Name: Zwangsversteigerung 0042 K 0082/2025
Start: 2026-12-01T10:00+01:00
End: 2026-12-01
Location: Amtsgericht Siegburg

Fotos ansehenMit kostenlosem Konto

Zweifamilienhaus

Merken

WhatsApp E-Mail Facebook

675.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Siegbengebirgsallee 62, 53840 Troisdorf, Ort
Dienstag, 1. Dezember 2026Di., 01.12.2026 · 10:00 Uhrin 38 Tagen
Amtsgericht Siegburg

5 Aufrufe0 auf Merklisten

247 m²Wohnfläche

1.313 m²Grundstück

8Zimmer

1957Baujahr

selbst bewohntNutzung

innenBesichtigung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis2.733 €/m², 40 % über dem Mittel in Nordrhein-Westfalen (1.951 €/m²)
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
RechteAltlasten oder Schadstoffe erwähnt
NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

1 kritisch3 beachten8 in Ordnung

Kritisch

Hinweis auf AltlastenHinweise auf erhöhte natürliche Bleigehalte im Boden (Agger- und Siegniederung); Altlastenfreiheit …

Beachten

Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
FeuchtigkeitFeuchtigkeitsspuren im Keller
Heizung von 1990Ein Austausch kann bald nötig werden.

In Ordnung

Innen besichtigt
Keine Rechte in Abteilung II
Zustand durchschnittlich
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Baulasten
Gutachten ist 7 Monate alt
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 675.000 €

Boden 453.560 €
Gebäude 380.132 €
Außenanlagen 26.609 €
Abzug 25.000 €

Sachwertverfahren (Ertragswertverfahren dient als Plausibilitätskontrolle) · Stichtag 13.03.2026

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 453.560 € (Bodenrichtwert 580 €/m²)
Gebäude: 380.132 € Zeitwert
Garage, Außenanlagen: 26.609 €
Sachwert vorläufig: 860.301 €
Ertragswert: 615.000 €
Mängelabzug: − 25.000 € (Feuchtigkeitsspuren im Keller, Teilweise unhomogene Grundrissgestaltung, Fehlender baurechtlicher Nachweis für Dachterrasse, Fehlender baurechtlicher Nachweis für Wohnküche im EG)
Marktanpassung: Sachwertanpassungsfaktor 0,87; Abschläge für Schäden, Mängel und Genehmigungsrisiken
Ergebnis: 675.000 € Verkehrswert zum Stichtag 13.03.2026

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 337.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 472.500 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

AnzeigeGut vorbereitet für die Versteigerung?

Klären Sie Ihre Finanzierung vor dem Versteigerungstermin. Wir vergleichen für Sie die Konditionen von mehr als 500 Darlehensgebern und begleiten Sie Schritt für Schritt.

Finanzierung bei Interhyp anfragen

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

Unterlagen öffnen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.

Kostenlos registrieren Anmelden

Direkter Ansprechpartner

Ansprechpartner ansehen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.

Kostenlos registrieren Anmelden

Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 38 Tagen

Di., 01.12.202610:00 Uhr

Amtsgericht SiegburgHauptgebäude, Etage 2, Sitzungssaal 234Neue Poststraße 16, 53721 Siegburg

