhitzer
Zustand: sanierungsbedürftig, Feuchtigkeitsschäden in 2 Dachgeschosszimmern (Dachgaube), Veraltete Heizzentrale (möglicherweise defekt), Fenster einfach verglast, veraltet, Dachterrasse-Garage nicht genehmigt, Oberböden veraltet · Wertminderung 300.000 €
Nutzung: leerstehend
Besichtigung: nur von außen, 08.08.2025, Nur Außenbesichtigung; Entrümpelung und Reinigung notwendig vor Nutzung
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: keine Eintragungen als Altlastenverdachtsfläche
Geschosse: 1 Vollgeschoss + Dachgeschoss, voll unterkellert
Keller: voll unterkellert
Fenster: Holz mit Einfachverglasung und Rollläden
Dach: Holzsatteldach mit Ziegeldeckung
Rechte in Abt. II: Eintrag vorhanden (Abteilung II des Grundbuchs enthält Eintragung zu 1 zu 1)
Restnutzungsdauer: 50 Jahre laut Gutachten
Lage: Ziethenstraße 20
53842 Troisdorf, Oberlar

Beschreibung des Gerichts

Eingeschossiges, vollunterkellertes Einfamilienwohnhaus einseitig angebaut mit ausgebautem Dachgeschoss und Garage mit Flachdach als Dachterrasse
Baujahr: 1966. Wohnfläche: 162 m². Raumaufteilung: Spb: Speicherraum; DG: Diele, WC, 3 Zimmer, Bad, Balkon; EG: Diele mit Abstellraum, WC, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Terrasse; KG: Flur mit Kellerbar, 2 Kellerräume, HZR, Tankraum, HWR mit Dusche
Erheblicher Modernisierungsstau; Objekt im derzeitigen Zustand nicht bewohnbar (siehe Gutachten)
Grundstücksgröße: 610 m²
Lage: Ziethenstraße 20, 53842 Troisdorf-Oberlar

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Siegburg, Stand Mo, 14.09.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEinfamilienhaus, Baujahr 1966, 162 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, 610 m² Grundstück, unterkellert, Ölzentralheizung mit Stahlkellertank (5.000 l), Garage
Zustandsanierungsbedürftig · Feuchtigkeitsschäden in 2 Dachgeschosszimmern (Dachgaube), Veraltete Heizzentrale (möglicherweise defekt) · Abzug 300.000 € · Gutachter nur außen
Nutzungleerstehend
Wert265.000 € (1.636 €/m²) · 50 % unter dem Mittel der Einfamilienhäuser am Amtsgericht Siegburg
TerminMi, 09.12.2026, 10:00 Uhr · Sicherheit 26.500 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (27 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0042 K 0033/2025 · Verkehrswert 265.000 €Mo, 14.09.2026
Bei uns aufgenommenMo, 14.09.2026
Termin: Mi, 09.12.2026, 10:00 Uhrin 61 Tagen · Amtsgericht Siegburg

Läuft seit 3 Wochen.

Lage

Ziethenstraße 20, 53842 Troisdorf

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Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.