Name: Zwangsversteigerung 0042 K 0035/2021
Start: 2026-12-10T10:00+01:00
End: 2026-12-10
Location: Amtsgericht Siegburg

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Land- und Forstwirtschaft

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142.400 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Kuhlener Straße 9, 53819 Neunkirchen-Seelscheid, Seelscheid
Donnerstag, 10. Dezember 2026Do., 10.12.2026 · 10:00 Uhrin 47 Tagen
Amtsgericht Siegburg

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58.375 m²Grundstück

9Zimmer

1960Baujahr

teils vermietetNutzung

innenBesichtigung

ÖlHeizung

Prüf-Ampel: Wichtige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

PreisZu wenige ähnliche Objekte für einen Vergleich
EinblickGutachten von 02/2024, über zwei Jahre alt
ZustandAbbruchreif laut Gutachten
RechteGrunddienstbarkeit bleibt bestehen · Denkmalschutz · Baulast eingetragen · Altlasten oder Schadstoffe erwähnt
NutzungTeilweise vermietet, der Mietvertrag geht auf Sie über
VerfahrenTeilungsversteigerung, Miteigentümer bieten oft mit

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

4 kritisch8 beachten3 in Ordnung

Kritisch

AbbruchreifKosten gehören ins Gebot.
Feuchtigkeit oder SchimmelWohnhaus: Schimmelbefall Treppenhaus und Obergeschoss
Schadstoffe erwähnt
Hinweis auf AltlastenVerdacht auf Lagerung umweltgefährdender Stoffe wurde durch Sondergutachter untersucht und als unbegründet …

Beachten

TeilungsversteigerungRechte im Grundbuch bleiben hier meist bestehen, oft bieten Miteigentümer mit.
Grunddienstbarkeit bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Leitungsrecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Beschränkt persönliche Dienstbarkeit bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Teilweise vermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
DenkmalschutzUmbauten nur mit Genehmigung, dafür Steuervorteile.
Baulast eingetragenBaulasten zur Sicherung der wirtschaftlichen Einheit für die Grundstücke 99 und 100 eingetragen
Gutachten ist 32 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.

In Ordnung

Innen besichtigt
Kein Erbbaurecht
Garage oder Stellplatz

Wertgrenzen bei 142.400 € Verkehrswert

5/10-Grenze: 71.200 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 99.680 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

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Versteigerungstermin

in 47 Tagen

Do., 10.12.202610:00 Uhr

Amtsgericht SiegburgHauptgebäude, Etage 2, Sitzungssaal 234Neue Poststraße 16, 53721 Siegburg

Sicherheitsleistung: 14.240 €
Aktenzeichen: 0042 K 0035/2021

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 14.240 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Siegburg, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Seelscheid Blatt 3941
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Stand beim Gericht Di, 25.08.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: land- und forstwirtschaftliches Grundstück, Massivbauweise, mit Doppelgarage, Maschinenunterstände
Objekt: land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück, landwirtschaftliche Hofstelle mit Grünland, 3 Waldflächen
Verkehrswert: 142.400 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1960
Grundstück: 58.375 m²
Nutzfläche: ca. 41.555 m²
Zimmer: 9 Zimmer
Ausstattung: Keller, Garage, Ölheizung, Zentralwarmwasser, 2 Bäder, Elektro- und Wasserversorgung, Kanal
Heizung: Ölfeuerung mit Kunststofftanks; Warmwasser: über Heizungsanlage
Zustand: abbruchreif, Wohnhaus: Schimmelbefall Treppenhaus und Obergeschoss, Feuchtigkeitsschäden durch unzureichende Abdichtung, Rissbildung im Außenputz, Schadhafte Bodenbeläge, Wirtschaftsgebäude: Einsturzgefährdete Dächer
Nutzung: teilweise vermietet
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 28.02.2024, Eigentümer, Forstsachverständiger und sachverständiger Gutachter anwesend; Ortstermin 28.02.2024
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Verdacht auf Lagerung umweltgefährdender Stoffe wurde durch Sondergutachter untersucht und als unbegründet ausgeräumt; Baulasten: Baulasten zur Sicherung der wirtschaftlichen Einheit für die Grundstücke 99 und 100 eingetragen
Geschosse: 2-geschossig mit Keller und ausgebautem Dachgeschoss (Wohnhaus)
Keller: voll unterkellert
Fenster: Metallrahmen und Holzrahmen mit Isolierverglasung, teilweise Einfachverglasung
Dach: Satteldach mit Tonfalzziegel (Wohnhaus), Flachdächer und Wellblechplatten (Wirtschaftsgebäude)
Rechte in Abt. II: Grunddienstbarkeit (Brunnenrecht für Grundstück Flurstück 101), bleibt bestehen; Grunddienstbarkeit (Abwasserleitungsrecht für Grundstück Flurstück 101), bleibt bestehen; Grunddienstbarkeit (Anpflanzungsrecht für Grundstück Flurstück 101), bleibt bestehen
Lage: Kuhlener Straße 9
53819 Neunkirchen-Seelscheid, Seelscheid

Beschreibung des Gerichts

1. Landwirtschaftliche Hofstelle mit Grünland als wirtschaftliche Einheit bestehend aus zweigeschossigem, voll unterkellerten Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und eingeschossiger, angebauter ehemaliger Garage, Baujahr ca. 1960; sowie ein- und zweigeschossiges Stall-/Scheunengebäude; Doppelgarage; eingeschossige, nicht unterkellerte Remise; eingeschossiger, einseitig offener, nicht unterkellerter Maschinenunterstand; Fahrsiloanlage, Güllebehälter.
Wirtschaftlich ist von einem Abriss und Freilegung auszugehen.
Grundstücksgröße insgesamt 41.987 m²
Lage: Kuhlener Straße 9, 53819 Neunkirchen-Seelscheid-Oberdorst.
2. Waldfläche (Birke-Jungwuchs, verwilderte Blößen),
Grundstücksgröße 6.261 m²
Lage: Kotthausener Str./Wahnbachtalstraße, 53819 Neunkirchen-Seelscheid
3. Waldfläche (Buche-Altholz, Fichtentotholz).
Grundstücksgröße 5.587 m²
Lage: zwischen den Ortsteilen Meisenbach und Weiert, 53819 Neunkirchen-Seelscheid
4. Waldfläche (lichtes Buchen-Altholz, teilweise beigemischte Eiche), ausgewiesenes Bodendenkmal.
Grundstücksgröße 4.540 m²
Lage: zwischen den Ortsteilen Meisenbach und Weiert, 53819 Neunkirchen-Seelscheid

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Siegburg, Stand Di, 25.08.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

Objektland- und forstwirtschaftliches Grundstück, Baujahr 1960, 41.555 m² Nutzfläche, 9 Zimmer, 58.375 m² Grundstück, unterkellert, Ölfeuerung mit Kunststofftanks, Garage
Zustandabbruchreif · Wohnhaus: Schimmelbefall Treppenhaus und Obergeschoss, Feuchtigkeitsschäden durch unzureichende Abdichtung
Nutzungteilweise vermietet
VerfahrenTeilungsversteigerung
Wert142.400 €
TerminDo, 10.12.2026, 10:00 Uhr · Sicherheit 14.240 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (61 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 142.400 €Di, 25.08.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin: Do, 10.12.2026, 10:00 Uhrin 47 Tagen · Amtsgericht Siegburg

Läuft seit 1 Monat und 4 Wochen.

Lage

Kuhlener Straße 9, 53819 Neunkirchen-Seelscheid

Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.

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