Sicherheitsleistung: 67.500 €
Aktenzeichen: 0042 K 0082/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 67.500 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Siegburg, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Troisdorf Blatt 12267
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Fr, 11.09.2026, bei uns seit Fr, 11.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Zweifamilienhaus, freistehend, konventionelle Massivbauweise, mit 1 Doppelgarage, 1 Garage
Verkehrswert: 675.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1957, Anbau 1963
Grundstück: 1.313 m²
Wohnfläche: ca. 247 m² · 2.733 €/m²
Nutzfläche: ca. 120 m²
Zimmer: 8 Zimmer
Ausstattung: Terrasse, Keller, Garage, Sauna, Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und Rollläden (ca. 1995), Ölzentralheizung mit Stahlkellertank 8.500 l, Warmwasserversorgung zentral über Heizung und Elektroboiler, Bäder/WCs überwiegend nach 2018 modernisiert, Fliesen und Vinyl in Bädern/WCs, Stabparkett und Granitfliesen in EG und OG
Heizung: Ölzentralheizung mit Stahlkellertank à 8.500 l zzgl. Feststofföfen im Wohnzimmer, 1990; Warmwasser: zentral über Heizungsanlage im EG und OG zzgl. separater Elektroboiler für Sommerbetrieb; DG: elektrischer Durchlauferhitzer
Zustand: durchschnittlich, Feuchtigkeitsspuren im Keller, Teilweise unhomogene Grundrissgestaltung, Fehlender baurechtlicher Nachweis für Dachterrasse, Fehlender baurechtlicher Nachweis für Wohnküche im EG, Fehlender baurechtlicher Nachweis für Partyraum im EG (auf genehmigtem unterirdischem Hobbykeller) · Wertminderung 25.000 €
Nutzung: eigengenutzt
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 13.03.2026, Ortsbesichtigung durchgeführt; Funktionsfähigkeit von Bauteilen, Anlagen und technischen Ausstattungen wurde unterstellt
Energie: nicht vorgelegt
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Hinweise auf erhöhte natürliche Bleigehalte im Boden (Agger- und Siegniederung); Altlastenfreiheit unterstellt; spezielle Untersuchungen empfohlen; Baulasten: nicht eingetragen
Geschosse: 2 Vollgeschosse + ausgebautes Dachgeschoss
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: Fenster ca. 1995, Heizzentrale ca. 1990er Jahre, Bäder/WCs nach Erwerb 2018, Modernisierungen vmtl. in den 1990er Jahren
Fenster: Kunststoff mit Isolierverglasung und Rollläden im EG und OG (ca. 1995); Terrassenschiebeelemente in Holz (1987)
Dach: Holzsatteldach mit Ziegeldeckung
Restnutzungsdauer: 35 Jahre laut Gutachten
Lage: Siegbengebirgsallee 62
53840 Troisdorf, Ort

Beschreibung des Gerichts

Freistehendes, zweigeschossiges, voll unterkellertes Zweifamilienwohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und eingeschossigem Anbau sowie Doppelgarage und Garage. Baujahr 1957, Anbau 1963, Modernisierungen: Fenster ca. 1995, Heizzentrale 1990er Jahre, Bäder/WCs überw. nach 2018. Wohnfläche 265 m². Raumaufteilung: Altbau: KG: Flur, 3 Kellerräume, Heizungsraum, Tankraum, Hauswirtschaftsraum; EG: Flur, Küche (Schankraum), WC, Bad, 3 Schlafzimmer; OG: Flur, WC, 3 Zimmer, Bad, Küche, Dachterrasse, DG: Flur, WC, Küche mit Dusche, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer. Anbau: KG: Flur, Sauna, Dusche, WC, Kelleraum (Hobby); EG: Wohnzimmer, Wohnküche (ehem. Terrasse), Terrasse.
Grundstücksgröße insgesamt 782 m².
Lage: Siebengebirgsallee 62, 53840 Troisdorf-Ort.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Siegburg, Stand Fr, 11.09.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

Objektfreistehendes Zweifamilienhaus, Baujahr 1957 (Anbau 1963), 247 m² Wohnfläche, 8 Zimmer, 1.313 m² Grundstück, unterkellert, Ölzentralheizung mit Stahlkellertank à 8.500 l zzgl. Feststofföfen im Wohnzimmer (1990), 1 Doppelgarage, 1 Garage
Zustanddurchschnittlich · Feuchtigkeitsspuren im Keller, Teilweise unhomogene Grundrissgestaltung · Abzug 25.000 € · energetisch nicht vorgelegt
Nutzungeigengenutzt
Wert675.000 € (2.733 €/m²) · je m² 40 % über dem Mittel der Zweifamilienhäuser in Nordrhein-Westfalen
TerminDi, 01.12.2026, 10:00 Uhr · Sicherheit 67.500 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (28 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0042 K 0082/2025 · Verkehrswert 675.000 €Fr, 11.09.2026
Bei uns aufgenommenFr, 11.09.2026
Termin: Di, 01.12.2026, 10:00 Uhrin 38 Tagen · Amtsgericht Siegburg

Läuft seit 1 Monat und 1 Woche.

Lage

Siegbengebirgsallee 62, 53840 Troisdorf

Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.

Sie sind Eigentümer dieses Hauses?

Dann schicken Sie uns gern weitere Informationen zu Ihrer Immobilie, die Interessenten bei der Entscheidung helfen. Das kann zu höheren Geboten führen.

Angaben schicken

Fehler entdeckt oder einen Wunsch? Schreiben Sie uns.

Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.