Wichtig aus dem Gutachten

1 kritisch7 beachten5 in Ordnung

Kritisch

Vormerkung bleibt bestehenBleibt sie bestehen, ist das Eigentum angreifbar.

Beachten

Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt.
Leitungsrecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Beschränkte persönliche Dienstbarkeit bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
Baulast eingetragenZuwegebaulast für Flurstück Nr. 182
Gutachten ist 14 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.
Restnutzungsdauer nur 18 JahreDer Gutachter rechnet mit baldigem Ersatz oder großer Sanierung.

In Ordnung

Zustand gut
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Wärmepumpe
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 600.000 €

Sachwertverfahren (Verkehrswert aus Sachwert abgeleitet; Ertragswert dient Plausibilitätskontrolle) · Stichtag 27.08.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 232.038 € (Bodenrichtwert 370 €/m²)
Sachwert vorläufig: 643.347 €
Ertragswert: 530.000 €
Marktanpassung: Sachwertanpassungsfaktor 0,85 (Fertigbauweise); zusätzlicher Abschlag 10% wegen Risiko fehlender Innenbesichtigung
Ergebnis: 600.000 € Verkehrswert zum Stichtag 27.08.2025

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

Gutachten

Exposé

Fotos

Bekanntmachung

Die Unterlagen zu diesem Verfahren lagen beim Amtsgericht Siegburg und sind nach dem Termin nicht mehr abrufbar. Das Justizportal entfernt Bekanntmachung, Gutachten und Exposé, sobald das Verfahren beendet ist.

Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung.

Verfahren

Amtsgericht Siegburg, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Happerschoß Blatt 10082
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Mi, 15.07.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Einfamilienhaus, freistehend, Holzskelettbauweise (Kampa-Fertighaus), mit Doppelgarage mit Technikraum
Verkehrswert: 605.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 2011
Grundstück: 616 m²
Wohnfläche: ca. 169 m² · 3.580 €/m²
Nutzfläche: ca. 144 m²
Zimmer: 2 Zimmer
Ausstattung: Balkon, Terrasse, Keller, Garage, Sauna, 3-fach verglaste Kunststofffenster mit elektr. Rollläden, Dämmputzfassaden, Holzbalkendecken, flachgeneigtes Walmdach mit Betonpfannen, Sauna und Dusche im OG
Heizung: mutmaßlich Wärmepumpe; Warmwasser: mutmaßlich zentral über Heizungsanlage
Zustand: gut
Nutzung: eigengenutzt
Besichtigung: nur von außen, 01.08.2025 und 27.08.2025, Nur Außenbesichtigungen möglich
Miteigentumsanteil: 1/5
Energie: 17,3 kWh/(m²·a) · KfW-55 Haus
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Baulasten: Zuwegebaulast für Flurstück Nr. 182
Geschosse: 2 Vollgeschosse, Dachgeschoss nicht ausgebaut
Keller: nicht unterkellert
Fenster: Kunststoff mit 3-fach Verglasung und elektr. Rollläden
Dach: flachgeneigtes Walmdach mit Betonpfannen
Rechte in Abt. II: Grunddienstbarkeit (Mitbenutzung der Entwässerungsleitung für Eigentümer der Grundstücke Gemarkung Happerschoß Flur 2 Nr. 79 und 158; eingetragen 18.04.2001 in Blatt 249), bleibt bestehen; Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Mitnutzungsrecht, Bewilligung vom 18.04.2013), bleibt bestehen; Vormerkung (Sicherung des bedingten Anspruchs auf Rückübertragung des Eigentums, Bewilligung vom 18.04.2013), bleibt bestehen
Restnutzungsdauer: 18 Jahre laut Gutachten
Lage: Annostraße 9c
53773 Hennef, Happerschoss

Beschreibung des Gerichts

Freistehendes, zweigeschossiges, nicht unterkellertes Einfamilienwohnhaus mit nicht ausgebautem Dachgeschoss, Doppelgarage und Wegeanteil. Baujahr 2011, Wohnfläche 169 m². Raumaufteilung: EG: Flur, WC, Wohn- und Esszimmer mit Küche, Abstellraum, Bürozimmer, Terrasse; OG: Flur, 2 Zimmer, Bad, HWR, Sauna, Dusche, Abstellraum, Balkon.
Grundstücksgröße 616 m² sowie 1/5 Miteigentumsanteil an 229 m².
Lage: Annostraße 9 c, 53773 Hennef-Happerschoss.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Siegburg, Stand Mi, 15.07.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

Objektfreistehendes Einfamilienhaus (Anteil 1/5), Baujahr 2011, 169 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, 616 m² Grundstück, mutmaßlich Wärmepumpe, Doppelgarage mit Technikraum
Zustandgut · Gutachter nur außen
Nutzungeigengenutzt
Wert605.000 € (3.580 €/m²) · je m² 70 % über dem Mittel der Einfamilienhäuser am Amtsgericht Siegburg
Terminwar am Di, 13.10.2026

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (28 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 605.000 €Mi, 15.07.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin war am Di, 13.10.202610:00 Uhr
Termin vorbeiMi, 14.10.2026 08:10 Uhr

Läuft seit 3 Monaten und 1 Woche.

Lage

Annostraße 9c, 53773 Hennef

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